农村房屋拆迁本人放弃享受面积原先已发放的房租应该怎么退回，房屋拆迁租钱退还吗

农村房屋拆迁本人放弃享受面积原先已发放的房租应该怎么退回，房屋拆迁租钱退还吗

农村房屋拆迁本人放弃享受面积原先已发放的房租应该怎么退回

农村房屋拆迁时，若本人放弃享受拆迁安置面积，原先已发放的房租退还问题需根据租赁合同的具体条款、拆迁的实际情况以及相关法律法规来综合处理。以下是对此问题的详细解答：

一、合同有约定的情况

1. 法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。若房屋租赁合同中明确约定了遇到拆迁时房租的处理方式（如退还剩余租期的房租），则双方应按照合同约定执行。

2. 处理方式：

若合同中有明确规定，出租人必须按照约定退还相应房租。例如，合同中写明“若租赁期内该房屋遭遇拆迁，出租人应退还自拆迁通知发出之日起剩余租期的房租”，则当房屋在租赁期内被列入拆迁范围时，出租人需按合同约定退还剩余租期的房租。

二、合同无约定的情况

1. 拆迁导致合同无法继续履行：

法律依据：根据《民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：...（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；...”。房屋拆迁通常可视为具有类似不可抗力的性质，导致租赁合同的目的无法实现。

处理方式：因房屋拆迁导致承租人无法继续使用租赁房屋，承租人有权解除合同，并要求出租人退还剩余租期的房租。例如，承租人租了房子开小卖部，租约还有半年到期，但房屋突然要拆迁，承租人无法再继续经营。此时，承租人可以要求解除合同，出租人应退还剩余半年的房租。

2. 拆迁后部分时段无法使用房屋：

处理方式：如果拆迁并非立即导致房屋完全不能使用，而是在一段时间后才影响承租人使用，那么应根据实际使用情况，按照公平原则计算应退还的房租。即根据受影响的程度和时间，按比例退还部分房租。

三、其他可能影响房租退还的因素

1. 拆迁补偿情况：

如果拆迁补偿中包含了对承租人的停产停业损失补偿等，双方可以协商在房租退还上进行综合考虑。承租人获得了一定的补偿后，在协商房租退还时可能会适当减少退还金额。

2. 提前通知情况：

如果出租人在拆迁前合理时间内通知了承租人，承租人有时间做相应安排，那么在处理房租退还时也可能会有所不同。双方可能会协商出更灵活的房租退还方案。

四、建议与总结

在处理农村房屋拆迁时的房租退还问题时，建议双方首先查阅租赁合同中的相关条款，并结合实际情况进行协商。若协商不成，可以寻求法律途径解决争议，如向当地的居民委员会、村民委员会或房地产中介协会等第三方机构进行调解，或者向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼。无论是合同有约定还是无约定，都应遵循公平、合理的原则来处理房租退还问题，以确保双方的合法权益得到保障。

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相关法律法规

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

相关案例推荐

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告周某某向本院提出诉讼请求：

1、解除租赁合同,两被告返还房屋租金6500元;2、赔偿停业损失45000元;3、赔偿装修损失35500元;4、赔偿原告被强拆损失30000元;5、被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告将上述诉讼请求变更为：

1.解除租赁合同，两被告返还五个月的租金6500元（2021年9月至2022年2月的租金）；

2.赔偿原告停业损失87120元（拆迁征收补偿协议中临路补助3300元的标准乘以平方数，其中包含了200元的经营补助，补偿的时间为4个月，200元每平方乘以108.9平方乘以4个月合计87120元）；

3.装修及附属物的补偿款58775元（拆迁征收补偿协议装潢及附属物下赔偿费用为71415元，剔除了院墙、防盗门、水井、水电表、下水道，余下的补偿款为58775元）；

4.由两被告承担本案受理费。事实与理由:2018年2月1日原告租赁被告夫妻所有位于定城镇××路的住宅（户主为谢某某）一幢经营“炉桥老面馆”,被告韩某某与原告签订了《租赁合同》及“续租协议”,租期自2018年2月1日至2023年2月1日。被告谢某某、韩某某于本判决生效后十日内向原告周某某返还房租5537元，被告谢某某、韩某某于本判决生效后十日内给付原告装修补偿款7540元。

本案为一起租赁合同纠纷案件，夏某某村委会上诉请求：

1、撤销一审判决，改判被上诉人拆除违建房屋、恢复原状或发回重审本案；

2、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。一审法院依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十三条之规定，仅对合同是否合法解除进行了认定，对上诉人要求恢复原状的诉讼请求，未作任何论述，判决驳回上诉人的全部诉讼请求，适用法律错误，侵犯上诉人合法权益。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费50元，由泰安市岱岳区夏张镇夏某某村村民委员会负担。

本案为一起租赁合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1、解除被告与臧某某的土地承包合同关系；

2、被告支付原告两年土地租金共计6000元；

3、被告于2021年4月30日退还涉案土地给原告。事实与理由：

臧某某生前系河北省沧县大官厅乡西留肖村村民，家庭联产承包成员有原告臧某某，臧某某的妻子张某某，原告臧某某之弟臧某某（臧某某之子某某均文家庭、臧某某次子某某均臣家庭分别与河北省沧县大官厅乡西留肖村委会签订土地承包合同）。案件受理费25元，由原告臧某某负担，驳回原告的诉讼请求。

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内容来源参考：法律头条-拆迁房东不退房租怎么办,租赁的房屋拆迁了该怎么办

内容审核：付红英律师

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