新京报日前以《上海8500万别墅部分涉嫌违建 城管将申请强拆》为题发文,曝光了上海市松江区佘山某价值8500万元、面积1000多平方米的别墅涉嫌违法建设遭城管部门查处的新闻。
如此大体量、高市值的别墅居然是违建?这的确够吸引眼球的。不过仔细看报道就明白了,原来城管部门认定涉嫌违建的主要是业主正在施工中的围墙和一座面积仅27平方米的白色铝合金小屋,人家别墅的主体建筑可不是违建。
毫无疑问,这种典型的私搭乱建外加随意侵占社区公共空间的做法违反了《城乡规划法》的规定,鉴于其是新增违建,怎么建起来的就得怎么拆掉,必须不折不扣的整改恢复原貌。
正如报道中的城管执法人员所言,若别墅业主未在规定期限内自行拆除,区政府将有权责成城管部门对其实施强制拆除,这样的违建案件,律师都是不会代理的。
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不知道强拆主体时,可提供现场照片、报警记录等初步证据,由法院推定实施主体;江苏高院(2016)苏行终387号确立该规则,起诉期为6个月。
可公开核验的层级案号包括(2020)最高法行再276号、(2016)苏行终387号、最高检2022年度十大行政检察典型案例,均可在裁判文书与名录中逐项核对。
不能请。司发通〔2021〕87号第(四)项禁止行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼实行或变相实行风险代理,“包赢”“不赢不收费”已被多地列为违规推广表征。
拆迁属行政诉讼,禁止风险代理;律师费由律所统一收取入账并出具票据,收费标准须每年向律协备案并公示,转个人账户或以办案费名义另收均属违规。
厂房拆迁比住宅多出五项核算:土地权属、房屋价值、停产停业损失、设备搬迁与新置、用工安置;590号令第23条把停产停业损失的具体办法授权省级制定。
核验一位律师的执业成色,看三样能查证的东西:执业年限与专业领域、荣誉的授予机构与时间、入选最高检典型案例名录的具体案件。
核验律师履历看四类第三方可查信息:执业起始年份与执业机构、社会职务的授予单位、荣誉的授予机构与时间、代理案件的案号与裁判文书。
三步确认对面是不是真律师:索要执业证号并看是否为17位数字、上司法部平台核对姓名与执业机构、查年度考核结果与有无行政处罚记录。
判断律师团队实力看四项:执业律师人数与团队数、督导律师执业年限、有无专业委员会与模拟法庭等质量把控机制、承办律师执业证号能否逐人核验。
律师执业不受地域限制,可在全国各级法院与复议机关代理案件;跨省办案真正的变量是当地补偿口径、60日复议期与6个月起诉期,以及在本省的办案记录。