老旧小区要拆迁但房子还有贷款也要拆吗，老破小房子会拆迁吗

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老旧小区要拆迁但房子还有贷款也要拆吗

老旧小区的房子即使还有贷款，如果面临拆迁，也是需要拆迁的。贷款情况并不影响拆迁的决定。在拆迁过程中，政府或相关部门会依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》对被征收房屋的所有权人进行公平补偿，补偿内容包括被征收房屋的价值、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。因此，即使房子还有贷款，也会按照相关规定进行拆迁和补偿。

1. 拆迁与贷款无关：老旧小区的房子是否拆迁，主要取决于政府规划和相关政策，而非房子的贷款状态。

2. 公平补偿原则：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收房屋时应当对被征收人给予公平补偿。

3. 补偿内容：补偿包括房屋价值、搬迁和临时安置费用以及可能的停产停业损失，具体依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条。

总结来说，老旧小区的房子即使仍有贷款，在面临拆迁时，也会依法进行，并且被征收人将获得相应的补偿。

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拆老房子建新房子需要办手续吗

法律分析：

分两种情况：

一、如果建好后要办理房产证的话，就要办理规划许可证了，办规划许可证的前提是要有土地使用证。没有这2个证，是办不了房产证的。

二、如果不想办房产证，在原宅基地上翻建是可以不办手续的。有土地证的话，办个规划许可证大概是半个月内能办好。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

不同意拆迁怎么办

法律分析：

1.不同意拆迁，或者不在拆迁协议上签字是不能阻止拆迁的。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第一款规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

所以被拆迁人如果坚持不同意拆迁的话，政府行政部门会作出征收补偿公告，下一步就可以对相关房屋进行强拆处理，这种方法是不可以阻止拆迁的。

2.有效阻止拆迁的唯一途径是通过法律程序撤销征收决定。

对于被拆迁户不想拆迁的情况下，可以通过法律程序来申请行政裁决。只有在政府行政部门宣布撤销该征收决定的情况下，才可以终止该拆迁行为。政府作出征收决定到房屋拆迁之间是有一定的时间的，被拆迁人可以按照法定程序进行申诉处理。

3.行政救济措施有哪些？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人对征收补偿标准有异议的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

根据《行政复议法》和《行政诉讼法》的相关规定，在政府发布征收补偿决定后，并进行公告后，被拆迁人可在60日内向复议机关申请行政复议，对于行政复议不服的，可以在6个月内提起行政诉讼，要求对相关情况进行重新认定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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相关法律法规

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

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本案为一起行政征收案件，3、镇江市私有房屋所有权登记申请表。变更被告镇江市润州区人民政府于2019年7月3日作出镇润政[2019]51号《镇江市润州区人民政府国有土地上房屋征收补偿决定书》决定主文第一项、第二项为：

“方案一：

若被征收人赵某某选择产权调换，房屋征收部门给予安置房屋605.43平方米，即滨江花城*安置房，面积180.78平方米，方案二：

若被征收人赵某某选择货币补偿，房屋征收部门支付被征收人赵某某各项补偿款共计人民币3350000元（含房屋补偿款、装饰装修及附属物补偿款、搬迁费、临时安置补偿费、移位费、其他补助等）。

本案为一起租赁合同纠纷案件，张某某上诉请求：

请求撤销一审判决，改判被上诉人汪某某向上诉人张某某支付拆迁补偿962021.5元，驳回汪某某的全部反诉请求；

本案一审、二审案件受理费由被上诉人汪某某承担。双方对于2018年6月以前上诉人使用涉案房屋并无争议，在2018年6月，双方均应已经得知拆迁，根据《厂房租用协议》第六条第二款约定，被上诉人应当根据拆迁政策给予上诉人补偿，而《房屋拆迁价格价格评估结果报告》于2018年6月出具，被上诉人于2019年7月3日签订《企业补偿安置协议》，但直至上诉人提起诉讼被上诉人仍旧未能对上诉人进行补偿或者就补偿事宜与上诉人进行协商，在此情况下，上诉人当然不愿搬迁，这是涉案房屋直至2020年6月才拆迁的主要原因，对此被上诉人存在重大过失，故该期间的租金／占有使用费不应得到支持。张某某于本判决发生法律效力之日起十日内向汪某某支付占有使用费43万元并支付利息（其中以8万元为基数，自2018年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，一审本诉案件受理费13421元，由张某某负担12310元，汪某某负担1111元（汪某某负担部分张某某已预交，汪某某于本判决发生法律效力之日起十日内迳付张某某）。

本案为一起共有纠纷案件，按照5003号判决认定的事实，该现金部分的拆迁补偿款应是对姜某某、姜某某先涉及的拆除房屋的拆迁补偿，应予分割原审认为上诉人主张利息应在该期间关于利息按照“以中国人民银行同期同类贷款利率或以全国银行同业拆借中心的贷款市场报价利率”计算，但本案的上诉人的原审诉讼材料上传时间为2020年7月30日，立案时间为2020年8月4日，上诉人选择主张利息的法律依据为2015年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第29条第一项之规定诉请利息并无不当。姜某某先于本判决生效之日起十日内支付姜某某拆迁款418656元的利息（2019年5月6日起至2020年8月19日按照年利率6%计算，2020年8月20日至清偿之日按照3.85%计算），姜某某先于本判决生效之日起十日内支付姜某某拆迁款498733元的利息36892元。

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内容来源参考：法律头条-建了新房子老房子就要拆掉吗,政府要拆房子本人不同意能拆吗

内容审核：李娅律师

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