督导律师,专注于行政诉讼法领域,擅长土地征收纠纷、房屋征收纠纷、行政处罚纠纷、行政复议、行政裁决以及其他因征收而引起的诉讼纠纷。具备深厚的法律理论知识和丰富的实践经验,曾在多个重大案件中取得了胜诉,为客户争取到了最大化的合法权益,能够全方位的为当事人提供优质的法律支持。
法律分析:
根据我国法律规定,个人不得缴存。
法律依据:
《住房公积金管理条例》
第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;
有条件的城市,可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。
第十九条 职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内,由受委托银行计入职工住房公积金账户。
第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金,不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位,经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,并经住房公积金管理中心审核,报住房公积金管理委员会批准后,可以降低缴存比例或者缓缴;
待单位经济效益好转后,再提高缴存比例或者补缴缓缴。
法律分析:
双柳目前有武汉国家航天产业基地、有武船总部、有长江岸线资源、有涨渡湖湿地,与光谷、葛店两大国家级开发区隔江相望。光谷长江大桥也快要动工建设了,新洲区可建设一条邾城到双柳的快速路,对接光谷长江大桥,沿路又可形成一条经济产业带。新洲区到市区的公路不能永远只有一条汉施公路,建设邾城~双柳的快速路可以快速对接光谷,接受光谷的辐射。地铁邾城线也可以改为光谷~双柳~旧街,不一定非要对接阳逻,阳逻是传统产业,双柳是新兴产业,因此双柳大有后来居上的发展优势。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
律师分析:
双柳目前有武汉国家航天产业基地、有武船总部、有长江岸线资源、有涨渡湖湿地,与光谷、葛店两大国家级开发区隔江相望。光谷长江大桥也快要动工建设了,新洲区可建设一条邾城到双柳的快速路,对接光谷长江大桥,沿路又可形成一条经济产业带。新洲区到市区的公路不能永远只有一条汉施公路,建设邾城~双柳的快速路可以快速对接光谷,接受光谷的辐射。地铁邾城线也可以改为光谷~双柳~旧街,不一定非要对接阳逻,阳逻是传统产业,双柳是新兴产业,因此双柳大有后来居上的发展优势。
【法律依据】:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律主观:
1、房屋补偿费:
房屋补偿费或叫房屋重置费,用于补偿 被拆迁房屋 所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 2、周转补偿费:
周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
法律分析:
湖北省武汉市新洲区土地共分为三类:
一类区片区片范围:
阳逻街。
补偿标准:
耕地:
44100元/亩;
菜地:
48510元/亩;
果园:
48510元/亩;
茶园:
48510元/亩;
精养鱼池:
48510元/亩;
林地:
35280元/亩;
未利用地:
22050元/亩。
二类区片区片范围:
仓埠街、汪集街、邾城街、双柳街、**湖农场、龙王咀农场。
补偿标准:
耕地:
40740元/亩;
菜地:
44814元/亩;
果园:
44814元/亩;
茶园:
44814元/亩;
精养鱼池:
44814元/亩;
林地:
32592元/亩;
未利用地:
20370元/亩。
三类区片区片范围:
李集街、凤凰街、三店街、辛冲镇、道观河风景旅游区。
补偿标准:
耕地:
37380元/亩;
菜地:
41118元/亩;
果园:
41118元/亩;
茶园:
41118元/亩;
精养鱼池:
41118元/亩;
林地:
29904元/亩;
未利用地:
18690元/亩。
四类区片区片范围:
潘塘街、徐古镇、旧街街。
补偿标准:
耕地:
34020元/亩;
菜地:
37422元/亩;
果园:
37422元/亩;
茶园:
37422元/亩;
精养鱼池:
37422元/亩;
林地:
27216元/亩;
未利用地:
17010元/亩。
即明征地拆迁律师团提醒各位被征收人:
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费,不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用,青苗及地上附着物补偿费按照武汉市人民政府规定执行。
该标准为保护性标准,根据国家征地相关立法精神,征收农民土地补偿,以被征地农民生活水平不降低为宜,其次,因对土地利用较好,而使土地年产值远高于区委平均产值的,如在土地上种植经济作物,利用农用地开展特殊种植、养殖业,应当根据实际情况获得更高补偿。
若政府公布新的补偿文件,以政府文件为准。
法律分析:
征收土地位置:
潘塘街广湾村,征地总面积0.3916公顷。现状土地类型为:
农用地/公顷(其中耕地/公顷),建设用地0.3916公顷,未利用地 / 公顷。集体土地所有权人为:
潘塘街广湾村。
法律依据:
《武汉市新洲区人民政府土地征收公告 新征土[2021]第1号》
一、申请用地单位:
武汉市新洲区人民政府
二、征收土地位置:
潘塘街广湾村,征地总面积0.3916公顷(位置及四至范围详见附图)。现状土地类型为:
农用地/公顷(其中耕地/公顷),建设用地0.3916公顷,未利用地 / 公顷。集体土地所有权人为:
潘塘街广湾村。
三、征地补偿标准及具体补偿费用按照《补偿安置公告》及《征地补偿安置协议》执行。
法律分析:
征收土地位置:
潘塘街广湾村,征地总面积0.3916公顷。现状土地类型为:
农用地/公顷(其中耕地/公顷),建设用地0.3916公顷,未利用地 / 公顷。集体土地所有权人为:
潘塘街广湾村。
法律依据:
《武汉市新洲区人民政府土地征收公告 新征土[2021]第1号》
一、申请用地单位:
武汉市新洲区人民政府
二、征收土地位置:
潘塘街广湾村,征地总面积0.3916公顷(位置及四至范围详见附图)。现状土地类型为:
农用地/公顷(其中耕地/公顷),建设用地0.3916公顷,未利用地 / 公顷。集体土地所有权人为:
潘塘街广湾村。
三、征地补偿标准及具体补偿费用按照《补偿安置公告》及《征地补偿安置协议》执行。
法律分析:
湖北省武汉市新洲区土地共分为三类:
一类区片区片范围:
阳逻街。
补偿标准:
耕地:
44100元/亩;
菜地:
48510元/亩;
果园:
48510元/亩;
茶园:
48510元/亩;
精养鱼池:
48510元/亩;
林地:
35280元/亩;
未利用地:
22050元/亩。
二类区片区片范围:
仓埠街、汪集街、邾城街、双柳街、**湖农场、龙王咀农场。
补偿标准:
耕地:
40740元/亩;
菜地:
44814元/亩;
果园:
44814元/亩;
茶园:
44814元/亩;
精养鱼池:
44814元/亩;
林地:
32592元/亩;
未利用地:
20370元/亩。
三类区片区片范围:
李集街、凤凰街、三店街、辛冲镇、道观河风景旅游区。
补偿标准:
耕地:
37380元/亩;
菜地:
41118元/亩;
果园:
41118元/亩;
茶园:
41118元/亩;
精养鱼池:
41118元/亩;
林地:
29904元/亩;
未利用地:
18690元/亩。
四类区片区片范围:
潘塘街、徐古镇、旧街街。
补偿标准:
耕地:
34020元/亩;
菜地:
37422元/亩;
果园:
37422元/亩;
茶园:
37422元/亩;
精养鱼池:
37422元/亩;
林地:
27216元/亩;
未利用地:
17010元/亩。
即明征地拆迁律师团提醒各位被征收人:
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费,不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用,青苗及地上附着物补偿费按照武汉市人民政府规定执行。
该标准为保护性标准,根据国家征地相关立法精神,征收农民土地补偿,以被征地农民生活水平不降低为宜,其次,因对土地利用较好,而使土地年产值远高于区委平均产值的,如在土地上种植经济作物,利用农用地开展特殊种植、养殖业,应当根据实际情况获得更高补偿。
若政府公布新的补偿文件,以政府文件为准。
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内容来源参考:头条-新洲双柳未来10年规划,新洲房屋拆迁补偿标准
内容审核:孙明堂律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。