房屋拆迁重隔墙，房屋隔墙质量问题由谁来承担责任

房屋拆迁重隔墙，房屋隔墙质量问题由谁来承担责任

一、房屋隔墙质量问题由谁来承担责任

房屋隔墙质量问题一般由开发商承担责任。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。这意味着，如果是由于施工方的问题导致的房屋隔墙质量问题，开发商作为发包方，有责任要求施工方进行修复或改进。

购房者在发现房屋隔墙质量问题后，应首先与开发商进行协商沟通，要求开发商限期整改。如果开发商拒绝承担责任或整改效果不佳，购房者可以向当地质检站投诉，并寻求法律途径解决。

如果房屋隔墙质量问题严重到影响房屋的正常使用或安全，购房者还可以根据购房合同的约定，要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。

综上所述，房屋隔墙质量问题一般由开发商承担责任，购房者有权要求开发商进行整改或赔偿。在处理此类问题时，建议购房者保留好相关证据，以便维护自己的合法权益。

二、房屋墙裂问题找谁投诉

法律分析：

房屋质量问题一般由开发商来赔偿。

购房者可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；

装修质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。

对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

注：

民法典于2021年1月1日生效

三、房屋墙壁出现质量问题由谁来赔偿

周先生房屋装修后发现墙壁出现严重裂纹，开发商在修复后只刷了一层水泥，现在需要重新刷漆，但费用由谁承担呢？律师表示，如果是因为墙体质量问题导致的整改，开发商应该承担费用；

如果是房屋出现质量问题在保修期内，开发商也应该承担责任。

如果与开发商就赔偿问题协商不成，业主可以用法律手段维护自己的合法权益。

法律分析

去年年底,周先生完成了自己房屋的装修,但在今年三月份,他发现房子的墙壁出现了严重的裂纹。

开发商在修复问题后,只简单地刷了一层水泥。

不过,接下来重新刷漆的费用需要周先生自己承担。

周先生：

我去年年底把房子装完，刷了乳胶漆，刷完了后我听楼下的说这栋房子7-11楼墙壁有问题。

但是当时我报了个侥幸心理，不忍心把刚弄好的墙铲了，我就没有管他。

今年差不多3月份左右的时候，墙体就开始大面积有裂纹，开发商说不要紧，要铲我就帮你铲，铲的费用开发商出，但是还原的费用你们自己出。

他现在只给我恢复成了水泥墙，我现在就是想问一下恢复成我铲墙之前的费用应该谁来出。

周先生家里这堵墙目前恢复成了水泥墙，下一步要进行重新刷漆，费用是该开发商出，还是装修公司出，还是应该自己出呢?

律师说法：

如果是因为墙体质量问题导致的整改的话，那么应该是由开发商来承担。

这个他原来刷过，也是由开发商承担。

如果是房屋出现质量问题在保修期内的话，是由开发商来承担这个责任的，这个保修期在住宅质量保证书上一般都会有明确提出来的，开发商会给业主的。

律师表示，开发商提供给业主的住宅质量保证书上都有明确的房屋维修期限，在期限内房屋出现质量问题，应当由开发商来承担责任。

如果与开发商就赔偿问题协商不成，业主可以用法律手段维护自己的合法权益。

拓展延伸

根据我国《民法典》的相关规定，不动产的业主或其他管理人应当承担不动产维修、养护和管理的义务。

对于周先生房屋墙壁裂纹问题，应由周先生自己负责修复。

根据《民法典》第二百零八条，不动产权利人、使用权人或者管理人应当履行下列义务：

（一）保持不动产的独立、完整，维护不动产及其附属设施的安全；

（二）保持不动产的合法利用；

（三）维护不动产的归属权、使用权和处分权；

（四）法律、行政法规规定的其他义务。

因此，周先生作为房屋的业主，应当负责修复墙壁裂纹问题。

他可以自行找专业人员检查，或者委托专业机构进行修缮。

同时，周先生还应该在修复过程中确保施工安全，避免对周围环境造成不必要的损害。

结语

周先生家的墙壁出现严重裂纹,开发商在修复问题后只简单地刷了一层水泥,但接下来重新刷漆的费用需要他自己承担。

根据律师的说法,如果是因为墙体质量问题导致的整改,那么应该由开发商来承担。

如果是房屋出现质量问题在保修期内,那么也应该由开发商来承担责任。

如果与开发商就赔偿问题协商不成,业主可以用法律手段维护自己的合法权益。

因此,周先生应该与开发商协商,寻求合理的解决方案。

法律依据

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：

第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；

对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：

第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。

公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。

有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：

第三章 人民防空工程 第二十一条 人民防空指挥工程、公用的人员掩蔽工程和疏散干道工程由人民防空主管部门负责组织修建；

医疗救护、物资储备等专用工程由其他有关部门负责组织修建。

有关单位负责修建本单位的人员与物资掩蔽工程。

四、租房墙裂了是谁的责任

法律分析：

如果是由于房屋质量问题引起而非承租人的原因导致的，是属于出租人的责任，由出租人进行维修，租客是不用承担起其责任的。

如果租赁合同有约定的，按约定承担相应的责任，如果是因为承租人自身的原因，造成了出租房墙体损坏，则由承租人承担相应责任，向出租人履行相应的赔偿责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

五、房屋质量问题应该由谁来赔偿

法律分析：

房屋质量问题一般由开发商来赔偿。

购房者可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；

装修质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。

对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

注：

民法典于2021年1月1日生效

六、房屋质量问题由谁赔偿

法律分析：

找开发商协商 如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。

法律依据：

《城市房地产开发经营管理条例》 第三十一条 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；

给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁重隔墙，房屋质量问题应该由谁来赔偿

内容审核：张心升律师

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