合村并镇银行可以扣押拆迁款吗，回迁房可以抵押银行贷款吗

合村并镇银行可以扣押拆迁款吗，回迁房可以抵押银行贷款吗

合村并镇银行可以扣押拆迁款吗

关于合村并镇银行是否可以扣押拆迁款的问题，首先需要明确的是，银行作为金融机构，其扣押行为必须依据法律规定和合同约定进行。以下是对此问题的详细分析：

拆迁款是政府对被拆迁人因房屋征收而给予的补偿，属于被拆迁人的合法财产。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，拆迁款的支付和存储有明确的法律规定，旨在保障被拆迁人的合法权益。

1. 银行作为债权人，在借款合同关系中，有权根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，要求借款人按照约定的期限返还借款。这并不意味着银行可以随意扣押借款人的任何财产，包括拆迁款。

2. 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。虽然此条款直接涉及的是抵押，但可以类比推断，对于同样属于被拆迁人合法财产的拆迁款，银行在无明确法律依据的情况下，不得随意扣押。

在实际操作中，银行扣押拆迁款的情况较为罕见。通常，拆迁款会由政府部门或相关机构直接支付给被拆迁人，用于保障其住房和生活需求。银行作为金融机构，主要业务是存贷款和金融服务，不涉及房屋拆迁和补偿款的支付与扣押。

合村并镇银行在一般情况下无权扣押拆迁款。拆迁款作为被拆迁人的合法财产，受法律保护，银行必须依据法律规定和合同约定进行业务操作。如遇到银行无故扣押拆迁款的情况，被拆迁人可以依法维护自己的合法权益。

相关法律法规

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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本案为一起金融借款合同纠纷案件，原告辽宁盖州农村商业银行股份有限公司双台支行向本院提出诉讼请求：

1、要求确认借款、抵押合同合法有效；

2、要求被告立即偿还借款本金200万元、利息及罚息等；

3、要求抵押物优先受偿；

4、为实现债权而产生的费用由被告承担。事实及理由：

2018年4月17日，原告与被告签订借款合同及抵押合同，被告高某某全向原告借款200万元，抵押人刘某某用自有的位于盖州市双台镇董屯村名泉河畔小区二期6号楼1-2层4号门市（面积212.46平方米）、盖州市双台镇董屯村名泉河畔小区二期6号楼1-2层7号门市（面积212.46平方米）、盖州市双台镇董屯村名泉河畔小区二期6号楼1-2层2号门市（面积212.46平方米）的三处房产，共计面积637.38平方米。1、被告高某某全、张某某于判决生效后十日内偿还原告辽宁盖州农村商业银行股份有限公司双台支行借款本金200万元，并按照借款合同约定向原告支付利息、罚息，原告辽宁盖州农村商业银行股份有限公司双台支行对被告刘某某所有的盖州市双台镇董屯村名泉河畔小区二期6号楼1-2层2号门市，房权证房权证号：

辽（2018）盖州市不动产权第00025**市双台镇董屯村名泉河畔小区二期6号楼1-2层4号门市，房权证号房权证号：

辽（2018）盖州市不动产权第00025**双台镇董屯村名泉河畔小区二期6号楼1-2层7号门市，房权证号：

房权证号：

辽（2018）盖州市不动产权第00025**有优先受偿权。

本案为一起金融借款合同纠纷案件，原告辽宁盖州农村商业银行股份有限公司双台支行向本院提出诉讼请求：

1、要求确认借款、抵押合法有效；

2、要求被告立即偿还借款本金200万元、利息及罚息等；

3、要求抵押物优先受偿；

4、为实现债权而产生的费用由被告承担。事实及理由：

2018年4月17日，原告与被告签订借款合同及抵押合同，被告刘某某向原告借款200万元，抵押人刘某某用自有的位于盖州市双台镇董屯村名泉河畔小区二期6号楼1-2层3号门市（面积：

233.70平方米）、盖州市双台镇董屯村名泉河畔小区二期6号楼1-2层6号门市（面积：

233.70平方米）的两处房产，共计面积：

467.40平方米，他权证号码：

辽（2018)盖州市不动产证明第0001274号为上述借款做抵押担保。被告刘某某于判决生效后十日内偿还原告辽宁盖州农村商业银行股份有限公司双台支行借款本金200万元，并按照借款合同约定向原告支付利息、罚息，原告辽宁盖州农村商业银行股份有限公司双台支行对被告刘某某所有的盖州市双台镇董屯村名泉河畔小区二期6号楼1-2层3号门市，房权房权证号：

辽（2018）盖州市不动产权第00025**州市双台镇董屯村名泉河畔小区二期6号楼1-2层6号门市，房权证房权证号：

辽（2018）盖州市不动产权第00025**先受偿权。

本案为一起金融借款合同纠纷案件，九华村镇银行向本院提出诉讼请求：

钱赵某某偿还九华村镇银行借款本金3033533.93元及利息978868元（上述利息计算至2021年3月3日，后续利息继续以3033533.93元为基数，利息按年利率12.825%计算至借款本息付清时止）；

九华村镇银行对钱某某的抵押物拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权，优先受偿权的范围包括但不限于借款本金、利息（罚息）、律师费、诉讼费等实现债权的一切费用；

钱某某、吴某某对上述第1项承担连带偿还责任；

本案诉讼费用由钱赵某某、钱某某、吴某某承担；

钱赵某某承担律师费90000元，钱某某、吴某某对律师费承担连带偿还责任。借款合同、抵押合同及保证合同签订后，九华村镇银行依约借给钱赵某某人民币310万元，但钱赵某某未按期偿还借款本息。被告钱赵某某如不按期履行上述第一项给付义务，原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司对钱某某抵押的,土地使用权证号池土国用商品房第3787／2009号、池土国用商品房第3788／2009号、池土国用商品房第3786／2009号）和池州市贵池区清风路与东湖路交叉口西南角办公房（土地使用权证号池土国用商品房第3520／2007号）拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权，被告钱赵某某于本判决生效后十日内归还原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司借款3033533.93元及利息978868元（上述利息计算至2021年3月3日，后续利息以3033533.93元为基数，利息按年利率12.825%计算至借款本息付清止）及律师代理费3万元。

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内容来源参考：法律头条-拆迁房可以抵押贷款吗,法院能划扣拆迁款吗

内容审核：王丹律师

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