张海涛,1972年生,济南人。北京在明律师事务所资深法律顾问,在征地拆迁领域研究造诣颇深。志在为广大征地拆迁当事人维护合法权益,争取合理补偿。
关于查封公告几天无异议就能正式查封的问题,首先需要明确的是,查封的正式生效并不直接取决于是否有人提出异议,而是依据法院的裁定以及相关法律程序。
1. 查封的法律依据及生效时间
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条,人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权,应当作出裁定,并送达被执行人和申请执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。这意味着,查封的正式生效是在裁定书和协助执行通知书送达之时,而非等待异议期满。
2. 异议的提出及处理
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条规定,当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定撤销或者改正;理由不成立的,裁定驳回。这一条款说明了异议的提出和处理程序,但并未规定异议期满后才能正式查封。
3. 异议与查封生效的关系
异议的提出并不影响查封的生效。即使有人提出异议,查封仍然有效,直到法院作出撤销或改正的裁定。因此,查封公告发出后,如果没有被法院裁定撤销或改正,那么查封就是有效的,不受异议提出与否的影响。
查封的正式生效是在裁定书和协助执行通知书送达之时,与是否有人提出异议无关。异议的提出和处理是法律赋予当事人和利害关系人的权利,但不影响查封的生效。
人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权,应当作出裁定,并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的,人民法院应当制作协助执行通知书,连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定撤销或者改正;理由不成立的,裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
本案为一起案外人执行异议之诉案件,原告胡某某向本院提出诉讼请求:
1、请求法院依法解除原告胡某某所有的位于河北省秦皇岛市文博城1栋xx室(以下简称xx号房屋)的查封,并立即停止强制执行;
2、本案诉讼费用由被告承担。通州区法院对xx号房屋的查封,明显超过北京市通州区人民法院(2019)京0112民初29207号民事调解书确定款项数额1599696元及利息127975元,共计是1727671元,被告丁某某就上述所欠款项不但申请查封了东方伟业公司拆迁补偿款250万元,而且申请查封了通州区宋庄镇徐辛庄烛光小区x号楼x室(详见:
通州区人民法院(2021)京0112执异552号《执行裁定书》及通州区人民法院(2021)京0112执异551号《执行裁定书》)。案件受理费70元,由原告胡某某负担(已交纳),驳回原告胡某某的诉讼请求。
吴某某、吉某某执行异议之诉二审民事判决书本案为一起执行异议之诉案件,吴某某上诉请求:
依法撒销一审判决,改判:
1.确认涉案房产归吴某某所有;
2.解除对该房产的查封。金某某系11月6日才送达并签收,且为该房产全款交易、交付完毕之后,一审判决将民事裁定时间认定为吴某某应该承担法律后果的法定日期,认定诉讼保全裁定送达生效的时间,确属适用法律错误,系属违法裁判。驳回上诉,维持原判,二审案件受理费7726元,由吴某某负担。
丁某某、马某某案外人执行异议之诉二审民事判决书本案为一起案外人执行异议之诉案件,丁某某上诉请求:
1.撤销安徽省蚌埠市蚌山区人民法院(2020)皖0303民初1736号民事判决。2.依法改判支持丁某某一审的全部诉讼请求。其次,由于淮某某公司否认知道被查封的事实,以及丁某某自2016年9月13日接收房屋后从未见到查封公告,更没有任何法院要求丁某某将剩余价款交付执行,因此,一审法院以未交纳全部房款或也未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行为由驳回丁某某的诉讼请求是错误的。驳回上诉,维持原判,二审案件受理费11100元,由丁某某负担(已预交)。
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内容来源参考:法律头条-法院查封公告多久提异议,房子查封多久提出异议申请
内容审核:张海涛律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。