2023年芝罘区拆迁,烟台这些土地要被征收!,烟台拆迁政策

2023年芝罘区拆迁,烟台这些土地要被征收!,烟台拆迁政策

一、2023年芝罘区拆迁

2023年芝罘区拆迁补偿标准具体如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积加上被拆迁房屋；

4、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

5、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

被拆迁人使用新宅基地所需的费用。【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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二、烟台这些土地要被征收!

法律分析：

解家旧村改造项目规划建筑设计方案批前公示内容显示，解家旧村改造项目位于莱山区五卒山东路以东，五卒山北路以南。项目的建设单位为烟台恒骏房地产开发有限公司，项目的用地性质为居住兼容商业服务业设施用地。董家庄旧村改造B地块《建设用地规划许可证》核发批前公示内容显示，董家庄旧村改造B地块位于莱山经济开发区，莱源路以东，沟莱线以北。项目的建设单位为烟台天骏置业有限公司，用地性质为居住兼容商业服务业设施用地。莱山区西马家都旧村改造A地块规划设计方案批前公示内容显示，西马家都旧村改造A地块位于莱山经济开发区，绿斯达路以南，马家都中路以西。项目的建设单位为山东祺泰房地产有限公司，用地性质为居住用地。法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

三、烟台拆迁政策

法律分析：

拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、烟台市芝罘区拆迁补偿规定

法律分析：

根据烟台市人民政府决定，为城市发展的需要，拟征收黄务街道黄务居委会集体土地。按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关规定，我局会同区财政局、人力资源和社会保障局拟订了《土地征收补偿安置方案》，已报烟台市人民政府研究同意，现公示如下：

一、拟征收土地的位置、地类及面积

本次征收芝罘区黄务街道黄务居委会土地，征收土地总面积5.3870公顷，建设用地5.3870公顷。

二、拟征收土地补偿标准

（一）土地征收补偿安置费标准：

按照《山东省人民政府关于山东省征地区片综合地价的批复》（鲁政字〔2020〕74号）公布的征地综合区片地价标准执行。

建设用地位于第I级区片，征收补偿费标准为12万元/亩，通世南路0.1812公顷已按1万元/亩补偿，现需补差价按11万元/亩补偿。按照上述标准，土地征收补偿安置费总额为￥966.9420万元。

（二）地上附着物和青苗补偿标准：

本次征收土地涉及地上附着物和青苗补偿标准按照山东省国土资源厅，山东省财政厅鲁国土资字〔2017〕257号文件公布的标准执行。

本次拟征地涉及居民住宅、工矿企业及其他建筑设施成片拆迁，按照烟台高新技术产业开发区卧龙园管理委员会制定的拆迁补偿方案执行，本方案不包括居民住宅、工矿企业及其他建筑设施拆迁补偿安置的内容。

法律依据：

《征用土地公告办法》

第三条 征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征收乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。

第四条 被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。

第五条 征收土地公告应当包括下列内容：

(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;

(二)被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;

(三)征地补偿标准和农业人员安置途径;

(四)办理征地补偿登记的期限、地点。

五、烟台市企业拆迁补偿规定

法律分析：

征地补偿准备金指土地征收补偿安置费。所有依法应报省政府或国务院批准征收的土地，都要按规定缴纳征地补偿准备金。明确了“谁收取土地出让金谁支付征地补偿准备金”这一原则，并将征地补偿准备金到账凭据列为征地报批的必备要件，进一步落实政府主体责任。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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六、蓬莱湾子口村能搬迁吗

法律分析：

蓬莱湾子口村能搬迁。蓬莱湾子口村已纳入拆迁规划，具体的时间及详细安排以当地公告为准。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

七、烟台市政府搬迁历史

法律分析：

为进一步提升政务服务水平，优化政务服务环境，经市委、市政府同意，将烟台市政务服务中心搬迁至莱山区银海路46号（莱山永旺购物中心南侧，烟台市人民政府北侧）。同时，原烟台市就业服务大厅、烟台市社会保险服务大厅、烟台市交通运输服务大厅、烟台市公共资源交易中心服务大厅、烟台市医疗保障服务大厅、烟台市住房公积金管理中心服务大厅进驻市政务服务中心。

法律依据：

烟台市政府《关于烟台市政务服务中心搬迁新址的通告》 （一）进驻部门19个：

市行政审批服务局、市发展改革委、市教育局、市工业和信息化局、市民政局、市自然资源和规划局、市生态环境局、市住建局、市城管局、市水利局、市农业农村局、市海洋发展和渔业局、市商务局、市文化和旅游局、市卫健委、市应急局、市市场监管局、市人防办、市国家安全局。（二）设立部门政务服务“专区”6个：

公安综合服务区、人力资源和社会保障服务区、交通运输服务区、医疗保障服务区、住房公积金服务区、办税服务区。

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八、烟台福莱商城拆迁

法律分析：

根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，各地标准不一，详情请咨询当地拆迁部门。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条　

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十七条

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

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内容来源参考：头条-2023年芝罘区拆迁,烟台拆迁补偿标准

内容审核：赵治律师

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