腾退补偿计算要乘个固定系数1 3吗，腾退补偿计算方法

腾退补偿计算要乘个固定系数1 3吗，腾退补偿计算方法

腾退补偿计算要乘个固定系数1 3吗

腾退补偿计算并不固定要乘以一个系数1.3，而是根据多个因素综合确定，包括房屋价值、搬迁费用、临时安置费用、停产停业损失等。

一、房屋价值补偿

1. 计算公式：房屋价值补偿通常根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。一般公式为：补偿金额 = 被征收房屋面积 × 市场单价（市场单价由专业机构评估得出）。

2. 特殊情形：对于公房，建筑面积可能按使用面积乘以补偿系数（如1.333）确定，但这并非固定乘以1.3的系数，而是根据具体情况和地方政策调整。

3. 评估方式：市场评估价由专业房地产评估机构根据房屋的多种因素评估确定，包括区位、用途、建筑面积、建筑年代、装修情况等。

二、搬迁与临时安置补偿

1. 搬迁补助费：根据被征收房屋的平方米数计算，补助金额一般根据当地政策确定，例如每平方米补助款可能在一定范围内（如40元左右），但并非固定乘以1.3的系数。

2. 临时安置补助费：依据当地房屋租赁市场行情确定，通常每月每平方米补助在一定范围内（如180元左右），补助期限一般为36个月，同样不涉及固定乘以1.3的系数。

三、停产停业损失与其他补偿

1. 停产停业损失补偿：针对因征收导致生产经营活动暂停的商户或个人，补偿形式包括实际经营损失、预期收益损失及员工工资等合理费用，计算方式多样，不涉及固定乘以1.3的系数。

2. 其他补偿项目：如特殊困难补助、奖励性补偿等，具体金额和条件需根据当地政策确定，同样不采用固定乘以1.3的系数进行计算。

四、法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：明确规定了房屋征收补偿的内容，包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。该条例未规定腾退补偿计算要乘以一个固定系数1.3。

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相关法律法规

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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本案为一起合同纠纷案件，原告三通汽车维修公司向本院提出诉讼请求：

1.判令被告从已在第三人处按“安置补偿协议”获得的征收补偿款中，把应归原告享有的征收补偿费197477.6元支付给原告，其中：

（1）房屋装饰装修部分补偿费53100元，（2）钢结构厂房补偿费35100元，（3）搬迁补偿费35277.6元，（4）停产停业损失补偿费74000元（具体组成及计算方法见附件）；

2.判令第三人督促被告把上述应归原告享有的征收补偿费用转支付给原告，如第三人按照“安置补偿协议”约定的补偿款尚未全额支付或未到位，则判令第三人把应由原告享有的征收补偿款直接支付给原告；

3.本案诉讼费用由被告承担。由于勘察、测量、评估均是第三人依职权进行的，原告作为承租人，在客观上不具有这方面的数据材料，故原告在第三人或被告提供被征收房屋测量数据和财产评估数据之前，根据《场地租赁协议》上载明的建筑面积及承租后的实际投资情况，参照隔壁远达汽修厂的搬迁补偿数额（注远达汽修厂承租地址为山嘴头四联路935号，出租人为市粮食局，经营场地面积为240平，被征收面积不到原告的十分之一，但补偿款为8.5万元），要求被告从第三人“打包”补偿款中，把其中应补偿给原告197477.6元（197477.6元的组成和计算方法另附，具体以第三人的征收估计报告为准）支付给原告请求合情、合理、合法。案件受理费2125元（适用简易程序审理已减半收取，原告已预交），由原告金华市三通汽车维修有限公司负担，驳回原告金华市三通汽车维修有限公司的诉讼请求。

本案为一起合同纠纷案件，欧某某鹤群上诉请求：

撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求，本案二审诉讼费用由被上诉人承担。其中合同第十一条明确约定了在遇政策性拆迁时，被上诉人应无条件搬出租赁房屋，并且上诉人不给予任何的补偿费用。确认《怀化市区国有土地上房屋征收补偿(货币补偿)协议书》(门面)第四条第(一)项约定的补偿费中的室内装饰装修补偿费96340.5元、搬迁补偿费50912元、停产停业损失补偿费53458元归龙某某所有，确认《怀化市区国有土地上房屋征收补偿(货币补偿)协议书》(房屋301)第四条第(一)项约定的补偿费中的搬迁补偿费14441元、停产停业损失补偿费15162.5元归龙某某所有。

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，沈某某海向本院提出诉讼请求：

1．龙腾公司将专属于沈某某海所有的承租房屋青白江区祥福中街11、13号商铺约66平方米搬迁政策性补偿费88,154元给沈某某海，包括电话移机费158元、有线电视迁装费340元（340元×1户）、宽带迁装费320元（320元×1户）、自来水一户一表工程安装包干费2,800元、电一户一表工程费1,650元（1,650元×1户）、临时安置补助费5,940元（66平方米×15元/平方米×6个月）、停产停业经济损失费38,946元（3个月×2人×6,491元）、搬家补助费16,000元（800元/车×20车）、附属物补偿费22,000元（15平方米厨房12,000元、库房改造、门面装修费10,000元）；

2．龙腾公司承担本案诉讼费用。买卖房屋双方没有对商铺改装物进行交接，城厢供销合作社也无权处理不属于自己所有的物权，龙腾公司购买的房屋也不包括房屋内属于沈某某海的物品。案件受理费1,002元，由沈某某海负担，驳回沈某某海的诉讼请求。

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内容来源参考：法律头条-房屋腾退补偿计算标准,腾退房屋补偿多少钱一平米如何计算

内容审核：袁海超律师

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