石家庄城中村改造补偿标准是多少,石家庄列入改造的73个城中村包括哪些,石家庄老旧小区拆迁补偿标准

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一、石家庄城中村改造补偿标准是多少

法律分析：

石家庄城中村征收改造的，房屋征收范围确定后，房屋征收部门应委托房地产价格评估机构（以下简称评估机构）对拟征收范围内的房屋进行预评估和测算征收成本。预评估机构在调查、认定的期间应对被征收房屋区域不同类型房屋的价格进行测算，修正类似房地产的市场平均价格，出具不同类型被征收房屋的市场平均价格及产权调换房屋的市场平均价格。预评估价格需经评估专家委员会论证认定，预评估的评估时点为房屋征收范围公布之日。

法律依据：

《石家庄市市区国有土地上房屋征收与补偿操作指引》第十六条 房屋征收范围确定后，房屋征收部门应委托房地产价格评估机构（以下简称评估机构）对拟征收范围内的房屋进行预评估和测算征收成本。预评估机构在调查、认定的期间应对被征收房屋区域不同类型房屋的价格进行测算，修正类似房地产的市场平均价格，出具不同类型被征收房屋的市场平均价格及产权调换房屋的市场平均价格。预评估价格需经评估专家委员会论证认定，预评估的评估时点为房屋征收范围公布之日。

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二、石家庄列入改造的73个城中村包括哪些

法律分析：

列入城中村改造的村共有73个。二环路以内45个，二环路以外28个。

二环以内城中村45个村，占地面积约11.2平方公里，建筑面积约636万平方米，居住约4.77万户，约14.93万人。分别是：

长安区（8个）：

土贤庄、谈固村、南翟营、北翟营、北宋村、花园村、小沿村、谈村；

桥东区（8个）：

休门、任栗村、姚栗村、彭村、元村、东三教、义堂、吴家庄；

桥西区（9个）：

西里村、东里村、城角庄、振一街、振二街、振三街、振四街、玉村、西三教；

新华区（9个）：

柏林庄、东三庄、市庄、西三庄、钟家庄、北焦村、高柱村、东焦村、西焦村；

裕华区（11个）：

槐底村、方北村、小马村、尖岭村、东岗头、大马村、塔冢村、东王村、南王村、孙村、位同。

二环以外条件成熟的28个自然村，经各区申请，也列入城中村改造范围。这些村占地约12.82平方公里，建筑面积约935万平方米，约 10.36万人。分别是：

长安区（7个）：

十里铺、白佛口、南石家庄、东古城、西古城、南高营、北高营；

桥东区（6个）：

庄窠、桃园、柳董庄、柳辛庄、柳林铺、肖家营；

桥西区（2个）：

西五里村、大谈村；

新华区（3个）：

后杜北、赵三街、南高基；

裕华区（10个）：

二十里铺、南焦村、南栗村、三教堂、宋村、西仰陵、中仰陵、东仰陵、赵卜口、贾村。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

三、石家庄老旧小区拆迁补偿标准

石家庄老旧小区拆迁补偿标准如下：

1、由于拆迁改造的原因，老旧小区进行改造，具体补偿标准要根据拆迁人与被拆迁人的拆迁安置协议来定；

2、如果不同意可以协商，协商不成的情况，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决；

3、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼；

4、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。老旧小区改造内容：

1、“水电网”改造；

2、其次是“电梯、停车库、关爱老幼、节能改造设施”的改造；

3、排名第三的是扩大、提升物业管理和公共服务。拆迁补偿流程：

1、拆迁人申领房屋拆迁许可证；

2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告；

3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作；

4、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差；

5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）；

6、裁决拆迁；

7、强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。综上所述：

老小区拆迁一般采取货币安置，拆迁进入公示期后，政策上都会有明确规定的。【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

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四、石家庄列入改造的73个城中村包括哪些？

法律分析：

列入城中村改造的村共有73个。二环路以内45个，二环路以外28个。

二环以内城中村45个村，占地面积约11.2平方公里，建筑面积约636万平方米，居住约4.77万户，约14.93万人。分别是：

长安区（8个）：

土贤庄、谈固村、南翟营、北翟营、北宋村、花园村、小沿村、谈村；

桥东区（8个）：

休门、任栗村、姚栗村、彭村、元村、东三教、义堂、吴家庄；

桥西区（9个）：

西里村、东里村、城角庄、振一街、振二街、振三街、振四街、玉村、西三教；

新华区（9个）：

柏林庄、东三庄、市庄、西三庄、钟家庄、北焦村、高柱村、东焦村、西焦村；

裕华区（11个）：

槐底村、方北村、小马村、尖岭村、东岗头、大马村、塔冢村、东王村、南王村、孙村、位同。

二环以外条件成熟的28个自然村，经各区申请，也列入城中村改造范围。这些村占地约12.82平方公里，建筑面积约935万平方米，约 10.36万人。分别是：

长安区（7个）：

十里铺、白佛口、南石家庄、东古城、西古城、南高营、北高营；

桥东区（6个）：

庄窠、桃园、柳董庄、柳辛庄、柳林铺、肖家营；

桥西区（2个）：

西五里村、大谈村；

新华区（3个）：

后杜北、赵三街、南高基；

裕华区（10个）：

二十里铺、南焦村、南栗村、三教堂、宋村、西仰陵、中仰陵、东仰陵、赵卜口、贾村。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

五、石家庄市城中村改造政策规定

法律分析：

占补平衡”原则。在城中村改造过程中，规划的城市绿地、市政道路和居住区级以上公益性设施用地占用的现状旧村址面积，以市规划部门核定的数字为准，按照“占一补一”的原则，用村外等面积土地（规划的商业居住实用地）予以补齐（优先使用村集体建设用地，并按规划要求同期落实代征代拆的道路、绿地及公建配套用地），纳入城中村改造范围，享受城中村改造政策。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第二条 制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。

本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。本法所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。

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六、石家庄城中村改造是怎样的

1、石家庄市庄村要拆迁改造

提起石家庄的市庄村，那绝对是石家庄的老城中村之一，市庄村的面积约300余亩，位置那也是极好的。它西临石家庄北站，东临中华北大街，距离和平路也只有约500米的距离，距省二院两站地、博爱医院、中储就在它的对面，北国超市也不远，去新-百只有5站地。

2、石家庄北站也要升级改造

除了市庄村，石家庄北站的改造升级早在今年便有了一些消息。在市城乡规委会第24次会议上，审议并原则通过了新客站区域、老火车站周边地区以及北站地区的城市设计方案。

本次北站地区城市设计的研究范围为258公顷(约360个标准足球场大小)，规划范围为24公顷(约35个足球场大小)北站核心地区。升级改造将从交通、功能、空间等三个层次入手。

3、于底村改造又有新进展

除了现在的国源和天下，**花盛也加入到了于底村改造的进程中。该项目位于于底南路南、于底街东、和平西路以北、植物园西，土地面积43690.79平方米。将包含商业、住宅、幼儿园、托老所等。

随着和平路的西延，石家庄西北地区无论是住宅、商业还是旅游都将迎来前所未有的发展机遇。以后我们去植物园、秀水公园、中山公园、十里花廊将更方便，而居住在石家庄西北部的人们去往石家庄东部也将更方便。

4、南焦村改造再获3个用地规划许可证

石家庄西北部发展，东南部也没闲着哦。南焦村改造又有几个地块取得了建筑规划许可证或用地规划许可证。快看有没有你关心的。

南焦村城中村改造项目商品区11、12、13号地块获用地规划许可证。

此次规划的市庄村及周边旧城综合改造项目位于中华大街两侧，红军大街以东，中华绿园小区以南；

9704工厂宿舍以北，用地性质为居住，商业，医疗，教育等，用地面积为16.0588公顷，属于城中村和旧城改造项目，拟建设住宅、那也就是说，以后的市庄村将永远的告别脏乱差，变成市中心又一个集住宅与商业于一体的繁华之地，市庄村也将迎来美好的新生，让我们一起拭目以待。

2、石家庄北站也要升级改造

除了市庄村，石家庄北站的改造升级早在今年便有了一些消息。在市城乡规委会第24次会议上，审议并原则通过了新客站区域、老火车站周边地区以及北站地区的城市设计方案。

规划后的北站

商业、学校、医院等。目前属于批前公示，公示期10天。本次北站地区城市设计的研究范围为258公顷(约360个标准足球场大小)，规划范围为24公顷(约35个足球场大小)北站核心地区。升级改造将从交通、功能、空间等三个层次入手。在铁路北侧用地设置下沉广场及配套交通集散设施，充分利用地下空间，对于乘坐地铁、社会车辆、出租车等各种交通方式出行的人流，在地下各层及地面层内进行组织，快速疏散，形成多种交通方式换乘的地区性立体化综合交通枢纽。(目前，该规划还属于设计阶段，未经过专家评审，以最后的实际规划为准。)

未来，不管是北站还是市庄，随着改造升级的完成和地铁的建设，石家庄这一片老城区必将发生翻天覆地的变化，迎来新的发展。

3、于底村改造又有新进展

除了现在的国源和天下，**花盛也加入到了于底村改造的进程中。该项目位于于底南路南、于底街东、和平西路以北、植物园西，土地面积43690.79平方米。将包含商业、住宅、幼儿园、托老所等。

随着和平路的西延，石家庄西北地区无论是住宅、商业还是旅游都将迎来前所未有的发展机遇。以后我们去植物园、秀水公园、中山公园、十里花廊将更方便，而居住在石家庄西北部的人们去往石家庄东部也将更方便。

4、南焦村改造再获3个用地规划许可证

石家庄西北部发展，东南部也没闲着哦。南焦村改造又有几个地块取得了建筑规划许可证或用地规划许可证。快看有没有你关心的。

南焦村城中村改造项目商品区11、12、13号地块获用地规划许可证。

之前南焦村改造还有以下地块获得用地规划许可证或建筑规划许可证。

七、石家庄市城中村改造政策规定 法律问题

法律分析:

占补平衡”原则。在城中村改造过程中，规划的城市绿地、市政道路和居住区级以上公益性设施用地占用的现状旧村址面积，以市规划部门核定的数字为准，按照“占一补一”的原则，用村外等面积土地（规划的商业居住实用地）予以补齐（优先使用村集体建设用地，并按规划要求同期落实代征代拆的道路、绿地及公建配套用地），纳入城中村改造范围，享受城中村改造政策。

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》 第二条 制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。

本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。本法所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。

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八、石家庄棚户区改造补偿标准

一、石家庄市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：

石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

一、石家庄市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：

石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、石家庄市搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：

2012年搬迁费20元平方米，按2次计算；

临时安置费（过渡费）按25元平方米计算，逾期12月以内，每月增加50％，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75％，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100％。

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内容来源参考：头条-石家庄最新城中村改造补偿标准,河北省拆迁补偿标准

内容审核：李佳欣律师

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