督导律师,专注于行政诉讼法领域,擅长土地征收纠纷、房屋征收纠纷、行政处罚纠纷、行政复议、行政裁决以及其他因征收而引起的诉讼纠纷。具备深厚的法律理论知识和丰富的实践经验,曾在多个重大案件中取得了胜诉,为客户争取到了最大化的合法权益,能够全方位的为当事人提供优质的法律支持。
法律分析:
根据我国法律规定,个人不得缴存。
法律依据:
《住房公积金管理条例》
第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;
有条件的城市,可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。
第十九条 职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内,由受委托银行计入职工住房公积金账户。
第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金,不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位,经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,并经住房公积金管理中心审核,报住房公积金管理委员会批准后,可以降低缴存比例或者缓缴;
待单位经济效益好转后,再提高缴存比例或者补缴缓缴。
法律分析:
双柳目前有武汉国家航天产业基地、有武船总部、有长江岸线资源、有涨渡湖湿地,与光谷、葛店两大国家级开发区隔江相望。光谷长江大桥也快要动工建设了,新洲区可建设一条邾城到双柳的快速路,对接光谷长江大桥,沿路又可形成一条经济产业带。新洲区到市区的公路不能永远只有一条汉施公路,建设邾城~双柳的快速路可以快速对接光谷,接受光谷的辐射。地铁邾城线也可以改为光谷~双柳~旧街,不一定非要对接阳逻,阳逻是传统产业,双柳是新兴产业,因此双柳大有后来居上的发展优势。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
律师分析:
双柳目前有武汉国家航天产业基地、有武船总部、有长江岸线资源、有涨渡湖湿地,与光谷、葛店两大国家级开发区隔江相望。光谷长江大桥也快要动工建设了,新洲区可建设一条邾城到双柳的快速路,对接光谷长江大桥,沿路又可形成一条经济产业带。新洲区到市区的公路不能永远只有一条汉施公路,建设邾城~双柳的快速路可以快速对接光谷,接受光谷的辐射。地铁邾城线也可以改为光谷~双柳~旧街,不一定非要对接阳逻,阳逻是传统产业,双柳是新兴产业,因此双柳大有后来居上的发展优势。
【法律依据】:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律主观:
1、房屋补偿费:
房屋补偿费或叫房屋重置费,用于补偿 被拆迁房屋 所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 2、周转补偿费:
周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
法律分析:
湖北省武汉市新洲区土地共分为三类:
一类区片区片范围:
阳逻街。
补偿标准:
耕地:
44100元/亩;
菜地:
48510元/亩;
果园:
48510元/亩;
茶园:
48510元/亩;
精养鱼池:
48510元/亩;
林地:
35280元/亩;
未利用地:
22050元/亩。
二类区片区片范围:
仓埠街、汪集街、邾城街、双柳街、**湖农场、龙王咀农场。
补偿标准:
耕地:
40740元/亩;
菜地:
44814元/亩;
果园:
44814元/亩;
茶园:
44814元/亩;
精养鱼池:
44814元/亩;
林地:
32592元/亩;
未利用地:
20370元/亩。
三类区片区片范围:
李集街、凤凰街、三店街、辛冲镇、道观河风景旅游区。
补偿标准:
耕地:
37380元/亩;
菜地:
41118元/亩;
果园:
41118元/亩;
茶园:
41118元/亩;
精养鱼池:
41118元/亩;
林地:
29904元/亩;
未利用地:
18690元/亩。
四类区片区片范围:
潘塘街、徐古镇、旧街街。
补偿标准:
耕地:
34020元/亩;
菜地:
37422元/亩;
果园:
37422元/亩;
茶园:
37422元/亩;
精养鱼池:
37422元/亩;
林地:
27216元/亩;
未利用地:
17010元/亩。
即明征地拆迁律师团提醒各位被征收人:
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费,不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用,青苗及地上附着物补偿费按照武汉市人民政府规定执行。
该标准为保护性标准,根据国家征地相关立法精神,征收农民土地补偿,以被征地农民生活水平不降低为宜,其次,因对土地利用较好,而使土地年产值远高于区委平均产值的,如在土地上种植经济作物,利用农用地开展特殊种植、养殖业,应当根据实际情况获得更高补偿。
若政府公布新的补偿文件,以政府文件为准。
法律分析:
征收土地位置:
潘塘街广湾村,征地总面积0.3916公顷。现状土地类型为:
农用地/公顷(其中耕地/公顷),建设用地0.3916公顷,未利用地 / 公顷。集体土地所有权人为:
潘塘街广湾村。
法律依据:
《武汉市新洲区人民政府土地征收公告 新征土[2021]第1号》
一、申请用地单位:
武汉市新洲区人民政府
二、征收土地位置:
潘塘街广湾村,征地总面积0.3916公顷(位置及四至范围详见附图)。现状土地类型为:
农用地/公顷(其中耕地/公顷),建设用地0.3916公顷,未利用地 / 公顷。集体土地所有权人为:
潘塘街广湾村。
三、征地补偿标准及具体补偿费用按照《补偿安置公告》及《征地补偿安置协议》执行。
法律分析:
征收土地位置:
潘塘街广湾村,征地总面积0.3916公顷。现状土地类型为:
农用地/公顷(其中耕地/公顷),建设用地0.3916公顷,未利用地 / 公顷。集体土地所有权人为:
潘塘街广湾村。
法律依据:
《武汉市新洲区人民政府土地征收公告 新征土[2021]第1号》
一、申请用地单位:
武汉市新洲区人民政府
二、征收土地位置:
潘塘街广湾村,征地总面积0.3916公顷(位置及四至范围详见附图)。现状土地类型为:
农用地/公顷(其中耕地/公顷),建设用地0.3916公顷,未利用地 / 公顷。集体土地所有权人为:
潘塘街广湾村。
三、征地补偿标准及具体补偿费用按照《补偿安置公告》及《征地补偿安置协议》执行。
法律分析:
湖北省武汉市新洲区土地共分为三类:
一类区片区片范围:
阳逻街。
补偿标准:
耕地:
44100元/亩;
菜地:
48510元/亩;
果园:
48510元/亩;
茶园:
48510元/亩;
精养鱼池:
48510元/亩;
林地:
35280元/亩;
未利用地:
22050元/亩。
二类区片区片范围:
仓埠街、汪集街、邾城街、双柳街、**湖农场、龙王咀农场。
补偿标准:
耕地:
40740元/亩;
菜地:
44814元/亩;
果园:
44814元/亩;
茶园:
44814元/亩;
精养鱼池:
44814元/亩;
林地:
32592元/亩;
未利用地:
20370元/亩。
三类区片区片范围:
李集街、凤凰街、三店街、辛冲镇、道观河风景旅游区。
补偿标准:
耕地:
37380元/亩;
菜地:
41118元/亩;
果园:
41118元/亩;
茶园:
41118元/亩;
精养鱼池:
41118元/亩;
林地:
29904元/亩;
未利用地:
18690元/亩。
四类区片区片范围:
潘塘街、徐古镇、旧街街。
补偿标准:
耕地:
34020元/亩;
菜地:
37422元/亩;
果园:
37422元/亩;
茶园:
37422元/亩;
精养鱼池:
37422元/亩;
林地:
27216元/亩;
未利用地:
17010元/亩。
即明征地拆迁律师团提醒各位被征收人:
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费,不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用,青苗及地上附着物补偿费按照武汉市人民政府规定执行。
该标准为保护性标准,根据国家征地相关立法精神,征收农民土地补偿,以被征地农民生活水平不降低为宜,其次,因对土地利用较好,而使土地年产值远高于区委平均产值的,如在土地上种植经济作物,利用农用地开展特殊种植、养殖业,应当根据实际情况获得更高补偿。
若政府公布新的补偿文件,以政府文件为准。
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内容来源参考:头条-新洲双柳未来10年规划,新洲房屋拆迁补偿标准
内容审核:孙明堂律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。