农村老房拆了重建怎么确权的呢，老宅基地已拆了重建的如何确权

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农村老房拆了重建怎么确权的呢

农村老房拆了重建的确权，需遵循以下流程和原则：

一、确权原则

1. 一户一宅原则：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。重建房屋需确保符合这一原则。

2. 合法审批原则：重建房屋必须依法经过审批，包括宅基地使用审批和乡村建设规划许可审批。未经批准擅自占地建房的行为是违法的，不受法律保护。

3. 规划许可原则：新建房屋必须符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

二、确权流程

1. 申请审批：权利人应向当地乡（镇）人民政府提出重建申请，并提交身份证明、原宅基地使用权证书（如有）、建房规划等相关证明材料。经审核批准后，方可进行重建。

2. 权属调查：重建完成后，不动产登记机构将组织专业人员对宅基地及房屋进行实地勘查，核实房屋的位置、面积、结构等信息，作为确权的依据。

3. 审核公告：不动产登记机构将对申请材料和调查结果进行审核，确认无误后，在当地村委会或乡镇政府公告栏进行公示。公示期一般为15个工作日，期间如有异议，可向不动产登记机构提出申诉。

4. 颁发证书：经公示无异议或异议不成立的，不动产登记机构将办理宅基地使用权及房屋所有权的登记手续，并颁发不动产权证书。

三、特殊情况处理

对于因历史原因未办理审批手续但已建成且符合规划的房屋，部分地区允许补办相关手续后进行确权。具体政策需咨询当地自然资源部门或乡镇政府。

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相关法律法规

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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本案为一起返还原物纠纷案件，庄某某向本院提出诉讼请求：

判令被告庄某某将（09-18-028）宅基归还给原告原建筑面积，确权到原告名下；

判令被告庄某某付将（09-18-034）宅基4间南屋拆除、确权到原告名下；

诉讼费由二被告负担。诉讼过程中变更诉讼请求：

1、依法确认位于聊城开发区土地编号（09-18-028）号基地上的原有建筑面积为46平方房屋及附属宅基地的使用权归原告所有；

判令庄某某拆除侵权所建的房屋183.47平方米并恢复原状。2、依法确认位于聊城开发区土地编码为（09-18-034）号宅基地上的现有建筑面积86.4平方米及附属宅基地的使用权归原告所有；

判令被告庄某某付拆除侵权所建的房屋106.8平方米。事实和理由：

二被告系父子关系，原告与被告庄某某系叔侄关系，原告在泰安长住，二被告在原告及父亲不在家居住的情况下，也没有通知原告及其父亲知道，将原告父亲两处宅基上的房屋拆除，做了重建，现在政府要求确权，原告多次与被告协商不成。原告庄某某对聊城经济开发区北城街道办事处庄庄村(09-18-034）号宅基地享有使用权，对该宅基地上建筑面积86.4平方米房屋享有所有权，案件受理费100元，减半收取计50元，由原告庄某某承担25元，被告庄某某付负担25元。

本案为一起所有权确认纠纷案件，原告林某某向本院提出诉讼请求：

1、确认登记在被告林某某名下的座落于温州市龙湾区××街道××街××道××号××层房屋［权证号0××9，温集用（1999）第05-33号］所有权归原告林某某所有；

2、确认登记在被告林某某名下的座落于温州市龙湾区××街道××街××道××号××层房屋［权证号0××9，温集用（1999）第05-33号］的征收补偿权益归原告林某某享有；

3、本案受理费由被告承担。事实和理由：

原告与被告林某某两兄弟系永中街道前街村村民。1997年期间，原告为解决住房困难，向永中街道前街村委会购买坐落于××街××街××地建造房屋，并与前街村委会签订了《关于前街村民房用地建房协议书》，缴交宅基地土地补偿费73250元。受国家“一户一宅”政策限制，原告将1间宅基地以被告林某某名义办理建房手续，另间房屋以自己名义办理建房手续，但办理两间宅基地建房手续相关费用由原告支付，且两间房屋均由原告出资委托其叔叔陈某某建造，建成后一直由原告居住使用至今，登记在被告林某某名下房屋的土地证和房产证一直由原告持有。现涉案房屋已纳入征收范围，原告要求被告确认房屋归原告所有，并要求协助办理房屋征收相关手续，但被告予以拒绝，从而侵犯原告合法权益。原告于是对涉案房屋申请财产保全，法院于2020年9月25日查封涉案房屋，并作出（2020）浙0303财保131号之一民事裁定书。综上所述，涉案房屋宅基地由原告购买，并由原告出资建造，建成后由原告使用至今，虽涉案房产登记在被告林某某名下，但其所有权应归原告所有。现原告提起诉讼，请求依法支持原告诉请。2020年12月9日，原告变更第一项诉讼请求为依法确认原、被告于2020年10月22日签订的《调解协议书》合法有效。事实与理由为：

本案受理后，双方当事人在永中街道前街村调解委员会组织下达成《调解协议书》，且涉案房屋已拆迁没有权属确认必要。确认登记在被告林某某名下的座落于温州市龙湾区××街道××街××道××号的一间五层房屋［权证号0××9，温集用（1999）第05-33号］的征收补偿权益归原告林某某享有，确认原告林某某与被告林某某于2020年10月22日签订的《调解协议书》有效。

判令被告庄某某将（09-18-028）宅基归还给原告原建筑面积，确权到原告名下；

判令被告庄某某付将（09-18-034）宅基4间南屋拆除、确权到原告名下；

诉讼费由二被告负担。诉讼过程中变更诉讼请求：

1、依法确认位于聊城开发区土地编号（09-18-028）号基地上的原有建筑面积为46平方房屋及附属宅基地的使用权归原告所有；

判令庄某某拆除侵权所建的房屋183.47平方米并恢复原状。2、依法确认位于聊城开发区土地编码为（09-18-034）号宅基地上的现有建筑面积86.4平方米及附属宅基地的使用权归原告所有；

判令被告庄某某付拆除侵权所建的房屋106.8平方米。事实和理由：

二被告系父子关系，原告与被告庄某某系叔侄关系，原告在泰安长住，二被告在原告及父亲不在家居住的情况下，也没有通知原告及其父亲知道，将原告父亲两处宅基上的房屋拆除，做了重建，现在政府要求确权，原告多次与被告协商不成。原告庄某某对聊城经济开发区北城街道办事处庄庄村(09-18-034）号宅基地享有使用权，对该宅基地上建筑面积86.4平方米房屋享有所有权，案件受理费100元，减半收取计50元，由原告庄某某承担25元，被告庄某某付负担25元。"},{"verdict_id":"9f61d6af04e1527a24edf27a9f6a9a13602982e0","verdict_title":"林某某与林某某所有权确认纠纷一审民事判决书","verdict_type":0,"verdict_brief":"本案为一起所有权确认纠纷案件，原告林某某向本院提出诉讼请求：

1、确认登记在被告林某某名下的座落于温州市龙湾区××街道××街××道××号××层房屋［权证号0××9，温集用（1999）第05-33号］所有权归原告林某某所有；

2、确认登记在被告林某某名下的座落于温州市龙湾区××街道××街××道××号××层房屋［权证号0××9，温集用（1999）第05-33号］的征收补偿权益归原告林某某享有；

3、本案受理费由被告承担。事实和理由：

原告与被告林某某两兄弟系永中街道前街村村民。1997年期间，原告为解决住房困难，向永中街道前街村委会购买坐落于××街××街××地建造房屋，并与前街村委会签订了《关于前街村民房用地建房协议书》，缴交宅基地土地补偿费73250元。受国家“一户一宅”政策限制，原告将1间宅基地以被告林某某名义办理建房手续，另间房屋以自己名义办理建房手续，但办理两间宅基地建房手续相关费用由原告支付，且两间房屋均由原告出资委托其叔叔陈某某建造，建成后一直由原告居住使用至今，登记在被告林某某名下房屋的土地证和房产证一直由原告持有。现涉案房屋已纳入征收范围，原告要求被告确认房屋归原告所有，并要求协助办理房屋征收相关手续，但被告予以拒绝，从而侵犯原告合法权益。原告于是对涉案房屋申请财产保全，法院于2020年9月25日查封涉案房屋，并作出（2020）浙0303财保131号之一民事裁定书。综上所述，涉案房屋宅基地由原告购买，并由原告出资建造，建成后由原告使用至今，虽涉案房产登记在被告林某某名下，但其所有权应归原告所有。现原告提起诉讼，请求依法支持原告诉请。2020年12月9日，原告变更第一项诉讼请求为依法确认原、被告于2020年10月22日签订的《调解协议书》合法有效。事实与理由为：

本案受理后，双方当事人在永中街道前街村调解委员会组织下达成《调解协议书》，且涉案房屋已拆迁没有权属确认必要。确认登记在被告林某某名下的座落于温州市龙湾区××街道××街××道××号的一间五层房屋［权证号0××9，温集用（1999）第05-33号］的征收补偿权益归原告林某某享有，确认原告林某某与被告林某某于2020年10月22日签订的《调解协议书》有效。"}

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内容来源参考：法律头条-农村房屋拆迁怎么确权？,农村拆迁房如何办理确权

内容审核：刘清伟律师

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