黑龙江鸡西市动迁补偿办法,西固区2021年棚户区改造范围,黑龙江鸡西市动迁补偿办法 法律问题

黑龙江鸡西市动迁补偿办法,西固区2021年棚户区改造范围,黑龙江鸡西市动迁补偿办法 法律问题

一、黑龙江鸡西市动迁补偿办法

法律分析：

对被征地拆迁的住房采取“统建还房”、“货币补偿”、“划地自建”三种方式相结合安置。以“统建还房”为主，市、县(区)行政中心所在城镇规划区范围内，原则上不再实行“划地自建”安置，一律采取“统建还房”和“货币补偿”安置。对于产业园区和产业集中发展区以及规划区范围内城乡结合部，因建设需要拆迁安置的，在符合城镇统一规划的情况下，按因地制宜的原则，确需划地自建安置的，必须由拆迁单位提出方案，报规划管辖权所属人民政府批准后执行。

(一) 划拨宅基地自建安置

划拨宅基地自建安置，结合生态小康村或新农村建设统一规划，按一户一宅，人均宅基地面积不超30㎡的法律规定，以划拨宅基地采取集中或分散形式自建为主，划拨宅基地应根据各安置点情况，配置适当的附属及配套基础设施用地。宅基地、附属及配套基础设施用地需办理农地转用和征收的按程序报批。宅基地基础设施建设按本方案第二项第七条第三款(5)执行。

(二) “统建还房”和“货币补偿”安置

法律依据：

《黑龙江省鸡西市人民政府印发市中心区棚户区改造房屋拆迁补偿安置办法》

第四条 拆迁人提供的安置用朋基本户型建筑面积为:最不能小于40平方米(含40平方米)，最大不能超过70平方米(含70平方米)。实际户型以设计户型面积为基础，以房产测绘部门]最终测绘报告面积为准。新建回迁住房配套设施应齐全,满足居民入住使用的基本条件。

第六条 拆迁经营性的非住宅房屋，被拆迁人选择产权调换的，原面积部分拆-还一， 按双方的评估价

格找结算差价，超出面积部分按市场评估价格结算。被拆迁人选择产权调换或货币补偿的按市场评估价格

上浮20%。

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二、西固区2021年棚户区改造范围

法律分析：

规划范围：

西固区全域以及包括南山小区、电厂二区、天华设计院、十七街、临洮街小区、水电四局家属院、火车站小区、铝厂一区、悦福小区、有机厂家属院、五一小区、红星小区、幸福小区、兰棉厂、木材厂、兰峰厂在内的控规修编工作。

法律依据：

《兰州市经济适用住房管理办法》

第一条 为改进和规范经济适用住房制度，加强经济适用住房管理，保障低收入家庭住房需求，根据国家有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市城关区、七里河区、西固区和安宁区经济适用住房的建设、供应、使用和监督管理。

本办法所称经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定套型面积和销售价格，向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

三、黑龙江鸡西市动迁补偿办法 法律问题

法律分析:

对被征地拆迁的住房采取“统建还房”、“货币补偿”、“划地自建”三种方式相结合安置。以“统建还房”为主，市、县(区)行政中心所在城镇规划区范围内，原则上不再实行“划地自建”安置，一律采取“统建还房”和“货币补偿”安置。对于产业园区和产业集中发展区以及规划区范围内城乡结合部，因建设需要拆迁安置的，在符合城镇统一规划的情况下，按因地制宜的原则，确需划地自建安置的，必须由拆迁单位提出方案，报规划管辖权所属人民政府批准后执行。

(一) 划拨宅基地自建安置

划拨宅基地自建安置，结合生态小康村或新农村建设统一规划，按一户一宅，人均宅基地面积不超30㎡的法律规定，以划拨宅基地采取集中或分散形式自建为主，划拨宅基地应根据各安置点情况，配置适当的附属及配套基础设施用地。宅基地、附属及配套基础设施用地需办理农地转用和征收的按程序报批。宅基地基础设施建设按本方案第二项第七条第三款(5)执行。

(二) “统建还房”和“货币补偿”安置

法律依据:

《黑龙江省鸡西市人民政府印发市中心区棚户区改造房屋拆迁补偿安置办法》

第四条 拆迁人提供的安置用朋基本户型建筑面积为:最不能小于40平方米(含40平方米)，最大不能超过70平方米(含70平方米)。实际户型以设计户型面积为基础，以房产测绘部门]最终测绘报告面积为准。新建回迁住房配套设施应齐全,满足居民入住使用的基本条件。

第六条 拆迁经营性的非住宅房屋，被拆迁人选择产权调换的，原面积部分拆-还一， 按双方的评估价

格找结算差价，超出面积部分按市场评估价格结算。被拆迁人选择产权调换或货币补偿的按市场评估价格

上浮20%。

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四、西固13街区棚户区改造补偿标准

法律主观：

棚户区改造标准补偿要根据当地经济发展和地形进行认定的，补偿方式有现金补偿和房屋置换这两种方式。对于我国的棚户区都是属于要被拆迁的类型，因此要及时通知当地的居民，与他们签订补偿协议书，并且需要建立在双方自愿、平等的基础上。一、棚户区改造标准补偿是多少需要根据当地情况进行补偿的。（一）补偿分为两类：

现金补偿和房屋置换。（二）房屋置换的补偿含三种。1、规定一定比例的置换，如旧新按1：

1.5的面积置换等；

2、将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；

3、其他的搬迁奖励。（三）关于面积认定。当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况，面积根据当地的具体政策。二、棚户区改造面积认定当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况，面积怎么算，那就必须根据当地的具体政策而定了。棚户区改造补偿标准一：

以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)。(四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。(五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付;涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。(六)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。(七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。(八)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。棚户区改造补偿标准二：

以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策(一)行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按最低限下浮30%收取(项目明细附后)。(二)市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发企业上缴的土地出让金，开发企业上缴的税费地方留用部分，向上争取政策和资金等)，建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70%为基数，作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让，在挂牌过程中出现竟标情况，可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。成交价款一次性缴齐后，15个工作日内补贴到位。(三)涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60%，按入库财政级次返给开发企业予以补贴，其余.40%由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。开发主体缴纳税金后，力争10个工作日内补贴到位。(四)危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率，土地摘牌后，规划设计不再做调整。(五)危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金，一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设施配套费中解决，定向用于热力、供水、排水管网建设，缺口部分由热力、供水、排水等企业自筹资金建设;电力外网改造费用，按建筑面积每平方米20元交纳;燃气外网改造费用由开发企业按每户700元交纳。安置房住宅建筑面积(户)相关配套费用(含电力外网改造费和燃气外网改造费)免缴。(六)对确实难以实施的危房棚户区改造项目，市政府将采取一事一议的办法，由市政府市长办公会议或市政府常务会议议定。(七)市政府已经明确优惠政策的危房棚户区开发改造项目，不执行此政策;对土地已摘牌的危房棚户区开发改造项目，未签订安置补偿协议的，执行此政策。棚户区改造补偿标准三：

以建经济适用住房方式进行的危房棚户区开发改造。三、棚户区改造程序怎么走(一)住宅用地实行行政划拨。(二)住宅部分行政事业性收费减半收取。(三)住宅部分经营、服务性收费按最低限减半收取。(四)按照普通商品房对待管理。前期准备，项目选址和项目立项（市发改委办理）；

房屋拆迁，被拆迁人提供产权依据、有效身份证；

政府供地（行政划拨或挂牌出让）；

建设阶段，包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，招标投标，安全质量监督（含委托监理），办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节；

验收阶段，包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案；

分配、管理流程。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、鸡西市沉陷区补偿标准

一、鸡西市沉陷区补偿标准

依据《鸡西市采煤沉陷区棚户区改造项目房屋征收与补偿办法》

第十一条各区政府应当对被征收人给予下列补偿：

(一)被征收人房屋价值补偿。

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿。

(三)因征收房屋造成的停产停业损失补偿。

第十二条对被征收人房屋价值补偿，不得低于房屋征收决定发布之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。被征收人对评估结果有异议的，可以申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家鉴定委员会申请鉴定。

第十三条房地产评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过票数确定或者随机选定的方式确定。

第十四条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

(一)选择货币补偿安置需满足以下条件：

1.被征收人需提供货币补偿安置申请书。

2.被征收人需出具采煤沉陷区内的户籍证明和房屋产权证照。

3.被征收人同意货币补偿安置方案、自愿签订货币补偿协议(协议内容包括：

征收主体与货币补偿被征收人双方的权利和义务，补偿标的、履行方式和期限、发放方式、违约责任等，同时书面承诺不再向政府提出其他安置要求)。

4.被征收人需出具搬离采煤沉陷区棚户区后的住房证明，新住房不能在采煤沉陷区及纳入规划的棚改地块内。

5.同意原房屋产权灭籍并拆除。

(二)被征收人选择货币补偿的，由评估机构评估确定补偿标准。评估机构确定的评估结果低于政府测定的同类房屋重置价格的，各区政府可以在制定奖励优惠办法时，以奖励形式按政府测定的房屋重置价格给予补偿。

(三)被征收人选择产权调换的，按照下列标准执行：

1.由被征收人结清用于产权调换房屋与被征收房屋之间的差价及楼层费，楼层费最高不得超过用于产权调换房屋总价值的20%。用于产权调换房屋与被征收房屋的价值由同一评估机构确定。用于产权调换房屋价值与被征收房屋价值差价较大的，各区政府在制定奖励优惠政策办法时，应当给予一定优惠。

被征收人产权调换原房面积部分可按照以下标准出资：

选择新建楼房安置的，砖混结构240元/㎡，砖木结构260元/㎡，简易(其他)结构280元/㎡。选择市中心区域由政府出资购买商品现房安置的，在选择新建楼房安置的基础上，根据安置地点差异按不同标准出资，出资平均标准为200元/㎡。

2.被征收人以房屋权属证书为单位，住宅房屋按照被征收房屋建筑面积就近上靠标准户型的原则，以房屋建筑面积50平方米为基准户型，被征收房屋50平方米以下的，一律上靠到50平方米。上靠面积部分按照物价部门公布的经济适用住房价格60%结算;上靠50平方米后及50平方米以上被征收人享受10平方米优惠面积,优惠面积部分按照物价部门公布的经济适用住房价格80%结算;超出优惠面积部分按照新楼市场评估价格结算。

3.被征收房屋面积大于安置房屋面积的，剩余面积部分按选择货币补偿程序给予补偿。

4.采煤沉陷区棚户区被征收人回迁高层楼房安置，按《鸡西市人民政府印发鸡西市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知》(鸡政发〔2012〕11号)有关规定执行。

(1)平房住宅。选择主体17层以下高层楼房产权调换的，按照被征收房屋上靠标准户型后的面积，免费增加10%建筑面积;选择主体18层以上高层楼房产权调换的，按照被征收房屋上靠标准户型后的面积，免费增加15%的建筑面积。

(2)多层楼房住宅。选择主体17层以下高层楼房产权调换的，按照被征收房屋上靠标准户型后的面积，免费增加8%的建筑面积;选择主体18层以上高层楼房产权调换的，按照被征收房屋上靠标准户型后的面积，免费增加12%的建筑面积。

房屋征收选择产权调换享受优惠面积部分，按照私有产权登记。

二、房屋拆迁的程序

补偿安置依据：

被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。

特别情况的处理：

1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定;

2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。

4、一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。

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六、西固区2021年棚户区改造范围

法律分析：

规划范围：

西固区全域以及包括南山小区、电厂二区、天华设计院、十七街、临洮街小区、水电四局家属院、火车站小区、铝厂一区、悦福小区、有机厂家属院、五一小区、红星小区、幸福小区、兰棉厂、木材厂、兰峰厂在内的控规修编工作。

法律依据：

《兰州市经济适用住房管理办法》

第一条 为改进和规范经济适用住房制度，加强经济适用住房管理，保障低收入家庭住房需求，根据国家有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市城关区、七里河区、西固区和安宁区经济适用住房的建设、供应、使用和监督管理。

本办法所称经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定套型面积和销售价格，向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

七、鸡西市沉陷区补偿标准

依据《鸡西市采煤沉陷区棚户区改造项目房屋征收与补偿办法》

第十一条各区政府应当对被征收人给予下列补偿：

(一)被征收人房屋价值补偿。

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿。

(三)因征收房屋造成的停产停业损失补偿。

第十二条对被征收人房屋价值补偿，不得低于房屋征收决定发布之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。被征收人对评估结果有异议的，可以申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家鉴定委员会申请鉴定。

第十三条房地产评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过票数确定或者随机选定的方式确定。

第十四条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

(一)选择货币补偿安置需满足以下条件：

1.被征收人需提供货币补偿安置申请书。

2.被征收人需出具采煤沉陷区内的户籍证明和房屋产权证照。

3.被征收人同意货币补偿安置方案、自愿签订货币补偿协议(协议内容包括：

征收主体与货币补偿被征收人双方的权利和义务，补偿标的、履行方式和期限、发放方式、违约责任等，同时书面承诺不再向政府提出其他安置要求)。

4.被征收人需出具搬离采煤沉陷区棚户区后的住房证明，新住房不能在采煤沉陷区及纳入规划的棚改地块内。

5.同意原房屋产权灭籍并拆除。

(二)被征收人选择货币补偿的，由评估机构评估确定补偿标准。评估机构确定的评估结果低于政府测定的同类房屋重置价格的，各区政府可以在制定奖励优惠办法时，以奖励形式按政府测定的房屋重置价格给予补偿。

(三)被征收人选择产权调换的，按照下列标准执行：

1.由被征收人结清用于产权调换房屋与被征收房屋之间的差价及楼层费，楼层费最高不得超过用于产权调换房屋总价值的20%。用于产权调换房屋与被征收房屋的价值由同一评估机构确定。用于产权调换房屋价值与被征收房屋价值差价较大的，各区政府在制定奖励优惠政策办法时，应当给予一定优惠。

被征收人产权调换原房面积部分可按照以下标准出资：

选择新建楼房安置的，砖混结构240元/㎡，砖木结构260元/㎡，简易(其他)结构280元/㎡。选择市中心区域由政府出资购买商品现房安置的，在选择新建楼房安置的基础上，根据安置地点差异按不同标准出资，出资平均标准为200元/㎡。

2.被征收人以房屋权属证书为单位，住宅房屋按照被征收房屋建筑面积就近上靠标准户型的原则，以房屋建筑面积50平方米为基准户型，被征收房屋50平方米以下的，一律上靠到50平方米。上靠面积部分按照物价部门公布的经济适用住房价格60%结算；

上靠50平方米后及50平方米以上被征收人享受10平方米优惠面积，优惠面积部分按照物价部门公布的经济适用住房价格80%结算；

超出优惠面积部分按照新楼市场评估价格结算。

3.被征收房屋面积大于安置房屋面积的，剩余面积部分按选择货币补偿程序给予补偿。

4.采煤沉陷区棚户区被征收人回迁高层楼房安置，按《鸡西市人民政府印发鸡西市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知》(鸡政发〔2012〕11号)有关规定执行。

(1)平房住宅。选择主体17层以下高层楼房产权调换的，按照被征收房屋上靠标准户型后的面积，免费增加10%建筑面积；

选择主体18层以上高层楼房产权调换的，按照被征收房屋上靠标准户型后的面积，免费增加15%的建筑面积。

(2)多层楼房住宅。选择主体17层以下高层楼房产权调换的，按照被征收房屋上靠标准户型后的面积，免费增加8%的建筑面积；

选择主体18层以上高层楼房产权调换的，按照被征收房屋上靠标准户型后的面积，免费增加12%的建筑面积。

房屋征收选择产权调换享受优惠面积部分，按照私有产权登记。

一、房屋拆迁的程序

补偿安置依据：

被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。

特别情况的处理：

1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定；

2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。

4、一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；

被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。

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八、鸡西市塌陷区补偿标准

该办法和标准对采煤沉陷区棚户区改造工程房屋征收与补偿进行了详细规定。主要思想是保护被征收人的合法权益，确保其得到合理的房屋价值补偿。具体来说，被征收人的房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公布之日被征收房屋同类房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。同时，被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换，但必须符合一定的条件。

法律分析

根据《鸡西市采煤沉陷区棚户区改造工程房屋征收与补偿办法》第十一条和《鸡西市采煤沉陷区棚户区改造工程房屋征收与补偿标准》，各区政府对被征收人给予的补偿包括被征收人的房屋价值。（2）房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿。（3）房屋征收造成生产经营损失的补偿。第十二条被征收人的房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公布之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。被征收人对评估结果有异议的，可以申请重新评估。对重新评估结果有异议的，可以向评估委员会申请评估。第十三条房地产估价机构由被征收人协商选定。协商不成的，按票数或者随机抽取决定。第十四条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。（1）选择货币补偿安置应当符合下列条件：

1。被征收人应当提出货币补偿安置申请。

2。在采煤沉陷区办理户口、产权证。

3。被征收人同意货币补偿安置方案，自愿签订货币补偿协议（协议内容包括：

被征收人与货币补偿被征收人的权利义务、补偿对象、履行方式和期限、支付方式等），违约责任等，并书面承诺不向政府提出其他安置要求）。被征收人搬出采煤沉陷区棚户区后，应当出具房屋证明，新建房屋不得在采煤沉陷区和规划棚户区内。双方同意，原房屋的产权应予以销毁和拆除。（2）被征收人选择货币补偿的，由评估机构评估确定补偿标准。评估机构确定的评估结果低于政府确定的同类房屋重置价格的，区政府在制定奖励优惠措施时，可以按照政府确定的重置价格给予奖励形式的补偿。（三）被征收人选择产权交换的，应当遵循下列标准：

1。调换房屋与被征收房屋之间的价差和楼面费，由被征收人结算，楼面费不得超过调换房屋总价的20%。用于财产交换的房屋与被征收房屋的价值，由同一评估机构确定。对产权置换房屋价值与被征收房屋价值相差较大的，区政府在制定奖励优惠政策时，应当给予一定的优惠政策。

被征收人产权交易所原有房屋面积部分可按以下标准投资：

新建房屋安置，砖混结构240元/m2，砖木结构260元/m2，简易（其他）结构280元/m2。政府投资购买中心区安置用既有商品房的，在选择新建安置房的基础上，根据安置地点的不同，按不同标准进行投资，平均投资标准为200元/m2。按照被征收房屋建筑面积视附近标准户型而定的原则，被征收房屋建筑面积为50平方米，不足50平方米的被征收房屋为50平方米。上面积按物价部门公布的经济适用住房价格的60%结算；

面积在50平方米以上的被征收人享受10平方米的优惠，优惠面积按物价部门公布的经济适用住房价格的80%结算价格主管部门；

超出优惠面积部分，按新建楼市评估价结算。被征收房屋面积大于安置房屋面积的，按照货币补偿程序补偿剩余面积。采煤塌陷区棚户区被征收人安置到高层建筑，按照《鸡西市人民政府关于印发鸡西市国有土地上房屋征收补偿办法的通知》的有关规定执行（冀政发[2012]11号）。（1）平房。主体17层以下的高层建筑进行产权交换的，按被征收标准户型建筑面积免费增加10%的建筑面积；

主体18层以上的高层建筑进行产权交换的，按标准户型征收建筑面积，免费增加15%的建筑面积。（2）多层建筑。主体17层以下的高层建筑进行产权交换的，按被征收标准户型建筑面积免费增加8%的建筑面积；

主体18层以上的高层建筑进行产权交换的，按标准户型征收建筑面积，免费增加12%的建筑面积。

房屋征收产权交易优惠区按私有产权登记。二是房屋拆迁补偿安置的程序依据：

被拆迁房屋的用途和建筑面积一般以房地产证、农村宅基地使用证或建筑批准文件的记载为准。记录与实际情况不符的，以实际面积为准，但依法确认的违法建筑除外。特殊情况处理：

1。征地公告发布时，被拆迁人取得建筑批准文件，新房已竣工的，对新房给予补偿，对应当拆除但未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建设批准文件，但新房屋尚未竣工的，被拆迁人应当立即停止建设，具体补偿金额参照建设批准文件的内容，或者可以由拆迁当事人协商同意；

2。拆除不超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。3。一般来说，对应当无偿拆除的违法建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自新建、改建、扩建房屋及其附属设施的，不予补偿。（1）拆迁范围内既有国有土地又有集体土地的，被拆迁房屋在国有土地范围内的补偿安置，按照《城市房屋拆迁管理条例》执行；

在国有土地范围内的房屋拆迁补偿安置集体土地范围按照《集体土地房屋拆迁补偿安置规定》执行。按照城市房屋拆迁规定执行地方规定的，从其规定。

拓展延伸

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国房屋征收与补偿条例》的相关规定，对于鸡西市采煤沉陷区棚户区改造工程房屋征收与补偿标准，应当依据项目的具体情况，综合考虑被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，给予相应的补偿。

根据《房屋征收与补偿条例》第十二条规定，房屋征收部门应当对被征收房屋给予补偿，包括房屋价值、搬迁费、临时安置费和停产停业损失等。同时，《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，对于被征收的农村集体土地，应当根据被征收土地的数量、质量、利用现状等因素，合理确定土地补偿标准。

因此，在鸡西市采煤沉陷区棚户区改造工程中，房屋征收与补偿标准的制定应当遵循法律法规的规定，充分考虑被征收房屋的实际情况，确保被征收房屋的产权人得到合理的补偿。同时，征收部门也应当严格遵循程序，保障被征收人的合法权益。

结语

根据《鸡西市采煤沉陷区棚户区改造工程房屋征收与补偿办法》和《鸡西市采煤沉陷区棚户区改造工程房屋征收与补偿标准》，各区政府对被征收人给予的补偿包括被征收人的房屋价值、房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿以及房屋征收造成生产经营损失的补偿。被征收人的房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公布之日被征收房屋同类房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。被征收人对评估结果有异议的，可以申请重新评估。对重新评估结果有异议的，可以向评估委员会申请评估。被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人应当提出货币补偿安置申请，并在采煤沉陷区办理户口、产权证，被征收人同意货币补偿安置方案，自愿签订货币补偿协议，并书面承诺不向政府提出其他安置要求。被征收人搬出采煤沉陷区棚户区后，应当出具房屋证明，新建房屋不得在采煤沉陷区和规划棚户区内。被征收人选择货币补偿的，由评估机构评估确定补偿标准。评估机构确定的评估结果低于政府确定的同类房屋重置价格的，区政府在制定奖励优惠措施时，可以按照政府确定的重置价格给予奖励形式的补偿。被征收人选择产权交换的，应当遵循下列标准：

调换房屋与被征收房屋之间的价差和楼面费，由被征收人结算，楼面费不得超过调换房屋总价的20%。用于财产交换的房屋与被征收房屋的价值，由同一评估机构确定。对产权置换房屋价值与被征收房屋价值相差较大的，区政府在制定奖励优惠政策时，应当给予一定的优惠政策。

法律依据

中华人民共和国突发事件应对法：

第五章 事后恢复与重建 第六十条 受突发事件影响地区的人民政府开展恢复重建工作需要上一级人民政府支持的，可以向上一级人民政府提出请求。上一级人民政府应当根据受影响地区遭受的损失和实际情况，提供资金、物资支持和技术指导，组织其他地区提供资金、物资和人力支援。

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内容来源参考：头条-黑龙江省鸡西市2025年动迁最新消息,区域拆迁补偿标准2020

内容审核：赵超律师

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