常德市房屋拆迁赔多少,湖南常德征地拆迁赔偿费用多少,拆迁政策是什么,常德市房屋拆迁补偿标准

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一、常德市房屋拆迁赔多少

根据常德市房屋拆迁赔多少这个问题，征地房屋拆迁安置的对象为：

（一）户口在拆迁范围内，有房屋所有权证，并在拆迁范围内农村集体经济组织内部享有权利和承担义务的常住人员以及符合农村宅基地审批条件的人员；

（二）原有常住户口的现役军人（包括义务兵和未在异地安家落户的志愿兵）及配偶。原户口在拆迁范围内的现役军官，并有房屋所有权证，如其配偶户口在拆迁范围内，可予以安置；

配偶已随军的，按照顾人口贰人计算；

（三）被征地拆迁人房屋家庭人员中，原有常住户口的在读大中专院校学生（含毕业后待分配期内）或毕业后待业在家，长期居住在被拆迁房屋内的；

（四）被征地拆迁人房屋家庭成员中，户口在本区工作单位，其他地方无住房，实际居住在被拆迁房屋内的人员。实际居住是指征地拆迁公告之日前，在征地范围内连续居住三年以上（含三年）；

（五）被征地拆迁人夫妻，一方在拆迁范围、户口在外地的配偶；

（六）被征地拆迁人房屋家庭成员中，在征地拆迁公告后出生、婚姻、复退转军人等已报进户口的人员；

（七）原有常住户口，正在劳教或服刑的人员；

（八）小城镇建设试点中因户籍制度改革就地农转非、下放知青和60年代下放老居民落实政策就地农转非、土地征用就地农转非及整体撤组转居且实际居住在被拆迁房屋内的人员；

（九）被征地拆迁人家庭成员中已婚嫁女儿，户口在拆迁范围内，并参与被拆迁范围内农村集体经济组织分配的，可列为安置人口，但不得重复安置。

第十三条征地房屋拆迁安置的照顾对象为：

（一）安置人口中，符合大龄青年（达到法定婚龄尚未结婚的人员，男22周岁、女20周岁以上）、独生子女（未婚）照顾条件的增加照顾人口壹人。同时符合上述两个条件的，只能按照顾人口壹人计算；

计划外生育的大龄青年不增加照顾人口；

过渡期限内达到大龄青年的增加照顾人口壹人；

过渡期限内达到大龄青年并结婚的增加安置人口壹人；

（二）祖籍在拆迁范围内并有房屋所有权证，但无人居住的走空户，可按照顾人口贰人计算，被拆迁房屋实际面积小于80平方米的，实际面积部分按成本价执行，超出实际面积部分按市场价执行。被征地拆迁人只能购买房屋不得领取货币化安置补贴；

（三）已婚的被征地拆迁人尚未生育者，在夫妻两人正常安置的情况下可增加照顾人口壹人，如过渡期内婴儿出生并报进户口的列入安置人口，在有安置房可供情况下因本人原因延长过渡期的，不享受上述待遇；

（四）被征地拆迁人系单身（鳏、寡、孤、独）且只能单独安置的，可在正常安置的基础上增加照顾人口壹人；

（五）原经有关部门或单位批准，在拆迁范围内安排宅基地建住宅，或通过购买在拆迁范围内取得住宅，且其他地方无住宅的居民户，其常住的家庭成员可列为照顾人口。但照顾面积最大不得超过其原住宅的建筑面积，超过部分按市场价执行。

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二、湖南常德征地拆迁赔偿费用多少,拆迁政策是什么

一、湖南常德征地拆迁赔偿费用多少,拆迁政策是什么

1、房屋补偿标准

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准

仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

4、村民房前屋后林木补偿标准

一般林木(杨柳榆槐等)

幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;

中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;

成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。

二、因征收房屋造成停产停业损失的，补偿金额可通过哪些方式确定？

征收房屋造成停产停业损失的，应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，补偿金额由当事人协商选择下列方式之一确定：

（1）按被征收房屋评估总价的一定比例计算；

（2）按净利润损失计算：

具体按照上一年度报税务部门的数值计算，或由双方共同委托中介机构认定；

（3）按从业人员工资收入计算：

从业人员工资收入根据统计部门公布的本区域上年度城镇职工平均工资收入计算，从业人数按实际从业人员（不含临时人员）计算。无法核定实际从业人数的，可根据房屋面积或劳动部门备案的劳动合同进行认定；

（4）按被征收房屋租金收益计算；

（5）市、县级人民政府制定的其他补偿办法。

协商不成的，可以委托具有相应资质的评估机构通过评估确定。

三、被征收人不积极配合评估活动是否承担相应责任？

被征收人有义务向评估机构如实提供征收评估所必需的资料，协助评估机构进行实地查勘，如果被征收人不按要求履行义务，不向评估机构如实提供有关资料，如房屋所有权证、土地使用权证等，或者不协助评估机构进行实地查勘而造成评估失实或者其他后果的，应当承担相应责任。

三、常德市房屋拆迁补偿标准

一、常德市房屋拆迁补偿标准

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

二、常德市的征地补偿标准是什么?

农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。1、土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。3、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；

如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。4、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。

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四、常德市拆迁赔偿标准

本文介绍了拆迁补偿政策的制定情况以及国家规定的拆迁补偿标准。拆迁补偿标准因地区而异，不能简单概括。具体范围也在文中给出。被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置和停产停业损失都有相应的补偿标准。

法律分析

各地由各市、地、县政府根据当地具体情况制定了拆迁补偿政策，因此不能简单地一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：

房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

征收范围：

红庙街以东、高专路以南、三闾路以西、建家路以北范围内国有土地上需要征收的建筑物、构筑物及附属设施，具体范围详见规划蓝线图。

一、拆迁赔偿标准

1、拆迁补偿标准如下：

（1）被征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

拓展延伸

常德市拆迁中被征收人的补偿包括哪些方面？

根据我国《土地管理法》的规定，拆迁是指国家为了公共利益的需要，对单位、个人的房屋及其他不动产实施征收或征用并给予补偿的行为。在常德市拆迁过程中，被征收人的补偿包括以下几个方面：

1.房屋补偿：

被征收房屋的房地产市场价格是拆迁补偿的重要依据。拆迁补偿款应当根据房屋的市场价格进行评估，并给予被征收房屋的所有权人相应的补偿。

2.拆迁安置：

对于被征收房屋的所有权人不属于拆迁范围内，或者因拆迁无法在原址重建房屋的，应当依法进行拆迁安置。拆迁安置方式可以包括货币补偿、实物补偿、房屋调换等。

3.停产停业损失：

被征收人在拆迁范围内从事生产经营活动，拆迁人应当给予停产停业损失的补偿。停产停业期间，被征收人应当承担必要的费用。

4.搬迁及临时安置费：

拆迁人应当为被征收人提供临时安置场所，并承担被征收人搬迁及临时安置期间的费用。

5.停产停业期间的生活费用：

被征收人在拆迁范围内从事生产经营活动，拆迁人应当给予停产停业期间的生活费用补偿。

6.地上附着物及青苗补偿：

拆迁范围内的地上附着物及青苗，拆迁人应当给予相应的补偿。

7.拆迁人违约责任：

拆迁人违反拆迁协议，给被征收人造成损失的，应当承担相应的违约责任。

8.法律救济：

被征收人认为拆迁补偿款分配方案不合理的，可以通过法律途径进行救济，包括向拆迁管理部门提出行政复议或诉讼等。

根据《土地管理法》的规定，拆迁补偿应当包括被征收房屋及附属设施的所有权补偿、拆迁安置、停产停业损失、搬迁及临时安置费、停产停业期间的生活费用、地上附着物及青苗补偿、拆迁人违约责任等。被拆迁人应当充分了解拆迁补偿的相关法律规定，维护自身合法权益。

结语

拆迁补偿标准因地区而异,不能简单一概而论。具体范围也在规划蓝线图中有详细说明。对于被征收人,拆迁补偿包括房屋价值的补偿、搬迁、临时安置和停产停业损失的补偿。各地应根据当地具体情况制定相应的拆迁补偿政策。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

五、常德征地拆迁补偿标准是什么

一、常德市征地补偿费用项目

1、土地补偿费

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

二、常德市征地补偿标准

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：

按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

4、政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

三、房屋拆迁中搬迁费和临时安置费用计算公式

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。其中搬迁费20元/平方米，按2次计算；

临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

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六、常德市拆迁72万户头费

法律分析：

1、房屋补偿标准

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准

仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

4、村民房前屋后林木补偿标准

一般林木(杨柳榆槐等)

幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;

中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;

成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。

七、常德市拆迁补偿标准是什么？

常德市拆迁补偿的计算方法有两种：

市场价补偿安置和异地产权房屋安置。市场价补偿安置是根据房屋的市场评估价值以及房屋的总面积进行计算，货币补偿金额为市场单价乘以被拆除房屋的建筑面积，而异地产权房屋安置则是在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积，安置房屋的建筑面积超出或少于应安置面积的部分按实结算差价。在签订拆迁安置补偿协议时，需要注意拆迁补偿的方式、签订主体、内容和条款等细节。

法律分析

常德市拆迁补偿的计算方法是依据房屋的市场评估价值以及房屋的总面积进行计算。

1、市场价补偿安置――按照被拆除房屋的房地产市场评估价给予被拆迁人、被拆迁房屋承租人货币补偿或与货币补偿金额同等价值的产权房屋。

2、异地产权房屋安置――符合条件的被拆迁人或被拆迁房屋承租人以原房屋建筑面积为基础，在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积，安置房屋的建筑面积超出或少于应安置面积的部分按实结算差价。

二、居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式是什么?

货币补偿金额=(市场单价价格补贴)乘以被拆除房屋的建筑面积。

说明：

市场单价――为房地产市场的评估单价，评估单价不足最低补偿单位标准的，以最低补偿单位标准计算。

“最低补偿单价标准”――指被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价。

“价格补贴”――指评估单价不足最低补偿单位标准的，按最低补偿单价标准的一定比例(不低于20%)确定;评价单价高于最低补偿单位标准的，按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例(不低于20%)确定。

三、拆迁安置补偿协议怎么签订

签订拆迁安置补偿协议从以下几方面入手：

1、拆迁补偿的方式

拆迁补偿的方式有两种：

既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。

2、签订拆迁补偿安置协议的主体

由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：

(1)拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。

(2)拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。

(3)拆迁房管部门依法代管的房屋的。

(4)拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。

上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋，以及1《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系，执行政府规定租金标准，且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。

3、拆迁补偿安置协议的内容

签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：

(1)订立协议的主体。

(2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。

(3)补偿安置方式。

(4)货币补偿金额。

(5)搬迁期限。

(6)违约责任。

常德市拆迁补偿标准是根据房屋在当地的市场评估的价格乘以房屋的建筑面积来综合的进行确定的，但是考虑到房屋除了有本身价值的补偿之外，还需要有拆迁方面的搬迁费用补偿。如果对于该问题还有其他疑问的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，为您提供专业法律知识服务。

拓展延伸

根据我国《土地管理法》的规定，拆迁补偿的方式应当遵循公平、公正、公开的原则，保障被拆迁人的合法权益。常德市作为湖南省的一个地级市，拆迁补偿方式也应当遵循相应的法律法规。

根据常德市拆迁补偿的相关政策，拆迁补偿方式主要包括以下几种：

1. 货币补偿：

拆迁户根据房屋评估价值，可获得相应的拆迁补偿款。这是常德市拆迁补偿的主要方式。

2. 房屋调换：

拆迁户在同等面积、同等品质的房屋中，可以申请调换拆迁补偿。

3. 临时安置费：

对于一些无法立即安置的拆迁户，常德市也会给予相应的临时安置费，以解决拆迁户的燃眉之急。

4. 停产停业损失补偿：

对于一些从事生产经营活动的拆迁户，常德市也会给予相应的停产停业损失补偿。

5. 人文关怀：

常德市在拆迁补偿过程中，也会充分考虑拆迁户的实际情况，尽量减少拆迁户的损失。

需要指出的是，常德市拆迁补偿方式的具体实施，应当充分遵循法律法规的规定，充分保障拆迁户的合法权益。同时，拆迁补偿款的发放，也应当严格遵循公开、公平、公正的原则，确保拆迁补偿的公正性和透明度。

结语

常德市拆迁补偿的计算方法是依据房屋的市场评估价值以及房屋的总面积进行计算。市场价补偿安置和异地产权房屋安置是两种拆迁补偿方式。市场价补偿安置的基本公式是货币补偿金额=(市场单价价格补贴)乘以被拆除房屋的建筑面积。拆迁安置补偿协议的签订需要注意拆迁补偿的方式、主体、内容和违约责任等方面。如果对拆迁补偿有疑问,可以点击下方“立即咨询”按钮,获得专业法律知识服务。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：

第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第十一条 赔偿请求人根据受到的不同损害，可以同时提出数项赔偿要求。

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八、常德市房屋拆迁赔多少钱呢？大家知道吗？

根据常德市房屋拆迁赔多少这个问题，征地房屋拆迁安置的对象为：

（一）户口在拆迁范围内，有房屋所有权证，并在拆迁范围内农村集体经济组织内部享有权利和承担义务的常住人员以及符合农村宅基地审批条件的人员；

（二）原有常住户口的现役军人（包括义务兵和未在异地安家落户的志愿兵）及配偶。原户口在拆迁范围内的现役军官，并有房屋所有权证，如其配偶户口在拆迁范围内，可予以安置；

配偶已随军的，按照顾人口贰人计算；

（三）被征地拆迁人房屋家庭人员中，原有常住户口的在读大中专院校学生（含毕业后待分配期内）或毕业后待业在家，长期居住在被拆迁房屋内的；

（四）被征地拆迁人房屋家庭成员中，户口在本区工作单位，其他地方无住房，实际居住在被拆迁房屋内的人员。实际居住是指征地拆迁公告之日前，在征地范围内连续居住三年以上（含三年）；

（五）被征地拆迁人夫妻，一方在拆迁范围、户口在外地的配偶；

（六）被征地拆迁人房屋家庭成员中，在征地拆迁公告后出生、婚姻、复退转军人等已报进户口的人员；

（七）原有常住户口，正在劳教或服刑的人员；

（八）小城镇建设试点中因户籍制度改革就地农转非、下放知青和60年代下放老居民落实政策就地农转非、土地征用就地农转非及整体撤组转居且实际居住在被拆迁房屋内的人员；

（九）被征地拆迁人家庭成员中已婚嫁女儿，户口在拆迁范围内，并参与被拆迁范围内农村集体经济组织分配的，可列为安置人口，但不得重复安置。

第十三条征地房屋拆迁安置的照顾对象为：

（一）安置人口中，符合大龄青年（达到法定婚龄尚未结婚的人员，男22周岁、女20周岁以上）、独生子女（未婚）照顾条件的增加照顾人口壹人。同时符合上述两个条件的，只能按照顾人口壹人计算；

计划外生育的大龄青年不增加照顾人口；

过渡期限内达到大龄青年的增加照顾人口壹人；

过渡期限内达到大龄青年并结婚的增加安置人口壹人；

（二）祖籍在拆迁范围内并有房屋所有权证，但无人居住的走空户，可按照顾人口贰人计算，被拆迁房屋实际面积小于80平方米的，实际面积部分按成本价执行，超出实际面积部分按市场价执行。被征地拆迁人只能购买房屋不得领取货币化安置补贴；

（三）已婚的被征地拆迁人尚未生育者，在夫妻两人正常安置的情况下可增加照顾人口壹人，如过渡期内婴儿出生并报进户口的列入安置人口，在有安置房可供情况下因本人原因延长过渡期的，不享受上述待遇；

（四）被征地拆迁人系单身（鳏、寡、孤、独）且只能单独安置的，可在正常安置的基础上增加照顾人口壹人；

（五）原经有关部门或单位批准，在拆迁范围内安排宅基地建住宅，或通过购买在拆迁范围内取得住宅，且其他地方无住宅的居民户，其常住的家庭成员可列为照顾人口。但照顾面积最大不得超过其原住宅的建筑面积，超过部分按市场价执行。

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内容来源参考：头条-常德拆迁补偿最新标准,常德市拆迁补偿标准

内容审核：孙凌枫律师

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