拆迁拿到的安置房质量有问题，遇到回迁房质量问题应该怎么处理

拆迁拿到的安置房质量有问题，遇到回迁房质量问题应该怎么处理

拆迁拿到的安置房质量有问题

拆迁拿到的安置房存在质量问题，您可以采取以下措施：

您可以参照拆迁安置房合同的约定条款，对照房屋质量问题要求修复和损失赔偿。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果出卖人交付的标的物不符合质量要求，买受人可以请求承担违约责任，包括修理、重作、更换、退货、减少价款等。

1. 如果安置房质量问题严重，您可以向当地质检站或住建局投诉。这些部门会对房屋质量进行检测，并会要求开发商或建筑商承担相应的修复责任。

2. 根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，如果商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新核验。确实不合格的，购买人有权退房，并由房地产开发企业承担赔偿责任。

如果开发商或建筑商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，您可以自行或委托他人进行修复，并要求开发商承担修复费用及修复期间造成的其他损失。

如果通过协商和投诉无法解决问题，您可以通过法律途径进行解决。可以依据《中华人民共和国民法典》中关于违约责任的规定，向法院提起诉讼，要求开发商或建筑商承担相应的法律责任。

如果拆迁拿到的安置房存在质量问题，您可以先参照合同约定处理，向相关部门投诉，自行或委托他人修复，以及通过法律途径解决问题。在处理过程中，务必保留好相关证据，以便维护自己的合法权益。

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回迁房质量问题该如何解决

法律分析：

回迁房质量问题可以先鉴定，然后与开发商协商，协商不成时可以起诉。回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。

法律依据：

《中华人民共和国企业所得税法》 第二十五条 国家对重点扶持和鼓励发展的产业和项目，给予企业所得税优惠。

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安置房投诉电话多少

法律分析：

拨打电话12333。

法律依据：

《中华人民共和国宪法》 第四十一条 中华人民共和国公民对于任何国家机关和国家工作人员，有提出批评和建议的权利；

对于任何国家机关和国家工作人员的违法失职行为，有向有关国家机关提出申诉、控告或者检举的权利，但是不得捏造或者歪曲事实进行诬告陷害。 对于公民的申诉、控告或者检举，有关国家机关必须查清事实，负责处理。任何人不得压制和打击报复。 由于国家机关和国家工作人员侵犯公民权利而受到损失的人，有依照法律规定取得赔偿的权利。

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拆迁安置不合理找哪个部门

法律分析：

房屋拆迁赔偿不合理的可以向拆迁部门的上一级政府机关或者行政机关来申请行政复议，或者按照法律规定的程序和方式来诉讼处理，具体情况下，应当根据赔偿不合理的实际原因及矛盾纠纷来处理。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

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相关法律法规

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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相关案例推荐

本案为一起合同纠纷案件，赵某某、赵某某上诉请求：

1.依法撤销汝州市人民法院（2020）豫0482民初8145号民事判决书；

2.驳回张鲁庄社区居民委员会对赵某某、赵某某的起诉；

3.本案二审受理费由张鲁庄社区居民委员会承担。既然一审认定双方签订的第二份《施工合同》有效，就应按该合同约定进行处理，该合同未明确约定张鲁庄社区居民委员会可扣除维修费，且赵某某、赵某某早已依约完成工程施工，临时安置房的安置村民已入住多年，并未出现张鲁庄社区居民委员会所谓的“质量”问题，另外，2018年2月12日双方已对《施工合同》进行结算，结算结果是张鲁庄社区居民委员会应支付赵某某、赵某某498000元工程款，双方对该结算均签字，张鲁庄社区居民委员会对工程质量和工程数量是完全认可的。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费1877元，由赵某某、赵某某负担。

本案为一起物权保护纠纷案件，房产中心向本院提出诉讼请求：

1．依法判令被告立即将镇原县西区康乐小区棚户区改造安置房1号楼GZFSP19-15号、16号、19号、21号商铺腾空后返还给原告，并按每间每年30000元的标准向原告支付自2018年8月20日至实际腾房之日的房屋占有使用费（暂计至2021年7月20日共350000元）；

2．判令被告立即将镇原县西区康乐小区棚户区改造安置房1号楼1单元201室恢复原貌并返还给原告，并按360.34元／月的标准向原告支付自2019年6月至实际腾房日的房屋占有使用费（暂计至2021年7月共25个月9008.5元）；

3．本案诉讼费由被告承担。另外，原告曾于2019年6月查看安置房房屋状况时发现被告将GZFSP19-13号商铺二层与住宅房屋相隔的墙壁砸开，擅自占用了棚户安置1号楼1单元201室至今，原告多次要求被告将砸开的墙壁恢复原貌并返还房屋，均遭到被告拒绝。尤某某1支付镇原县房产服务中心201室住宅占用费每年4239.30元，从2019年6月至201房产交还之日止（截止2021年6月住宅占用费为8478.60元），尤某某1腾空并返还镇原县房产服务中心位于××镇、16号、19号、21号商铺及1号楼1单元201室住宅1套。

本案为一起合同纠纷案件，曹某某1向本院提出诉讼请求：

1．被告曹某某2将坐落于北京市丰台区安康路2号院8号楼2单元X号房屋过户给原告；

2．判令被告曹某某2向原告支付迟延履行违约金，以1423400元为基数，按照日万分之五的标准，自2020年9月25日计算至实际过户之日，至2021年6月23日暂计192870．7元）；

3．判令被告曹某某2向原告支付装修、设备及附属物评估价款15980元、移机补助费1685元（空调移机费800元、电话移机费235元、ADSL终端移机费350元、有线电视移机费300元），共计17665元；

4．判令被告曹某某2给付原告北京市丰台区长辛店西后街X1号房屋拆迁结算款180587元（扣除第三项诉讼请求）的六分之一，共计27153．7元；

5．判令被告曹某某2给付原告临时安置费拆迁费的六分之一（至终止发放临时安置费搬迁费之日止），截至2021年10月共计33600元；

6．本案诉讼费由被告承担。2018年3月4日，兄妹六人签订了《房产分配协议》，约定六人平均分配拆迁所得，位于北京市丰台区安康路2号院8号楼2单元X室房屋由原告购得，原告按20000元/平方米以货币形式补偿各被告。曹某某2于本判决生效之日起十日内将位于北京市丰台区安康路2号院8号楼13层2单元X房屋过户至曹某某1名下，曹某某1于本判决生效之日起十日内向曹某某2支付X号房屋的公共维修基金14234元、装修押金3000元、装修管理费2972．83元。

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内容来源参考：法律头条-安置房质量问题找谁投诉,拆迁安置房质量问题找谁

内容审核：黄伟律师

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