周铭律师
具备扎实的法律实务能力，在房屋土地征收、分家析产纠纷等民商事、行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。 擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，综合一切合法手段，制定最为经济、有效的纠纷解决方案。并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。
农村老房子卖了 房子拆掉后 宅基地属谁，农村的房屋拆了以后宅基地归谁所有
农村老房子卖了 房子拆掉后 宅基地属谁
农村老房子卖了，房子拆掉后，宅基地的归属问题需分情况讨论：
1）宅基地所有权归属根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地（除法律规定属于国家所有的以外）、宅基地、自留地和自留山均属于农民集体所有。因此，无论房屋是否拆除，宅基地的所有权始终归属于农民集体，这一点不容置疑。
2）宅基地使用权变动情况1. 卖给本集体经济组织内部成员：
遵循“房地一体”原则，房屋所有权发生转移时，宅基地使用权也随之转移给买方。
卖方失去宅基地使用权，买方获得使用权并需履行相关程序，如向本集体经济组织提出申请并获得批准，以及办理宅基地使用权变更登记手续。
2. 卖给非本集体经济组织成员：
买卖合同可能无效，因为农村宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的特定权利，不允许向本集体经济组织以外的人转让。
宅基地所有权依然归农村集体经济组织所有，原房主基于其本集体经济组织成员的身份，在一定程度上仍享有宅基地的相关权益，但房屋拆除后，若长期闲置，村集体可能收回宅基地。
3. 房屋拆除后的特殊情况：
若房屋自然坍塌或拆除两年以上未恢复使用，村集体有权收回宅基地使用权。
若村民因改善居住条件等原因合法拆除房屋，且仍符合宅基地申请条件，原宅基地又符合村庄规划，则村民可继续使用原宅基地重建房屋。若原宅基地不符合规划，村集体应重新安排符合规划的宅基地给村民。
相关法律法规
《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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1、撤销原判；
2、依法改判上诉人与被上诉人亲属孙某某之间的房屋及宅基地使用权的转让行为全部有效，涉房屋项下119.5㎡建筑面积和337.32㎡土地面积所对应的拆迁补偿权益均应归上诉人所有；
3、二审诉讼费用由被上诉人承担。上诉人与孙某某系同一集体经济组织成员，我国土地管理法并没有禁止集体经济组织成员之间相互转让宅基地使用权的强制性规定。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费4300元，由上诉人孙某某负担2150元，上诉人李某某、孙某某负担2150元。
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1、判令被告退还原告拆迁补偿款21160元；
2、依法判令分割苏州市姑苏区xx坟xx号因拆迁补偿享有的购买的定销房，原告享有80平方米份额。事实和理由：
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1.依法确认原告郭某某成名下的宅基地、房屋所有权、责任田归原告所有；
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内容来源参考：法律头条-农村房子卖掉后宅基地属于谁,农村房子拆除后的宅基地属于谁的财产
内容审核：周铭律师
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