企业产拆迁按照计租面积吗,北仑区拆迁政策,北仑2021年拆迁规划

企业产拆迁按照计租面积吗,北仑区拆迁政策,北仑2021年拆迁规划

一、企业产拆迁按照计租面积吗

法律分析：

企业产拆迁不只是按照计租的面积计算。拆建单位应该根据规定的标准向被拆迁房子的所有权人或者是使用人支付各类补偿金。其中房屋的补偿费即房屋重置费，是用于补偿被拆迁房屋的所有权人的损失，以被拆迁房子的结构及折旧程度进行划档，按照平方米的单价进行计算。周转补偿费则是按照被拆迁房屋住户的人口进行每个月补贴的发放。

一、临时安置补偿费是多少

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

二、拆迁补偿金包括哪些

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条：

拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；

被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第三十三条：

因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

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二、北仑区拆迁政策

法律分析：

拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、北仑2021年拆迁规划

法律分析：

1、拆迁人：

宁波市北仑区（开发区）征地拆迁管理服务中心2、拆迁范围：

经批准的柴桥街道方家桥东侧地块项目红线范围内所有的建筑物、构筑物。3、补偿安置的方式和标准：

住宅拆迁补偿安置方式有调产安置、货币安置、调产货币组合安置、迁建安置四种方式任选一种。具体补偿安置标准按《柴桥街道方家桥东侧地块项目房屋拆迁实施方案》（仑拆方案[2020]06号）执行。4、搬迁期限：

30天（起始日期为2021年1月20日），拆迁人和被拆迁人在本公告规定的搬迁期限内经协商达不成拆迁补偿安置协议的，可以向北仑区人民政府申请裁决。5、拆迁当事人对上述房屋拆迁有关事项有异议的，可以自本公告之日起60日内依法向宁波市人民政府申请行政复议，或者自本公告之日起6个月内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。

法律依据：

根据《征收集体所有土地房屋拆迁公告仑自然资规征拆》规定：

1、拆迁人：

宁波市北仑区（开发区）征地拆迁管理服务中心2、拆迁范围：

经批准的柴桥街道方家桥东侧地块项目红线范围内所有的建筑物、构筑物。3、补偿安置的方式和标准：

住宅拆迁补偿安置方式有调产安置、货币安置、调产货币组合安置、迁建安置四种方式任选一种。具体补偿安置标准按《柴桥街道方家桥东侧地块项目房屋拆迁实施方案》（仑拆方案[2020]06号）执行。4、搬迁期限：

30天（起始日期为2021年1月20日），拆迁人和被拆迁人在本公告规定的搬迁期限内经协商达不成拆迁补偿安置协议的，可以向北仑区人民政府申请裁决。5、拆迁当事人对上述房屋拆迁有关事项有异议的，可以自本公告之日起60日内依法向宁波市人民政府申请行政复议，或者自本公告之日起6个月内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。

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四、北仑拆迁补偿标准

法律分析：

北仑人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。补偿主要包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十三条　市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、北仑拆迁规划

法律分析：

新街道地块已列入2021年拆迁计划，具体拆迁将根据整体工作安排。吕鉴村评估正在进行中，按计划今年完成拆迁。

法律依据：

中华人民共和国国务院令第590号 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

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六、企业动迁补偿款的税收

法律分析：

企业搬迁应分为政策性搬迁与非政策性搬迁两种情况进行不同的税务处理：

一、政策性搬迁

企业政策性搬迁，是指由于社会公共利益的需要，在政府主导下企业进行整体搬迁或部分搬迁。

1、土地使用权补偿费：

(1)不征增值税。

(2)政策依据是《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)附件3：

“一、下列项目免征增值税(三十八)土地所者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。”

2、房屋建筑物(含装修、附属物)：

(1)如果房屋建筑物为2016年4月30日前取得，则可选择简易计税法，按照取得的房屋建筑物补偿收入扣除取得房屋建筑物时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。也就是说，对超过取得原值部分的补偿收益缴纳增值税。

(2)如果房屋建筑物2016年5月1日后取得，则应选择一般计税法，按照取得的房屋建筑物补偿收入作为销售额，按照11%的税率计算应纳税额，尚未抵扣完毕的待抵扣项税额，允许从当期销售税额中抵扣。

3、机器设置的补偿：

(1)若不能搬迁，经移动后即灭失，只能拆除处理，则应该按照处置使用过的固定资产计算缴纳增值税。

(2)若搬迁后可以继续使用，收到的补偿费应该是对其搬运、安装的补偿，应分别运输服务、安装服务缴纳增值税，搬迁时实际发生的运输服务、安装服务费进项税额可以抵扣。

4、各类补助费用补偿

对于拆迁企业收到的停工补助、搬迁补助、过渡补助费，是作为因为政府政策性搬迁对拆迁企业的政策性补偿，实际是政府支付的违约金，不属于增值税征税范围，不征增值税。

二、非政策性搬迁

企业与企业之间，企业与个人之间的市场收购转让土地使用权或处置相关资产的行为，则属于非政策性搬迁即商业性的搬迁。如果没有政府部门拆迁公告及搬迁收回土地使用权的正式文件，对于具有该土地使用权的单位和个人通过市场行为转让的土地使用权及土地的建筑物等取得的收入应该按照“转让土地使用权”或“销售不动产”税目缴纳增值税。

法律依据：

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税：

（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；

（二）因国家建设需要依法征收、收回的房地产。

七、北仑区拆迁政策

法律分析：

拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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八、企业拆迁账务的处理

1、因公共利益搬迁而收到的从财政预算直接拨付的搬迁补偿款。企业应于收到补偿款时，借记银行存款科目，贷记专项应付款科目。然后区别以下情况分别进行处理：

第一，属于补偿搬迁过程中发生的费用性支出和停工损失的，应从专项应付款科目转入递延收益科目，借记专项应付款科目，贷记递延收益科目；

并作为与收益相关的政府补助计入营业外收入，即借记递延收益科目，贷记营业外收入科目。

第二，属于补偿固定资产和无形资产（土地使用权）搬迁损失的，应从专项应付款科目转入递延收益科目。在固定资产清理损失计入营业外支出时，借记递延收益科目，贷记营业外收入科目；

在无形资产转销计入营业外支出时，借记递延收益科目，贷记营业外收入科目。

第三，属于补偿搬迁后新建资产（主要为固定资产和土地使用权）的，应从专项应付款科目转入递延收益科目，并作为与资产相关的政府补助，在相关资产使用寿命内平均分配，分期计入当期损益，借记递延收益科目，贷记营业外收入科目。

第四，企业取得的搬迁补偿款扣除转入递延收益后的结余，应当转入资本公积中的其他资本公积明细科目，由全体股东共同享有，借记专项应付款科目，贷记资本公积科目。

2、因非公共利益搬迁而收到政府拨给的搬迁补偿款（包括因公共利益搬迁而收到的非财政预算直接拨付的搬迁补偿款）。

企业应于收到补偿款时，借记银行存款科目，贷记递延收益科目。

一、银行抵债资产处置的流程是怎样

(一)企业取得的抵债资产，应按其公允价值，借记本科目，原已计提资产减值准备的，借记坏账准备、贷款损失准备等科目，按应收债权的账面余额，贷记贷款、应收利息、长期应收款、其他应收款等科目，按应支付的相关税费，贷记应交税费科目，按其差额，借记营业外支出或贷记营业外收入科目。

(二)企业取得抵债资产后如转为自用，应在相关手续办妥时，按转为自用资产的账面价值，借记固定资产等科目，贷记本科目。

(三)抵债资产保管期间取得的收入，借记现金、银行存款、存放中央银行款项等科目，贷记营业外收入科目。保管期间发生的费用，借记营业外支出科目，贷记现金、银行存款、存放中央银行款项等科目。

(四)处置抵债资产时，应按实际取得的处置收入，借记现金、银行存款、存放中央银行款项、长期应收款、其他应收款等科目，已计提跌价准备的，借记本科目(跌价准备)，按应支付的相关税费，贷记应交税费科目，按其账面余额，贷记本科目，按其差额，贷记营业外收入科目或借记营业外支出科目。

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内容来源参考：头条-企业产房子拆迁怎么算面积,方家拆迁补偿标准

内容审核：张雪英律师

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