刘德凤,女,1979年出生,2009年,通过司法考试,11年取得律师证,2011年至2016年,专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩,刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
征收补偿决定属于行政行为的一种,具体分析如下:
1)征收补偿决定的性质1. 行政征收的定义:行政征收是指行政主体凭借国家行政权,根据国家和社会公共利益的需要,依法向行政相对人强制性征集一定数额金钱和实物的行政行为。
2. 征收补偿决定的法律地位:征收补偿决定是行政主体在征收过程中,对被征收人作出的关于补偿事宜的行政决定。这一决定具有行政法律效力,是行政主体行使行政职权的具体体现。
2)征收补偿决定的法律依据1. 《中华人民共和国民法典》第二百四十三条:该条款规定了征收补偿的基本原则,即征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益。
2. 《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条:该条款明确将征收、征用决定及其补偿决定纳入行政诉讼的受理范围,进一步确认了征收补偿决定的行政性质。
3)征收补偿决定的特点1. 强制性:征收补偿决定是行政主体依法作出的,具有强制性。被征收人必须服从决定,并在规定期限内履行相关义务。
2. 补偿性:征收补偿决定旨在保障被征收人的合法权益,确保其在征收过程中得到合理的补偿。
3. 可诉性:根据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定,被征收人对征收补偿决定不服的,可以依法提起行政诉讼,维护自己的合法权益。
征收补偿决定属于行政行为的一种,是行政主体在征收过程中对被征收人作出的关于补偿事宜的行政决定。这一决定具有行政法律效力,并受到法律的严格规范和保护。
为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼:(一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的;(二)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的;(三)申请行政许可,行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复,或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的;(四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的;(五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的;(六)申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责,行政机关拒绝履行或者不予答复的;(七)认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的;(八)认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的;(九)认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的;(十)认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的;(十一)认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的;(十二)认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。除前款规定外,人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。
本案为一起合同纠纷案件,原告王某某向本院提出诉讼请求:
请求判令门头沟征收中心继续履行《关于对毕文某某给予妥善安置的具体方案》(以下简称《毕文某某安置方案》)的行政协议,向王某某交付40平米安置房一套。事实和理由:
2011年5月24日,北京市门头沟区房屋征收补偿办公室(现为门头沟征收中心)做出《毕文某某安置方案》,即给予王某某40平米安置房一套的补偿决定,该方案被北京市第一中级人民法院认定为行政协议。案件受理费3650元,由王某某负担,已交纳,驳回王某某的诉讼请求。
朱某某某才、朱某某某等与梧柳高速公路藤县征地搬迁办公室等承包地征收补偿费用分配纠纷一审民事判决书本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件,原告朱某某某才、朱某某某等五人共同向本院提出诉讼请求:
1.请求法院判令被告征地办、县政府、镇政府拨付征地补偿款共566,523元给原告朱某某某才149,085元、朱某某某119,268元、朱冠鹏89,451元、朱任金149,085元、朱某某某59,634元;
2.本案受理费由被告负担。梧州中院维持了县政府撤销原告《林某某证》的决定,原告又不服,向广西壮族自治区高级人民法院(以下简称区高院)上诉,区高院于2019年11月30日作出判决,撤销了梧州中院的(2017)桂04行初34号行政判决:判决撤销了县政府于2017年1月3日作出的藤政决〔2017〕1号行政决定,区高院于2019年1月30日判决至今已近两年时间,原告已多次要求高速办、县政府、镇政府,依法拨付相关征地所得补偿款等款项共计566,523元给原告,但被告县政府作为国家征收土地的组织部门、被告高速办作为实施部门、镇政府作为协助部门,却没有依法履行各自义务,把高速公路已经补偿的566,523元拨给原告,导致原告的土地已被征用7年多时间,至今未得到应得的补偿。被告藤县人民政府应在判决生效后十日内将征地补偿款共566523元,拨付给原告朱某某某才149085元、朱某某某119268元、朱冠鹏89451元、朱任金149085元、朱某某某59634元,如果不按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
辽宁省水利水电勘测设计研究院有限责任公司与盘锦市双台子区人民政府、双台子区辽河房屋征收管理中心一审行政判决书本案为一起其他行政行为案件,原告辽宁省水利水电勘测设计研究院有限责任公司诉讼请求:
判令被告给付原告1532.85平方米房屋的货币补偿款(以法院委托评估价为准);
判令被告给付逾期付款的利息(自逾期之日起至实际给付日,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算);
判令被告承担本案诉讼费、评估费等诉讼费用。被告如果在《房屋拆迁产权调换协议》约定的安置期限到期后满12个月仍未交付安置房屋的,原告有权要求被告以货币补偿代替产权调换。被告盘锦市双台子区人民政府和双台子区辽河房屋征收管理中心于本判决生效之日起三十日内支付原告辽宁省水利水电勘测设计研究院有限责任公司房屋安置补偿款7,014,322.00元及利息(利息计算方法:
以7,014,322.00元为基数,从2017年9月2日为起算点计算至补偿款实际支付之日止,按照中国人民银行公布的一年期人民币整存整取定期存款基准利率计算,不计算复利),案件受理费50.00元,评估费37,000.00元某某由被告盘锦市双台子区人民政府和双台子区辽河房屋征收管理中心负担。
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内容来源参考:法律头条-征收补偿协议是民事还是行政,征收补偿决定书是什么意思
内容审核:刘德凤律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。