席炎飞律师
具有专业法律素养，严谨的工作态度。在不动产征收领域有着丰富的实践经验，从业至今，参与办理的行政系列案件百余件。曾办理过多起民事系列案件以及刑事案件。
租用集体土地盖房,农民违建在集体土地盖房违法吗,租集体建设用地土地属于违建吗
一、农民违建在集体土地盖房违法吗
农民在集体土地上盖房是否违法，需根据具体情况判断。
1. 合法情况
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。也就是说，如果农民在集体土地上盖房，已经获得了乡（镇）人民政府的审核批准，并且按照规划进行建设，那么这种行为是合法的。
2. 违法情况
如果农民在集体土地上盖房，没有获得相应的审批手续，或者违反了乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，那么这种行为就是违法的。根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
具体来说，以下情形属于违法建设：
1. 未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2. 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3. 擅自改变了使用性质建成的建筑物；
4. 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。
因此，农民在集体土地上盖房前，必须依法办理相关审批手续，并严格按照规划进行建设，否则将面临被强制拆除的风险。
二、可以在设施农用地上建生产附属用房 办公及生活用房吗
设施农用地上是否可以建生产附属用房、办公及生活用房，这一问题需根据具体情况分析。
1. 设施农用地建房的基本规定
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，建设占用土地，若涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这意味着，设施农用地若需转为建设用地以建造生产附属用房、办公及生活用房，必须依法办理相关审批手续。
2. 设施农用地建房的合法性判断
- 若设施农用地已经办理了农用地转建设用地审批手续，且符合土地利用总体规划和当地城镇总体规划，那么在该地块上建造生产附属用房、办公及生活用房是合法的。
- 若未办理相关审批手续，或不符合土地利用总体规划和当地城镇总体规划，则在该地块上建房属于违法行为，将面临法律责任。
3. 设施农用地建房的具体要求
- 农业生产设施用房和农业附属设施用房，若用于农业生产服务且不改变土地用途，通常不属于违建。但若用于个人利益或改变原有用途，则可能构成违建。
- 在建造过程中，还需遵守相关建筑规范和安全标准，确保建筑物的安全性和合法性。
设施农用地上是否可以建生产附属用房、办公及生活用房，取决于是否依法办理了农用地转建设用地审批手续，以及是否符合土地利用总体规划和当地城镇总体规划。在未取得相关审批手续或不符合规划的情况下，擅自建房将面临法律责任。因此，建议在进行相关建设前，务必咨询当地自然资源主管部门，并依法办理相关手续。
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