小产权买卖犯法吗，小产权房销售属于违法吗

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小产权买卖犯法吗

小产权房买卖属于违法行为。

小产权房，通常指的是在农村集体土地上建造，未依法取得国有土地使用权证和房屋所有权证的房屋。这类房屋往往由农村集体经济组织或开发商自行组织建设，并向社会公众销售。由于其土地性质和建设过程的特殊性，小产权房并不具备商品房的法律地位，也无法获得法律的有效保障。

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这意味着，小产权房的买卖行为违反了土地管理法的相关规定，因此是不合法的。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条也明确规定了不得转让的房地产情形，其中包括未依法登记领取权属证书的房地产。由于小产权房未取得合法的土地使用权证和房屋所有权证，因此其买卖行为也违反了这一规定。

1. 法律风险：由于小产权房买卖违法，购房者的权益很难得到法律的保障。一旦发生纠纷，购房者可能面临无法维权的风险。

2. 政策风险：政府部门可能会对小产权房进行整治，如拆除、没收等。这将导致购房者面临房屋被收回、投资损失等风险。

3. 拆迁风险：如果小产权房所在区域进行拆迁改造，由于房屋没有合法产权，购房者可能无法得到相应的拆迁补偿。

小产权房买卖是违法的，并且存在诸多风险。因此，建议购房者在购买房屋时务必选择具有合法产权的商品房，以保障自身的合法权益。

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相关法律法规

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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1、判令原告与被告签订的房地产转让协议书无效，返还房屋（该房屋位于滁州市××社区××队）；

2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：

原告、被告于2009年11月15日签订了一份房地产转让协议，协议约定将原告名下位于滁州市××街道××社区××队××南谯区龙蟠办事处管理）的一处集体土地的小产权房转让给被告，转让费用178000元，因双方当时不懂法律，不知道集体土地的小产权房不能私自买卖，显然双方签订的房地产转让协议违反了法律规定，时至今日，原告多次要求被告返还房屋无果，现请求法院依法判决双方签订的协议无效，将房屋返还给原告，原告将房款退还给被告。原告裘某某于本判决生效后十五日内支付被告李某某购房款178000元，被告李某某于本判决生效后十五日内将案涉房屋交付原告裘某某。

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海安市人民法院，开户行：

中国建设银行海安支行营业部，银行账号：

32×××16-048502）。

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内容来源参考：法律头条-购买小产权房是否违法,小产权房买卖是否合法受法律保护吗

内容审核：张伟律师

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