法律分析:洞头区十四五规划提出将深化瓯洞两片区“多规合一”,加强社会经济、国土空间、综合交通、产业发展、环境保护、社会事业等各类规划衔接,推进两大片区整合优化提升,凝聚融入温州都市区发展合力。构建“两核一极,一环联动,西扩东优”空间格局,“两核”为洞头核心岛屿片区、瓯江口片区,“一极”为大门-鹿西岛协同发展极,“一环”为城市协同发展联动环。
法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
洞头区十四五规划提出将深化瓯洞两片区“多规合一”,加强社会经济、国土空间、综合交通、产业发展、环境保护、社会事业等各类规划衔接,推进两大片区整合优化提升,凝聚融入温州都市区发展合力。
构建“两核一极,一环联动,西扩东优”空间格局,“两核”为洞头核心岛屿片区、瓯江口片区,“一极”为大门-鹿西岛协同发展极,“一环”为城市协同发展联动环。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
律师分析:
洞头区十四五规划提出将深化瓯洞两片区“多规合一”,加强社会经济、国土空间、综合交通、产业发展、环境保护、社会事业等各类规划衔接,推进两大片区整合优化提升,凝聚融入温州都市区发展合力。
构建“两核一极,一环联动,西扩东优”空间格局,“两核”为洞头核心岛屿片区、瓯江口片区,“一极”为大门-鹿西岛协同发展极,“一环”为城市协同发展联动环。
【法律依据】:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
瓯海区十四五期间持续推进“精建精美”,以未来社区理念,综合运用片区改造、插花改造、微改造等方式,深入推进城 市有机更新。
依法启动新桥、娄桥、梧田等 9 个街道 38个城市建设用地范围内的城中村改造项目,城市建设用地范围(内)外保障性安居工程、旧城区改造、城中村改造视发展时序,成熟一个推进一个。
稳步实施以景山街道、新桥街道、梧田街道、瞿溪街道等为重点的城市老旧小区改造。
加快建设南湖未来社区、北村未来社区,谋划建设高铁南站、龙舟基地等一批未来社区,形成未来社区的“最佳实践”。
完善市政配套设施,探索建设地下智慧感知系统,加强地下空间综合开发利用。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。
城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平,按照因地制宜、切实可行的原则,确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。
在确定区域内的乡、村庄,应当依照本法制定规划,规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。
法律分析:
洞头区十四五规划提出将深化瓯洞两片区“多规合一”,加强社会经济、国土空间、综合交通、产业发展、环境保护、社会事业等各类规划衔接,推进两大片区整合优化提升,凝聚融入温州都市区发展合力。
构建“两核一极,一环联动,西扩东优”空间格局,“两核”为洞头核心岛屿片区、瓯江口片区,“一极”为大门-鹿西岛协同发展极,“一环”为城市协同发展联动环。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
温州2020-2035年规划包含了现实基础和面临挑战、总体要求、重点任务、重大工程、保障措施等方面,系统明确了全面建成美丽中国“温州样本”的行动纲领和实践指南,包括实施严格的环保制度,拓展转化通道等。
法律依据:
《深化生态文明示范创建高水平建设新时代美丽温州规划纲要(2020-2035年)》 将科学布局“三区三线”,特别是强化“生态保护红线、环境质量底线、资源利用上线和生态环境准入清单”约束,严格落实“三线一单”管控制度,将“三线一单”作为区域资源开发、产业布局和结构调整、城乡建设、重大项目选址等的重要依据。
1、瓯江口新规划房屋拆迁户型图
2、2021年瓯江口拆迁规划
3、瓯江口拆迁新政策
4、瓯江口新区拆迁
5、瓯江口2022年规划
6、瓯江口最新规划
7、瓯江口整体规划
8、瓯江口地块规划修改
9、瓯江口2021发展规划
10、温州瓯江口拆迁
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文章来源参考:头条-瓯江口新规划房屋拆迁户,十四五温州瓯江口规划 法律问题
内容审核:王振嵩律师
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。