注意了！最高法判例：被征收人对评估结果不满须及时申请复核鉴定,征收评估机构由谁确定,没有合法有效的评估报告,能否作出征收补偿决定

注意了！最高法判例：被征收人对评估结果不满须及时申请复核鉴定,征收评估机构由谁确定,没有合法有效的评估报告,能否作出征收补偿决定

一、注意了！最高法判例：被征收人对评估结果不满须及时申请复核鉴定

注意了！最高法判例：

被征收人对评估结果不满须及时申请复核鉴定

#单位出具证明没有经办人签名不能作为证据最高法判例

#最高法判例法院认为部分不能作为证据

#公司实际控制人的认定最高法判例

#最高法(2018)行申905号判例全文

#最高法2022行再123号判例全文

#最高法2015行监字第104号行政裁定书判例

#最高法判例房屋征收补偿的范围

#被征收人拒绝入户评估

#最高法2021最高法行再217号判例

#2020最高法民申319号判例全文

二、征收评估机构由谁确定

法律分析：

房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第二条 下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地;

(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

(三)国家依法征收的土地;

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;

(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、没有合法有效的评估报告,能否作出征收补偿决定

依据我国相关法律的规定，没有合法有效的评估报告，房屋征收部门是不能作出征收补偿决定的，没有合法的评估报告，不能确定房屋的价值，从而无法签订补偿协议。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

一、房屋拆迁补偿评估方式是怎样

我国相关法律法规规定，房屋拆迁评估方法有：

市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。其中，后三者经拆迁双方选择后可以适用。

1、市场比较法

市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%.但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。

2、成本法

成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

3、收益法

收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

4、假设开发法

假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

5、基准地价修正法

基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

四、你的征收评估报告征得合法吗

经历过征收拆迁的人都知道，征收拆迁中评估报告直接决定了最后的拆迁补偿利益。

也就是征收评估报告内容里的评估价格越高，被征收拆迁人最后的拆迁补偿款就会越高。

因为拆迁补偿款是根据评估报告来计算的。

但是在现实的拆迁中，很多被拆迁人的补偿利益过低主要是土地房屋的评估价过低。

评估价过低一方面是因为评估由拆迁方指定的评估机构进行评估。

另一方面是因为评估程序的不合法而导致在评估过程中出现“暗箱操作”的现象，进而导致评估价格偏低，然后拆迁补偿利益也会过低。

拆迁方指定评估机构进行评估，很容易想象这里面的不公平存在。

也就是评估机构基本上就是听命(拆迁方的命令)行事，这样进行的评估很难去衡量公平了。

因为这样的现象过于普遍，现在很多被拆迁人在此方面也提高了警惕。

所以在这方面也开始渐渐有了改观。

而让被拆迁人容易忽视的是评估程序上的不合法也会导致评估的不公正，进而影响拆迁补偿利益。

那征收评估报告的不合法是以怎样的形式呈现呢？下面由北京在明律师事务所纪召兵、肖卫红律师以代理的胜诉案件现身说“法”，让你看看为什么你的征收评估报告会不合法。

案情简述

2015年5月14日，泉山区政府作出《房屋征收决定》，并予以公告。

8月25日作出《房屋征收补偿决定书》，内容确定了征收范围和征收房屋的评估机构公司。

根据《决定书》及公告，王某的房屋位于征收范围内。

据此，并没有什么问题。

问题出在接下来的过程中。

2015年7月11日评估机构根据征收补偿方案确定的基准价格作出了初步的评估结果并公示，评估结果中列明了被征收人王某的补偿价格。

但是，该评估结果却并未经过王某本人的同意而自行进行的评估。

泉山区政府的官方说法是：

被征收人王某在通知确定时间无正当理由拒绝评估机构入户查勘进行评估工作，也没有另行约定时间。

评估机构遂根据征收补偿方案确定了初步的评估结果。

被征收人王某在规定期限内未提出异议。

言下之意：

评估机构是乘王某不备之机进行了房屋评估，并据此得出了评估结果。

因此，王某认为征收补偿标准不合理，一直没有与征收实施单位达成征收补偿协议。

2015年11月25日，王某委托北京在明律师事务所拆迁律师纪召兵、肖卫红作为诉讼代理人，认为泉山区政府作出的《房屋征收补偿决定书》所依据事实不符，征收补偿安置条件显失公平。

诉求：

撤销被告作出的《房屋征收补偿决定书》。

庭审过程

该案的主要切入点在于评估机构在没有经过原告(王某)的同意下，擅自进行评估认定不符合法律规定。

且纪召兵、肖卫红律师在庭审上提供了相关的证据链条，其中有录音及文字整理的证据证明出原告与被告就房屋评估已经另行约定了评估时间。

而在7月10日原告拒绝评估是因为原告带其母亲去医院住院治病，并有医院提供的入院材料。

也就是说，原告王某有合理的不能配合入户的理由。

并且还有证据证明评估机构的评估价格与基准价相差近2001元每平米，直接导致原告王某的拆迁补偿利益的巨大折损。

被告据此也提供了相关的反对证据，但却系伪造。

胜诉结果

根据上述证据认定及庭审辩论，法院最终判决：

撤销被告徐州市泉山区政府作出的《房屋征收补偿决定书》。

据此，纪召兵、肖卫红律师维护了被拆迁人王某的利益。

律师点评

拆迁中的评估报告是决定拆迁补偿的关键，也是拆迁方最想“动手脚”的地方。

越来越多的被拆迁户也开始知道要自己去选定拆迁评估机构以确保评估的公正和公平。

但是评估程序有一整个流程，并不只是一个评估主体就能决定评估结果的。

上述案件所涉及到的一个程序就是评估的实地查勘记录要由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

而在案件中评估机构在没有经过被拆迁人王某的签字和认可就进行初步估价和公式，很显然的违反了法律规定，这也就直接牵涉到整个补偿决定的不合法，进而侵犯被拆迁人的补偿利益。

该案值得各被拆迁人借鉴的是：

评估报告不合法，不止于评估主体的偏行政化，更在于进行评估的过程中。

评估方的不合流程的评估方法是会直接导致评估报告的不合法。

五、拆迁当事人对评估结果有争议的，应当如何处理?

拆迁当事人对评估结果有异议的，当事人可以在收到估价报告或分户估价报告之日起5日内，向原估价机构申请复估，也可以另行委托估价机构重新估价。拆迁当事人对原估价机构的估价结果、复估结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，可以自收到估价报告、复估报告或重估报告之日起15日内，向上海市房地产估价师协会组织的房屋拆迁估价专家委员会申请鉴定。

一、房屋拆迁补偿安置方式有哪些

房屋拆迁补偿安置方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

1、货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

（1）市场评估价：

是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

（2）商品房交易均价：

是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

（3）重置价：

是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2、产权置换分为两种形式：

（1）异地安置：

是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

（2）回迁安置：

是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

二、房屋拆迁如何进行拆迁评估

对于最终的补偿价格来讲，评估的程序是否合法至关重要。在拆迁评估前，先由被拆迁人选定评估机构，再由拆迁部门与该评估机构签订委托合同。然后才会开始正式的拆迁评估工作。所以，拆迁评估的程序主要有：

1、拆迁当事人向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘。2、受托估价机构和评估人员查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息。3、对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。4、实地查勘记录由实地查勘的评估人员、被拆迁人签字认可。5、评估报告公示。评估机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示，并进行现场说明，听取有关意见。公示期满后，评估机构应当向拆迁部门提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。拆迁部门应当向被拆迁人转交分户估价报告。6、复核、鉴定申请。拆迁当事人对估价结果有异议的，可以向原估价机构书面申请复核估价，如果对复核结果不服，还可以申请专家委员会的鉴定。

六、无合法有效的评估报告可否作出征收补偿决定

无合法有效的评估报告可否作出征收补偿决定

在没有合法有效的房屋评估报告时，如果没有合法有效评估报告的，不能作出征收补偿决定，即使作出征收补偿决定，也是无效的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

怎么申请强制执行征收补偿决定　

1、去哪里申请强制执行

申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，由房屋所在地基层人民法院管辖，高级人民法院可以根据本地实际情况决定管辖法院。

2、申请强制执行要提交什么资料

申请机关向人民法院申请强制执行，除提供《条例》第二十八条规定的强制执行申请书及附具材料外，还应当提供下列材料：

(1)征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件;

(2)征收补偿决定送达凭证、催告情况及房屋被征收人、直接利害关系人的意见;

(3)社会稳定风险评估材料;

(4)申请强制执行的房屋状况;

(5)被执行人的姓名或者名称、住址及与强制执行相关的财产状况等具体情况;

(6)法律、行政法规规定应当提交的其他材料。

强制执行申请书应当由申请机关负责人签名，加盖申请机关印章，并注明日期。

强制执行的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起三个月内提出;逾期申请的，除有正当理由外，人民法院不予受理。

3、法院的受理

人民法院认为强制执行的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后五日内立案受理，并通知申请机关;不符合形式要件或者材料不全的应当限期补正，并在最终补正的材料提供后五日内立案受理;不符合形式要件或者逾期无正当理由不补正材料的，裁定不予受理。

七、「胜诉案例」：找准违法点，征收部门所做征补决定亦可撤销

文/刁欣宇、黄艳

【案件回放】

G先生的房屋位于武汉市硚口区解放大道XX号，2018年5月10日，武汉市硚口区人民政府作出硚政征[2018]X号《武汉市硚口区人民政府房屋征收决定书》，G先生前述房屋被纳入征收范围。2020年12月14日，武汉区硚口区政府针对G先生房屋作出了《武汉市硚口区人民政府房屋征收补偿决定书》。因该征收补偿决定不合理，补偿价格过低，无法维持G先生一家的原有生活水平，2021年5月，G先生决定委托黄艳律师团队代为处理该征收案件。黄艳律师团队接手后，详细询问当事人了解基本情况，并找出案涉征补决定的多处违法点，而后及时在案涉征收补偿决定的起诉期限内提起了诉讼，请求依法撤销武汉市硚口区人民政府作出的《武汉市硚口区人民政府房屋征收补偿决定书》。

2021年10月21日，武汉市中级人民法院开庭审理了本案，黄艳律师团队从以下几方面提出应当撤销案涉征补决定：

其一，在补偿范围方面，存在补偿不全面、认定面积错误以及未经登记建筑的建设时间认定错误等问题；

其二，补偿安置方案未充分保障当事人补偿安置方案选择权，且房屋补偿单价远低于周边房地产市场交易均价；

其三，案涉补偿决定所依据的评估报告存在多处违法，不符合相关法律规定，且评估机构的选定亦违法；

其四，在程序方面，房屋征收部门未在签约期共计6个月期限内向当事人完整送达评估报告、未与原告协商，且延迟近一年半的时间在对评估总价没有任何调整的情况下作出案涉征收补偿决定，上述情况明显侵害了当事人合法权益。

武汉市硚口区政府答辩称，被诉征收补偿决定的具体行政行为事实认定清楚，证据确凿，适用依据正确，程序合法，本项目的评估机构系房屋征收部门依法选定，对于未经登记的建筑面积问题，测绘部门已进行勘测，答辩人依据勘测结果对其予以补偿，并无不当，而就无烟灶台，在前期调查表中并无该项记载，且在被诉补偿决定中，已设定了被答辩人对补偿相关项目提起异议的权利和途径，而因被诉补偿决定并非行政处罚，依法无须在作出前告知当事人依法享有的陈述、申辩、要求听证等权利。

【法院判决】

2021年12月6日，武汉市中级人民法院认为，被告于2018年5月10日作出案涉征收决定并公告，而迟至2020年12月才做出案涉征补决定，明显存在作出补偿决定过分迟延的问题，且评估报告最后一份迟至2020年8月才向当事人送达。在征收决定作出两年多之后，被告作出补偿决定并没有调查在此期间涉案房屋是否有较大幅度上涨，坚持以征收决定公告之日作为评估时点计算涉案房屋价值，明显有损原告公平受偿的合法权益。故判决撤销被告作出的涉诉征收补偿决定，并责令被告自本判决生效之日起两个月内对原告的涉案被征收房屋重新作出房屋征收补偿决定。

收到该胜诉的一审判决后，黄艳律师团队进一步考虑到，一般国有土地上房屋征收案件案件中，作出房屋征收补偿决定的时间通常为6个月-1年，目的在于保障征收部门与被征收人之间积极协商、合法评估流程。本案中，在涉诉的补偿决定作出之前，征收部门存在未充分协商、选定评估机构不合法、迟延送达评估报告、错误认定补偿时点、补偿单价等问题；

若要重新作出房屋征收补偿决定，需要征收部门充分履行协商的职责，选定合法的评估机构、合法进行评估；

同时，也需要调查作出补偿决定时较征收决定作出时房价的上涨情况，工作内容繁杂，所需时间不应低于法律规定的补偿决定作出时间，而不应在短短两个月之内重新做出，否则当事人的征收补偿安置权益将难以保障等，故提起上诉，为双方解决案件中存在的问题，确保征收部门充分履行职责多争取时间。同时，硚口区政府亦不服一审判决提出了上诉。

2022年4月26日，湖北省高级人民法院作出二审判决，认为一审法院据本案事实认定硚口区政府作出的被诉补偿决定主要事实不清，证据不足，应依法予以撤销，事实依据充分，硚口区政府上诉理由不成立，G先生的上诉请求应当在硚口区政府重新作出的补偿决定中一并予以处理，故判决驳回双方上诉，维持原判。至此，当事人公平受偿的合法权益又多了一层保障。

#对最高法判决不服的处理方式

#对最高法判决不服的处理方式

八、拿着两年前的评估报告来征收,是否合法

一、拿着两年前的评估报告来征收,是否合法

房屋评估报告是有有效期的，而评估报告的有效期一般是一年，所以拿两年前的评估报告来征收房屋是不合法的，应该重新进行评估。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

二、怎样写房屋评估异议申请书

拆迁行政复议申请书

申　请　人：

xxx，男，汉族，身份证号：

住　所：

海安县城东镇xxxx组　被申请人：

城东镇开发区管委会、海安县城东镇人民政府　法人代表：

xxxxx　职务：

管委会主任(镇长)　被申请人：

xxxxx房地产土地造价咨询评估有限公司　注册估价师：

xxxxx，　注册号　3220040298　xxxxx　注册号　3220100147　申请人不服被申请人2014年x月xx日作出的《房屋征收(农村集中居住点安置)评估报告单》(报告单编号　xxxxx)的评估结果，及拆迁项目组的具体行政行为，现申请复议。

申请复议的要求：

1、请求撤销《房屋征收(农村集中居住点安置)评估报告单》(报告单编号　xxxxx);

2、请求合法合理裁定拆迁补偿方案。　三、请求公布“xxxxx市场项目”征地批文，拆迁许可证明。

事实理由：

1、按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁主管机关和拆迁人应履行法定的公告、公布责任;　房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、拆迁许可证号等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

2、《房屋征收(农村集中居住点安置)评估报告单》(报告单编号　xxxxxx)　，2014年xx月xxx日入场评估，4月xxx日该评估报告送达我家;报告单上无评估师签章和评估单位印章;该报告尚不具合法效力。《县政府办公室关于印发海安县国有土地上房屋征收评估技术细则(试行)的通知》(海政办发〔2011〕196号)第二十九条：

评估机构出具的评估报告应当由专职注册房地产估价师签字，并加盖评估机构公章。在评估报告上签字的注册房地产估价师和加盖公章的评估机构，对评估报告的内容和结论负责。

3、根据《县政府关于印发海安县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法的通知》(海政发〔2011〕77号)第二十六条：

被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原评估机构提出书面复核

评估申请，并指出评估报告存在的问题。原评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核，并将复核结果书面告知申请人。第二十八条规定：

　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

4、关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知(2011年3月17日　中纪办﹝2011﹞8号)规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

5、本人对《房屋征收(农村集中居住点安置)评估报告单》(报告单编号　石桥-24-001)上所述合法面积、房屋结构等级划分有异议，评估建安价过低，申请重新复核;对本人家庭副业用房房屋结构等级划分为简易1级有异议，评估建安价过低，申请复核。

6、对部分副业用房成新率有异议，“根据房屋成新因素确定表”，按实际情况评定，我家副业用房没有超出10年。

7、《县政府办公室关于印发海安县国有土地上房屋征收评估技术细则(试行)的通知》(海政办发〔2011〕196号附件十“装饰装修附属物及其他补偿指导价”未列入的养殖业，综合养殖器具处理因素按市场收购价的20%估价，我家养鸡、养兔器具未提及。

8、城东镇相关项目拆迁办送达“告知书”，无具体行政实施单位，不能把签订协议时间定为5月1至6日，强加于村民。　因此，我认为本轮评估不合法，确认的面积与附属物不能作为裁定的依据，请予重新评估复核，出具新的评估报告，依法开展相关项目拆迁工作。

申　请　人　：

城东镇相关项目项目负责人签收：

xxxx房地产土地造价咨询评估有限公司

项　目　评　估　负　责　人：

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“注意了！最高法判例：被征收人对评估结果不满须及时申请复核鉴定,征收评估机构由谁确定,没有合法有效的评估报告,能否作出征收补偿决定”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

内容来源参考：头条-对最高法判决不服的处理方式,贵阳拆迁补偿标准

内容审核：许玉龙律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。