上海旧房拆迁翻新方案，2021年上海旧房改造政策

上海旧房拆迁翻新方案，2021年上海旧房改造政策

一、2021年上海旧房改造政策

2021年，上海计划完成70万平方米中心城区二级旧里以下房屋的改造，改善百姓居住环境，发令枪已经打响。旧改工程还将全力打好“攻坚战”，让更多居民早圆“安居梦”。

二、上海市静安区2021旧改计划表

法律分析：

上海市旧房改造新政策：

在进入2019年之后，上海市动迁补偿标准调整提高42%以上。

上海市国有土地上有两种补偿方式包括：

产权交换式补偿：

上海市拆迁补助和奖励，包括困难补助和公摊补助，依据当地政府出具的标准确定。

公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

法律依据：

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十六条

（征收居住房屋的补偿方式）征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人、公有房屋承租人计算、结清被征收房屋补偿金额与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收居住房屋的，作出房屋征收决定的区（县）人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人选择，并按照房地产市场价结清差价。

就近地段的范围，具体由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在征收补偿方案征求意见过程中确定。

三、上海旧住房成套改造政策

法律分析：

凡旧住房成套改造项目范围内的系统房屋、私有房屋的产权人，应服从规划，按本办法统一组织实施。

旧住房成套改造需对原建筑调整布局和加固结构的，其规划、设计、工程技术指标，参照各专业部门的有关规定执行，并可根据实际情况，作适当合理调整。

法律依据：

《上海市旧住房成套改造暂行规定》

第四条 旧住房成套改造应遵循从实际出发，成片改造，配套建设的原则，在不降低原有建筑质量的前提下，提高居住质量和环境质量。

具体实施应在城市规划指导下，结合市政、公用、电力、通讯等设施的改造及年度实事工程计划进行。

第九条 凡列入旧住房成套改造计划的项目，根据经批准的详细规划要求，由区政府审批，报市地局备案，并按规定办理有关手续。

第十条 凡旧住房成套改造项目范围内的系统房屋、私有房屋的产权人，应服从规划，按本办法统一组织实施。

第十一条 旧住房成套改造需对原建筑调整布局和加固结构的，其规划、设计、工程技术指标，参照各专业部门的有关规定执行，并可根据实际情况，作适当合理调整。

四、上海旧房改造有哪些规定

1、明确新增房产权属

《办法》明确，旧住房成套率改造项目需要加层的，一般只能在原建筑上增加一层。

确有特殊情况，经市规划国土资源局、市住房保障房屋管理局和项目所在地区县政府共同审核，在符合相关技术条件及征询相关利益关系人的前提下，可以增加两层。

加层部分的建筑层高应当与原建筑标准层层高一致。

旧住房综合改造范围内，24米以上的建筑不得进行加层、扩建。

根据《办法》规定，旧住房综合改造除与住户有约定的外，不得减少原住户房屋居住面积，加层部分的房屋参照本市《住宅设计标准》执行。

同时，旧住房综合改造不得降低耐火等级，并不得将闷顶作为居住、储藏等使用空间；

应当使房屋建筑的防火条件、抗震性能有所改善。

2、改造需2／3业主同意

改造实施计划编制后，区县房管部门应当告知公有房屋产权单位或者业主委员会，由公房产权单位或者业主委员会征求全体公房承租人或者业主的意见。

在征得三分之二以上公房承租人或者业主同意后，公房产权单位或者业主委员会可以委托建设单位具体实施有关改造工作。

3、应按户配置独用厨卫

《办法》还规定，旧住房成套改造应当按户配置独用的厨房间和卫生间。

厨房间可以采用封闭式或者通过式，应当具备通风条件，并预留设置燃气灶、水斗、热水器的位置。

卫生间应当敷设上下水管，设置地漏，并预留坐厕、淋浴位置。

卫生间不得设置在厨房上部。

旧住房综合改造中，应当对有条件的屋顶水箱进行改造，以提高用水质量。

旧住房成套率改造应当按户设置计量电表，每户配电标准不低于8千瓦。

一、旧房改造需要哪些手续

1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

3、没有房产证，且土地证四邻不清的（四邻均为本主外墙根），需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

二、旧房改造申请后有哪些结果

1、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：

现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。

2、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建。

五、上海市旧房改造新政策

法律分析：

上海市旧房改造新政策：

在进入2019年之后，上海市动迁补偿标准调整提高42%以上。

上海市国有土地上有两种补偿方式包括：

产权交换式补偿：

上海市拆迁补助和奖励，包括困难补助和公摊补助，依据当地政府出具的标准确定。

公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

法律依据：

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十六条

（征收居住房屋的补偿方式）征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人、公有房屋承租人计算、结清被征收房屋补偿金额与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收居住房屋的，作出房屋征收决定的区（县）人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人选择，并按照房地产市场价结清差价。

就近地段的范围，具体由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在征收补偿方案征求意见过程中确定。

六、2023旧房翻建政策

法律分析：

在重点区域建设方面，上海住建部门将从“生态惠民、宜居安居、低碳绿色、智慧治理、韧性城市”五大方面具体行动，系统推进绿色生态城区、地下综合管廊、建筑信息模型(BIM)、城市信息模型(CIM)平台、5G新型基础设施等城市现代化要素融合建设。

结合五个新城区位特点和发展阶段，合理安排建设时序，形成统一的项目储备库；

围绕产业园区周边、轨道交通沿线加大租赁住房建设供应力度。

同时，加快推动长三角一体化示范区、临港新片区和外滩-北外滩-陆家嘴“黄金三角”等重点板块开发建设，全力打造国际大都市发展能级的集中展示区和世界一流的“城市会客厅”。

在住房方面，牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强商品住房销售管理。

同时，大力发展租赁住房，加快构建参与主体多元、运营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁体系，完善从“一套房”“一间房”到“一张床”的“点、线、面”相结合的多层次租赁住房布局，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

在旧区改造上，今年上海将加大力度推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造的任务目标，计划改造70万平方米、受益居民3.4万户。

以“紧盯不放消存量、严格管理控增量”为工作目标，确保在今年6月底前完成第二轮居民在外过渡安置任务。

以静安区零星旧改为试点，启动推进零星旧改专项工作，摸清底数、细化目标、分类施策，健全完善支持政策。

在推进旧住房更新改造和既有多层加装电梯工作上，按照“能加尽加、愿加快加”原则，创新群众工作方法，搭建社区协商平台，充分运用市场机制和信用体系，提升加装电梯日常运行维护和管理服务水平，促进既有住宅加装电梯工作“向好、向快”发展，全年完成电梯加装不少于1000台。

法律依据：

《中华人民共和国拆迁法》第二条 为了公共利益的需要，对国有土地上单位、个人的房屋实行征收以及对被征收房屋的所有权人(以下简称被征收人)给予补偿的，适用本条例。

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文章来源参考：头条-上海旧房拆迁翻新方案，上海市旧房改造新政策

内容审核：周雷律师

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