安置房买卖给别人之后没有过户70年后产权后归谁所有，安置房70年后归谁

安置房买卖给别人之后没有过户70年后产权后归谁所有，安置房70年后归谁

安置房买卖给别人之后没有过户70年后产权后归谁所有

关于安置房买卖后未过户70年后产权归属问题，以下是对该问题的详细解答：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，即使安置房的土地使用权期限到期，产权人仍然有权自动续期，继续享有土地使用权。

2. 房屋的所有权并不因土地使用权的期限届满而受到影响。房屋的所有权是永久的，只要房屋存在，产权人就拥有房屋的所有权。

1. 安置房在买卖后未过户，意味着法律上该房屋的所有权仍然属于原产权人。这并不影响实际购买者对房屋的使用和占有。

2. 如果在土地使用权期限届满前，实际购买者希望将房屋过户到自己名下，需要与原产权人协商办理过户手续，并缴纳相应的税费。

1. 当安置房的土地使用权期限届满时，根据《中华人民共和国民法典》的规定，产权人可以自动续期。续期费用的缴纳或者减免，需要依照法律、行政法规的规定办理。

2. 在续期时，如果原产权人已经将房屋卖给了实际购买者，但尚未过户，那么实际购买者需要与原产权人协商处理过户和续期事宜。

3. 如果因公共利益需要提前收回该土地，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十八条和第二百四十三条的规定，应当对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿。

安置房买卖后未过户，70年后产权仍然归原产权人所有，但产权人可以自动续期。实际购买者需要与原产权人协商处理过户和续期事宜。如果因公共利益需要收回土地，应当对房屋给予补偿。

需要注意的是，安置房在没有房产证的情况下是不能过户的。如果安置房想要过户，应先在持有安置房满五年之后，缴纳土地出让金、契税、住房维护基金等税费，从而取得房产证、契税证和国有出让性质土地证，将安置房转变为商品房，此时才允许交易过户他人。

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相关法律法规

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

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本案为一起所有权确认纠纷案件，原告董某某向本院提出诉讼请求：

1.请求确认野场新村（德祥小区）10号楼1单元602室为原告所有，并判令被告将上述房产过户到原告名下；

2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：

原告与被告贺某某原是夫妻，在二人婚姻存续期间，2013年4月23日，被告贺某某的父亲贺某某代表包括原告董某某在内的家庭成员7人与开封市金明区建设局达成拆迁安置补偿协议，每人补偿货币9万元，拆迁安置房面积840平方米，家庭成员每人分得71平方米。开封市野场新村10号楼1单元6层602号面积为71.19平方米的房屋确认为原告董某某所有，案件受理费100元，由原告董某某负担。

本案为一起所有权确认纠纷案件，原告刘某某1向本院提出诉讼请求：

、请求人民法院依法判决被告位于安徽省阜阳市颍州区，125平方，6000元／平方米，7＃408室，125平方，6000元／平方米，3＃704室，125平方，6000元／平方米，安置房中被告名下其中60平方米的房屋面积归原告所有；

本案的诉讼费用全部由被告承担。审理中，原告刘某某1明确第一项诉讼请求：

请求人民法院依法确认位于阜阳市颍州区被告名下30平方米的房屋面积归原告刘某某1所有（价值约180000元）。2016年4月30日原告外祖父即被告田某某喜与阜阳市颍州区清河街道办事处签订《阜阳市城中村改造房屋征收协议书》，该协议中列明的被安置人包括原告。原告刘某某1对被告田某某喜名下位于盛唐雅苑一期3＃704、7＃408、5＃1205安置房屋中30㎡享有所有权，案件受理费减半收取1950元，由被告田某某喜负担。

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内容来源参考：法律头条-楼房70年的产权70年以后归谁所有,安置房没有房产证怎么过户给别人

内容审核：刘清伟律师

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