公租房拆迁后补偿的房子不可以作为遗产继承。
1)公租房的性质公租房是由政府或公共机构所有,为低收入群体提供住房保障的政策性住房。其产权归属于政府或相关机构,承租人只有使用权,没有所有权。
2)拆迁补偿的房子的性质当公租房面临拆迁时,政府或相关机构会给予承租人相应的补偿,这种补偿可能包括提供新的住房。这些补偿的房子仍然属于政府或相关机构的财产,承租人仍然只有使用权,而没有所有权。
3)遗产继承的法律规定根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。由于公租房拆迁后补偿的房子不属于承租人的个人财产,因此不能作为遗产进行继承。
公租房拆迁后补偿的房子仍然属于政府或相关机构的财产,承租人没有所有权,因此不能作为承租人的遗产进行继承。如果承租人在世时,可以依照法律规定和租赁合同约定,继续使用该房子。若承租人去世,其同住人或其他亲属可以与出租人协商继续承租的事宜,但不能直接继承该房子。
公租房不可以作为遗产,因为根据《中华人民共和国民法典》,规定了能继承的遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,而公租房的产权是归国家和单位所有,不能继承。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十五条婚姻关系存续期间,下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”:
(一)一方以个人财产投资取得的收益;
(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
(三)男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。
虽然公房不能成为被继承财产,但实际中,对于公房的承租权,合法继承人是有权主张的。那么,当公房拆迁遇上继承,承租人没有进行变更的情况下,首先就需要确定谁有权对公房的承租权进行继承,而所有正当的权利人都可以在公房拆迁中作为被拆迁人进行补偿安置。与之相应,拆迁人不能仅仅只找到其中的一人或几人进行补偿,这些人也不能代表其他人的意志,所签订的补偿协议也将会因为处分了他人的财产而归于无效。如有这种情况发生,被侵害权利的人就应该及时拿起法律武器主张自己的权利,一旦补偿款已经被拿走了,再想取回属于自己的利益就没那么容易了。
一、公房能继承吗1、公房不能继承。公有住房的承租人对该房屋只享有使用权,而不具有权属。但作为承租人的家庭成员有优先承租该公房的权利。公房不能继承,但对于公房,可以根据承租房管理办法,有近亲属继续承租公房,但具体哪些人可以有权利承租,需要根据是否是近亲属,是否共同居住,户口是否在承租房内,是否照顾原承租人等综合条件有房管局决定。2、法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序,配偶、子女、父母;
(二)第二顺序,兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;
没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。二、房产继承条件包括哪些1、继承应当在被继承人死亡后才能发生;
2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人;
3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
#公房继承
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
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本案为一起继承纠纷案件,李某某1向本院提出诉讼请求:
1.依法判令被继承人坐落在天津市东丽区××街××庄××道××号房屋(四合庄村西南房子河东一区四排15号)拆迁货币补偿款54474元为遗产,原告继承补偿款中的45%,即:24513.3元;
2.依法判令被继承人坐落在天津市东丽区××街××庄××道××号房屋(四合庄村西南房子河东一区四排15号)拆迁租房补贴费为遗产,原告继承租房补贴的45%直至租房补贴费全部发放完毕。(自2017年9月至2020年2月租房补贴为114789.96元,租房补贴的45%为:51655.48元);
3.本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中,原告将第2项诉讼请求中租房补贴的数额51655.48元变更为49890.48元。被告曾于2018年1月17日起诉原告与继承人李某某、李某某,要求对该房屋进行分割,根据(2018)津0110民初975号《民事调解书》确认:该房屋有效折算拆迁面积110.65平方米,由原告继承45%,被告继承55%,继承人李某某、李某某均表示就诉争遗产应继承的份额放弃继承,赠予原被告两人。被告李某某2于本判决生效之日起十日内向原告李某某1给付天津市东丽区××街××庄××道××号(四合庄村西南房子河东一区四排15号)房屋自2017年9月至2020年2月的租房补贴49890.48元,被告李某某2于本判决生效之日起十日内向原告李某某1给付天津市东丽区××街××庄××道××号(四合庄村西南房子河东一区四排15号)房屋拆迁补偿款24513.3元。
王某某,谢某某1与谢某某2等继承纠纷一审民事判决书本案为一起继承纠纷案件,原告王某某、谢某某1、谢某某2向本院提出诉讼请求:
1.判令三原告继承分得位于XX公房拆迁补偿款合计645060.476元;
2.本案诉讼费由被告承担。根据深化城镇住房制度改革的决定,谢某某及五位继承人缴纳的租金中,已经包含了房产税,这也可以证明案涉的公房具有物权性质,可以继承,以及公房的租赁不同于普通的租赁,原告方此前获得的公房承租权及相应的补偿,是基于本身双职工身份获取,而被告方补偿款的获取是基于租赁和继承租赁的延展获取,两者有本质区别,不影响原告依法继承。案件受理费10250元,减半收取5125元,由原告王某某、谢某某1、谢某某2负担,驳回原告王某某、谢某某1、谢某某2的诉讼请求。
杨某某1等与王某某法定继承纠纷一审民事判决书本案为一起法定继承纠纷案件,杨某某1、杨某某2、杨某某3、杨某某4向本院提出诉讼请求:
1.位于北京市海淀区善缘桥34号公租房剩余拆迁款52611元,其中杨某某1继承24844.07元,杨某某2、杨某某3、杨某某4各继承1461.41元;
2.位于北京市大兴区黄村镇长丰园小区9号楼1单元502号房屋出售款274万元,由王某某给付杨某某11293888元,王某某分别给付杨某某2、杨某某3、杨某某476111元;
3.诉讼费由王某某负担。2000年12月26日,王某某、杨某某、杨某某1用上述拆迁款中的167208元购买位于北京市大兴区黄村镇长丰园小区9号楼1单元502号房屋(以下简称:
502房屋)。本判决生效后十日内,王某某给付杨某某1拆迁补偿款10960.62元,王某某分别给付杨某某2、杨某某3、杨某某4拆迁补偿款1461.41元,本判决生效后十日内,王某某给付杨某某1房屋出售款570833元,王某某分别给付杨某某2、杨某某3、杨某某4房屋出售款76111元。
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。