要从事行政诉讼业务。办理过国有和集体土地上房屋、集体土地、养殖厂、企业、违建认定强拆补偿、集体诉讼等方面的征拆案件。注重办案质量,办案经验丰富。
临沧市凤庆县
征地拆迁公告于2025年7月25日由勐佑镇人民政府发布,为大摆田水库勐佑工程区移民征地征占地及地上附着物补偿款公示,公示期至8月7日。此次公示涉及2018年进场公路及2024-2025年水库淹没区、枢纽区等区域的土地及附着物补偿款重新测算结果。
拆迁补偿标准中,土地补偿严格按照2023年云南省征收农用地区片综合地价执行。附着物补偿分阶段执行不同标准,2018年进场路征用的附着物按《凤庆县大摆田(阿里侯)进场公路征占地及地上附着物补偿标准》执行,2024-2025年征用的则按临搬发〔2021〕10号文件标准执行。建筑物补偿方面,钢混结构1500元/平方米,砖混结构1300元/平方米,砖木结构1000元/平方米,土木结构850元/平方米;简易结构中,玻璃钢600元/平方米、石棉瓦300元/平方米、彩钢瓦200元/平方米。
拆迁安置政策依据《凤庆县大摆田水库征地补偿安置工作整改方案》《凤庆县大摆田水库征地搬迁补偿安置标准》推进,整体遵循临沧市统一政策。补偿资金实行专款专用,切实保障被征地农民的合法权益。若被征地农户对补偿存在异议,可向勐佑镇人民政府反馈。
●凤庆县总体规划
●云南临沧市凤庆县县城
●凤庆县规划
●2020年凤庆县棚户改造范围
●云南省临沧市凤庆县房价多少钱一平方
●凤庆县在建重大项目
●凤庆县城规划红线图
●临沧市凤庆县介绍
●云南临沧凤庆有几个村
●凤庆县在建重大项目
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文章来源参考:头条-凤庆2021年重大项目,凤庆县规划内容审核:张涛律师
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成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。