赵秀津律师
中共党员，北京在明律师事务所高级法律顾问、督导律师团队负责人。有36年法律工作经验。中国政法大学国际经济法系经济法专业研究生。
未来五年新密白寨有什么规划？,未来五年新密白寨有什么规划 -法律知识,新密市城关镇拆迁补偿标准
一、未来五年新密白寨有什么规划？
法律分析：
（1）K1线工程可行性研究：
编制完成《工程可行性研究报告》及相关专题研究报告[含1、客流预测报告；
2、沿线1：
1000 数字地形图测绘；
3、地下管线调查报告；
4、沿线建（构）筑物调查报告；
5、岩土工程勘察报告（可研阶段）；
6、环境影响报告书；
7、用地预审报告（含规划调整及材料组卷）；
8、选址论证报告；
9、节能评估报告；
10、社会稳定风险评估报告；
11、穿（跨）越河道工程防洪评价报告；
12、兼顾人防要求可行性研究报告；
13、征地拆迁安置专题研究报告；
14、工程场地地震安全性评价报告；
15、工程建设场地地质灾害危险性评估报告；
16、安全预评价报告；
17、交通接驳专题研究；
18、穿越南水北调专题报告(若需)；
19、穿越铁路专题报告；
20、项目资金平衡专题；
21、气候可行性专题；
22、文物专题；
23、压覆矿专题；
24、外电源接入报告；
25、其它工可编制或审批需要的支持性专题]，并完成相关专家评审及主管部门的审查、备案或批复。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。
第四条 制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。
#新密白寨
二、未来五年新密白寨有什么规划 -法律知识
法律分析：
（1）K1线工程可行性研究：
编制完成《工程可行性研究报告》及相关专题研究报告[含1、客流预测报告；
2、沿线1：
1000 数字地形图测绘；
3、地下管线调查报告；
4、沿线建（构）筑物调查报告；
5、岩土工程勘察报告（可研阶段）；
6、环境影响报告书；
7、用地预审报告（含规划调整及材料组卷）；
8、选址论证报告；
9、节能评估报告；
10、社会稳定风险评估报告；
11、穿（跨）越河道工程防洪评价报告；
12、兼顾人防要求可行性研究报告；
13、征地拆迁安置专题研究报告；
14、工程场地地震安全性评价报告；
15、工程建设场地地质灾害危险性评估报告；
16、安全预评价报告；
17、交通接驳专题研究；
18、穿越南水北调专题报告(若需)；
19、穿越铁路专题报告；
20、项目资金平衡专题；
21、气候可行性专题；
22、文物专题；
23、压覆矿专题；
24、外电源接入报告；
25、其它工可编制或审批需要的支持性专题]，并完成相关专家评审及主管部门的审查、备案或批复。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。
第四条 制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。
三、新密市城关镇拆迁补偿标准
此次征地补偿费用标准中，征地区片综合地价为补偿安置费用84万元/公顷、社保费用87.3万元/公顷，青苗补偿费为2.25万元/公顷（耕地）。2022年新密市最新拆迁村名单确定为曲梁镇高洼村、马庄村以及岳村镇桥沟村，补偿标准为84万元/公顷（补偿安置费用）、87.3万元/公顷（社保费用）、2.25万元/公顷（青苗补偿费）。
如果补偿不合理，我们该怎么办?
第一，不要提交房屋权属证明原件，保留好房屋土地相关证件原件，房屋照片录像等；
第二，不要耗着不协商，抓住每一次谈判协商的机会，前提是对方有协商的诚意；
第三，通过信息公开等方式获取、收集征收方的征收文件，找其违法点，抓起软肋，及时通过复议、诉讼的法律程序来维权。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：
“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。”
四、郑州市新密市最新征地补偿标准
郑州市新密市最新征地补偿标准如下：
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定；
2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：
按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准；
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。郑州市新密市最新征地补偿方式：
1、可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换；
2、货币补偿金额计算公式为：
（被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；
3、被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；
同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。综上所述，政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
五、高密的有哪些村庄拆迁
法律分析：
拆迁规划的具体内容可以咨询当地有关部门，需要注意的是拆拆要做好相关安置工作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
六、房租押金不退怎么办投诉哪个部门
法律分析：
要咨询当地政府拆迁单位。拟征收刘集镇(豫兴路办事处)大吴村、白沙镇白沙村、大陈村、堤刘村、康庄村、前程村、龙王庙村、杜桥村、前程村集体土地48.8341公顷(折合715.446亩)，其中农用地48.7774公顷，建设用地0.0567公顷。其中大陈村涉地10.2193公顷，折合约153.2895亩沙村涉地24.0901公顷，折合约361.3515亩程村涉地4.681公顷，折合约70.215亩。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
七、高密拆迁计划
法律分析：
具体日期未定，补偿方式未定，拆迁费未定，根据经验，这些问题在拆迁前的一个月左右才会见分晓
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
八、新密最新房屋补偿标准 -拆迁补偿
法律分析：
1、刘寨镇宋寨村：
补偿安置费用84.0000万元/公顷，社保费用87.3000万元/公顷，附着物补偿费依据文件据实补偿。
2、曲梁镇大樊庄村、全庄村，牛店镇花家店村，来集镇巩楼村，岳村镇王家沟村，袁庄乡陈垴村，白寨镇黑峪沟村：
补偿安置费用69.7500万元/公顷，社保费用87.3000万元/公顷，附着物补偿费依据文件据实补偿。
3、平陌镇界河村、马家门村：
补偿安置费用84.0000万元/公顷（界河村）、69.7500万元/公顷（马家门村），社保费用87.3000万元/公顷，附着物补偿费依据文件据实补偿。
4、城关镇楚沟村：
补偿安置费用105.5000万元/公顷，社保费用87.3000万元/公顷，附着物补偿费依据文件据实补偿。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
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内容来源参考：头条-新密白寨未来五年规划,新密市拆迁补偿最新标准
内容审核：赵秀津律师
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补偿方案征求意见期不得少于30日，旧城区改建中多数被征收人认为方案不合条例的，政府必须组织听证并修改；意见要书面提交并写到条款级。
