刘德凤,女,1979年出生,2009年,通过司法考试,11年取得律师证,2011年至2016年,专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩,刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
法律分析:
1.叶县实验学校小学部:
区域一:
广安路以东、广场西街以西、九龙路以南、叶廉路以北(该区域内户籍为东菜园的学生到叶县第五小学上学);
区域二:
昆阳大道以东、广安路以西、九龙路以南、新文化路以北;
区域三:
昆阳大道以东、广安路以西、叶廉路以南、叶舞路以北;
户籍为东菜园居委会一组的学生也可到县实验学校上学。2.叶县第二实验学校(焦庄小学):
区域一:
昆阳大道以东、叶公大道以西、亿联建材家居五金城及其以南、九龙路以北(含张庄);
区域二:
广场西街以东、叶公大道以西、九龙路以南、叶廉路以北,以及龙祥花园、龙祥小区、瑞龙花园;
区域三:
邱寨行政村及其以东、昆阳大道以西、教体局—程寨村以南(不含程寨村)、玄武大道以北。3.叶县第一小学:
区域一:
西城河以东、东城河以西、老文化路以南、东大街—西大街以北;
区域二:
县人民医院以东、明清街以西、健康路以北、西大街以南(含西菜园居委会、祥和世纪小区)。4.叶县第二小学:
区域一:
明清街以东、东城河以西、东大街以南、健康路以北;
区域二:
东城河以西、健康路以南、昆水路以北(含潘寨村、南大桥村、南关居委会,以及在这三个村、居委会区域内的购房户)。5.叶县第三小学:
区域一:
东城河以东、昆阳大道以西、玄武大道以南、叶廉路以北;
区域二:
西李庄居委会及其以东、东城河以西、玄武大道以南、老文化路以北。6.叶县第四小学:
东城河以东、昆阳大道以西、叶廉路以南、昆水路以北,除叶县第二小学招生范围内的区域。7.叶县第五小学:
区域一:
昆阳大道以东、广安路以西、新文化路以南、叶廉路以北;
区域二:
户籍为东菜园的学生。8.叶县第七小学(曹庄小学):
区域一:
广安路以东、叶公大道以西、叶廉路以南、化工路以北(含堰口村、沟李村,不包括龙祥花园、龙祥小区、瑞龙花园);
区域二:
昆阳大道以东、广安路以西、叶舞路以南、灰河以北。9.叶县第八小学(郑庄小学):
在郑庄村居住的学生,叶县金大陆福园小区的学生。10.叶县第九小学(程寨小学):
在程寨村及鑫鑫良苑小区居住的学生,邱寨行政村的学生也可以到第九小学上学。11.叶县第二小学分校(三里湾小学):
户籍在三里湾村、大王庄村、聂楼村的学生。
法律依据:
《中华人民共和国义务教育法》 第十二条 适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年,在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的,当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。
叶县各小学的招生范围划分如下:
叶县实验学校小学部分为三个区域,叶县第二实验学校(焦庄小学)分为三个区域,叶县第一小学、第二小学、第三小学、第四小学、第五小学、第七小学、第八小学、第九小学分别有各自的招生范围,叶县第二小学还设有一个分校(三里湾小学)。
法律分析
1.叶县实验学校小学部:
区域一:
广安路以东、广场西街以西、九龙路以南、叶廉路以北(该区域内户籍为东菜园的学生到叶县第五小学上学);
区域二:
昆阳大道以东、广安路以西、九龙路以南、新文化路以北;
区域三:
昆阳大道以东、广安路以西、叶廉路以南、叶舞路以北;
户籍为东菜园居委会一组的学生也可到县实验学校上学。2.叶县第二实验学校(焦庄小学):
区域一:
昆阳大道以东、叶公大道以西、亿联建材家居五金城及其以南、九龙路以北(含张庄);
区域二:
广场西街以东、叶公大道以西、九龙路以南、叶廉路以北,以及龙祥花园、龙祥小区、瑞龙花园;
区域三:
邱寨行政村及其以东、昆阳大道以西、教体局—程寨村以南(不含程寨村)、玄武大道以北。3.叶县第一小学:
区域一:
西城河以东、东城河以西、老文化路以南、东大街—西大街以北;
区域二:
县人民医院以东、明清街以西、健康路以北、西大街以南(含西菜园居委会、祥和世纪小区)。4.叶县第二小学:
区域一:
明清街以东、东城河以西、东大街以南、健康路以北;
区域二:
东城河以西、健康路以南、昆水路以北(含潘寨村、南大桥村、南关居委会,以及在这三个村、居委会区域内的购房户)。5.叶县第三小学:
区域一:
东城河以东、昆阳大道以西、玄武大道以南、叶廉路以北;
区域二:
西李庄居委会及其以东、东城河以西、玄武大道以南、老文化路以北。6.叶县第四小学:
东城河以东、昆阳大道以西、叶廉路以南、昆水路以北,除叶县第二小学招生范围内的区域。7.叶县第五小学:
区域一:
昆阳大道以东、广安路以西、新文化路以南、叶廉路以北;
区域二:
户籍为东菜园的学生。8.叶县第七小学(曹庄小学):
区域一:
广安路以东、叶公大道以西、叶廉路以南、化工路以北(含堰口村、沟李村,不包括龙祥花园、龙祥小区、瑞龙花园);
区域二:
昆阳大道以东、广安路以西、叶舞路以南、灰河以北。9.叶县第八小学(郑庄小学):
在郑庄村居住的学生,叶县金大陆福园小区的学生。10.叶县第九小学(程寨小学):
在程寨村及鑫鑫良苑小区居住的学生,邱寨行政村的学生也可以到第九小学上学。11.叶县第二小学分校(三里湾小学):
户籍在三里湾村、大王庄村、聂楼村的学生。
结语
根据以上区域划分,叶县实验学校小学部、叶县第二实验学校(焦庄小学)、叶县第一小学、叶县第二小学、叶县第三小学、叶县第四小学、叶县第五小学、叶县第七小学(曹庄小学)、叶县第八小学(郑庄小学)、叶县第九小学(程寨小学)和叶县第二小学分校(三里湾小学)为叶县的主要小学教育机构。这些学校的招生范围涵盖了叶县的不同区域和居民群体,为当地的学生提供了优质的教育资源。
法律依据
《中华人民共和国义务教育法》第十二条适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年,在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的,当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。
法律分析:
这个要根据当地政府的政策,具体的拆迁时间要看你们的项目规划。政策是政府在辖区内制定的有关规定,具有法律约束力.乡是一级政府具有制定政策的权力.它所制定拆迁政策必须不违背国家拆迁法、土地法等有关法律规定。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
法律分析:
叶县未来五年规划确定的城市性质为:
平顶山南部组团城市,叶公文化名城,中原经济区重要的盐化工基地。叶县中心城区的规划充分结合产城融合发展理念,以产兴城、依城促产,统筹产业集聚区与城市组团的空间布局,规划中心城区城市形态为“一核两湖多廊、三大城市组团、两个特色小镇、四大都市旅游区”。
法律依据:
《叶县城乡总体规划(2017-2035)》 第一条 本次规划期限为2017-2035年,近期至2020年,远景展望至2050年。
我国对棚户区改造的补偿标准:
1、对被征收房屋价值的补偿,不低于房屋征收决定公告之日,被征收房屋类似房地产的市场价格;
2、对被征收人给予的补偿包括:
(1)被征收房屋价值的补偿;
(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励;
3、被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县人民政府应当提供,用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值,与用于产权调换房屋价值的差价;
4、对因征收房屋,造成停产停业损失的补偿,根据被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
一、棚户区改造程序怎么走
1、前期准备,项目选址和项目立项(市发改委办理);
2、房屋拆迁,被拆迁人提供产权依据、有效身份证;
3、政府供地(行政划拨或挂牌出让);
4、建设阶段,包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可,招标投标,安全质量监督(含委托监理),办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节;
5、验收阶段,包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案;
6、分配、管理流程。
二、棚户区改造房和商品房有什么区别
棚户区改造房土地属于国家划拨的,属于经适房的一种,上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的,开发商可自行规定其价格并出售。
1、如果被拆迁人选择补偿方式,则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。
2、若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的,则被拆迁房屋的建筑面积以标准户型安置,实行拆一还一不找差价;
若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额,超过标准户型建筑的,按照该项目的商品房销售价格结算相应金额。
3、无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的统称,因为没有房产证,本应该不予补偿;
但是依照1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》颁布以前自建自住的独立房屋,其权利人具有拆迁区域的正式户口又无其它住处的,可对其棚户区改造房屋拆迁给予一定补偿,具体补偿金额由评估机构确认。
法律分析:
东渡小学:
东渡街、佛耳村、渠口、小塔村、森楷路、甘家坝
嘉滨路小学:
草花街、嘉滨路586号、嘉滨路600号、嘉滨路800号、丁香路、金桂街
钓鱼城小学:
鱼城村
思居小学:
虎头村、思居村、大阳村
法律依据:
《中华人民共和国义务教育法》 第十二条 适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。
父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年,在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的,当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。
县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。
法律分析:
与金叶大道平面交叉K0+710处,路线终点:
洪集牌坊店村与G105京珠线平面交,终点桩号为K22+535。路线走向为东西走向,自西向东经孙岗乡孙岗村、陈店村、永丰村、棠店村,姚李镇合兴村,洪集镇双墩村、塘畈村、六口塘村、牌坊店村。路线全长22.535Km,本次实施里程为21.528Km。改建为15.4Km,自孙岗乡到洪集镇双墩村余上庄组老路。新建路段路线长7.135Km,自双墩村余上庄组到洪集牌坊店村与G105京珠线平面交。用地232.75亩。路面宽度为6.5米,路基宽度为7.5米(具体详见施工红线图)。
法律依据:
《中华人民共和国拆迁法》 第二条 为了公共利益的需要,对国有土地上单位、个人的房屋实行征收以及对被征收房屋的所有权人(以下简称被征收人)给予补偿的,适用本条例。
法律分析:
划片入学主要采用“单校划片”和“多校划片”两种方式进行。“单校划片”,即直接为每一所初中合理划定对口小学。优质初中纳入“多校划片”范围,即按照初中新生招生数和小学毕业生基本相当的原则为多所初中划定同一招生范围,多校划片的各片区办学水平要大致均衡。多校划片的初中,采取随机派位的方式确定录取学生。
法律依据:
《中华人民共和国义务教育法》
第十六条 学校建设,应当符合国家规定的办学标准,适应教育教学需要;
应当符合国家规定的选址要求和建设标准,确保学生和教职工安全。
第十七条 县级人民政府根据需要设置寄宿制学校,保障居住分散的适龄儿童、少年入学接受义务教育。
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内容来源参考:头条-叶县学校片区划分,西大街拆迁补偿标准
内容审核:刘德凤律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。