地震中毁坏的房子要继续还贷吗，地震毁坏的房子有赔偿吗

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地震中毁坏的房子要继续还贷吗

地震中毁坏的房子要继续还贷。

1. 房贷义务不因房屋毁坏而消失

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由买受人承担。这意味着，一旦房屋交付使用，无论房屋是否因地震毁坏，买受人都需继续承担还贷义务。

2. 债权债务关系仍然存在

依据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条，借款人应当按期归还贷款的本金和利息。地震导致房子毁坏，只是抵押物的损毁，但银行与贷款者的债权债务关系并未因此改变。因此，贷款者仍有义务按月还清剩下的贷款。

3. 特殊情况下的处理

如果地震造成了巨大损失，且借款人不能获得保险赔偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，根据相关规定，这部分债务可能会被认定为呆账并及时予以核销。但这需要具体情况具体分析，并且需要符合相关规定。

在某些情况下，银行可能会基于人性化考虑，允许借款人暂停还款或延期还款，但这并不意味着借款人可以免除还贷义务。

地震中毁坏的房子，其房贷义务并不因此而消失。贷款者仍需按照合同约定，继续偿还剩余的贷款。这是基于法律法规的明确规定，也是维护金融市场稳定和公平原则的需要。

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相关法律法规

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。

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2.涉案房屋的屋面防水的保修期延期至8年。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担，由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

若因买受人逾期未收楼，在出卖人指定的交楼期限届满当天，视为已实际交付买受人使用，此后，该商品房的风险已转移给买受人，因此导致的一切责任、损失包括商品房及其设施设备、装修的破损、灭失等均与出卖人无关，由买受人自行承担。案件受理费2010元，减半收取1005元，由原告吴某某、路相负担914元，被告中山君汇投资发展有限公司负担91元（该款原告已预交，被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告），被告中山君汇投资发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告吴某某、路相赔偿8000元。

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内容来源参考：法律头条-地震后房子没了房贷还要还吗,地震中倒塌房屋要继续偿还房贷吗

内容审核：徐会元律师

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