专业办理征地拆迁业务,擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。
征地安置人数的决定部门主要是市、县级人民政府及其确定的房屋征收部门,同时涉及多个相关部门的协同配合。以下是对此问题的详细解答:
1)市、县级人民政府的核心责任1. 总体负责:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条,市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作,这自然包括了征地安置人数的确定。作为核心责任主体,市、县级人民政府需对征收的必要性、合理性进行全面考量,并做出房屋征收决定,直接关系到征收项目的合法启动。
2. 监督与管理:市、县级人民政府还需对整个征收补偿工作进行监督和统筹协调,确保征收过程合法、公正、透明,这自然涵盖了对征地安置人数的监督与管理,以保障被征收人的合法权益。
2)房屋征收部门的具体实施1. 组织实施:房屋征收部门由市、县级人民政府确定,负责具体组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作,包括征地安置方案的拟定与实施。这意味着,征地安置人数的具体确定和安置工作的执行,往往由房屋征收部门来具体操作。
2. 方案制定:在拟定征收补偿方案时,房屋征收部门需明确征收范围、补偿方式、补偿标准、安置地点等关键内容,这其中就包括了对征地安置人数的规划和安排。
3. 调查登记与协议签订:房屋征收部门还负责对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等进行调查登记,并与被征收人签订补偿协议。在这个过程中,征地安置人数的具体数据会被详细记录,并作为补偿协议的重要内容。
3)其他相关部门的协同配合1. 自然资源部门:在征地过程中,自然资源部门负责审查征收项目是否符合土地利用总体规划和城乡规划,这有助于确定征地的范围和规模,从而间接影响到征地安置人数的确定。
2. 财政部门:财政部门负责征收补偿费用的筹措和监管,确保资金足额到位、专户存储、专款专用。这有助于保障征地安置工作的顺利进行,包括对安置人员的经济补偿和生活保障。
3. 民政部门:民政部门特别关注拆迁过程中涉及的特殊困难群体的安置和保障问题,确保他们的基本生活需求得到满足。在征地安置过程中,民政部门会参与到对特殊困难群体的识别和安置工作中,从而影响到征地安置人数的具体安排。
4. 公安、工商、税务等部门:这些部门在各自职责范围内配合做好房屋征收与补偿工作,如提供户籍信息、工商登记信息等,以支持征收工作的顺利进行。这些信息有助于房屋征收部门更准确地确定征地安置人数。
市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
本案为一起行政征收案件,3、镇江市私有房屋所有权登记申请表。变更被告镇江市润州区人民政府于2019年7月3日作出镇润政[2019]51号《镇江市润州区人民政府国有土地上房屋征收补偿决定书》决定主文第一项、第二项为:
“方案一:
若被征收人赵某某选择产权调换,房屋征收部门给予安置房屋605.43平方米,即滨江花城*安置房,面积180.78平方米,方案二:
若被征收人赵某某选择货币补偿,房屋征收部门支付被征收人赵某某各项补偿款共计人民币3350000元(含房屋补偿款、装饰装修及附属物补偿款、搬迁费、临时安置补偿费、移位费、其他补助等)。
巴彦淖尔市恒大房地产开发有限公司、张某某等确认合同效力纠纷民事一审民事判决书本案为一起确认合同效力纠纷案件,原告恒大房地产公司向本院提出诉讼请求:
1.确认原被告双方签订的《国有土地上房屋征收补偿安置协议》无效;
2.由被告承担本案诉讼费用。同时,从上述原被告双方签订的房屋征收补偿安置协议内容可知,拆迁被告106.65平米房屋,评估得出拆迁补偿金额应为465474元,但基于被告的胁迫,协议约定给予其214.8平米的两套回迁房,补偿金额高达652226元,即该拆迁补偿安置协议并非原告真实意思表示。案件受理费100元,由原告巴彦淖尔市恒大房地产开发有限公司负担,驳回原告巴彦淖尔市恒大房地产开发有限公司的诉讼请求。
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内容来源参考:法律头条-征地补偿安置标准的规定是什么部门制定的?,征收国有土地房屋拆迁安置哪个部门负责
内容审核:岳亭律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。