在工作期间以解决问题为导向、以法律服务为抓手,在浙江、上海、深圳、安徽、陕西、山西等省参与办理过50余起案件。代理案件质效兼备,处理群体性纠纷经验丰富,擅长以打促谈,在办理案件过程中,认真负责,积极维护当事人的合法权益,同时注重理论和实务相结合,善于钻研并将多年办案经验进行总结。
公职人员只要满足相关条件,即可享受拆迁补偿,其公职身份并不构成享受补偿的障碍。以下是对此问题的详细分析:
1)拆迁补偿的法律依据与原则1. 法律依据:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁及临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。同时,市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
2. 补偿原则:拆迁补偿是基于房屋所有权、土地使用权等合法权益而给予的经济补偿,这一原则适用于所有被拆迁人,包括公职人员。公职人员的身份并不影响其作为被拆迁房屋所有权人应享有的合法权益。
2)公职人员享受拆迁补偿的具体条件1. 房屋所有权:公职人员必须是被拆迁房屋的所有权人,或者对被拆迁的土地依法享有相应权益(如宅基地使用权等)。
2. 房屋在拆迁范围内:公职人员的房屋必须位于拆迁范围之内,且符合拆迁补偿的相关政策要求。
3. 成员资格(如适用):如果公职人员具有被拆迁房屋所在村的集体经济组织成员资格,并在征地补偿安置方案确定时依然保持该资格,则有权享受征地拆迁补偿。
3)拆迁补偿的范围和标准1. 房屋价值补偿:根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以市场评估价格为基础进行计算。
2. 搬迁及临时安置补偿:因拆迁导致需要搬迁的,应给予搬迁费用补偿;同时,在过渡期间提供临时安置用房或支付临时安置补助费。
3. 停产停业损失补偿(如适用):对于因拆迁造成企业停产停业的,应给予相应的损失补偿。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
本案为一起所有权确认纠纷案件,叶某某上诉请求:
1、依法撤销一审判决,改判驳回李某某一审关于货币奖励、搬迁奖励、租金补贴、户奖的诉讼请求;
2、判令本案诉讼费用由李某某承担。叶某某二审当庭撤回关于货币奖励的上诉请求。1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、《福州市房屋征收补偿实施细则》第二条之规定,并参照福建省高级人民法院(2017)闽民申1729号民事裁定书可知,拆迁补偿权益中住宅货币补偿费、货币奖励、搬迁奖励、租金补贴、户奖均应当以房屋所有权证记载的个人或单位为计户和补偿依据,故案涉房产拆迁补偿款的补偿对象应属于房屋所有权人,不属于房屋使用人。一审案件受理费按照一审判决负担,二审案件受理费14998元,由叶某某负担。
抚顺兆兴工程机械制造有限公司与陈某某、石某某租赁合同纠纷一审民事判决书本案为一起租赁合同纠纷案件,原告向本院提出如下诉讼请求:
1、请求判令被告一与被告二立即偿还不当取得的房屋拆迁补偿969881.60元(以拆迁方委托的辽宁森奕房地产土地资产评估有限公司2019年7月3日出具的评估结论作为依据计算);
2、诉讼费由被告承担。诉讼过程中,原告增加诉讼请求为:
要求二被告支付房屋拆迁补偿款1100881.6元。综上,原告认为,原告作为厂房、土地的承租人,租赁涉案厂房、土地从事生产经营,在涉案厂房被征收拆迁时,因承租人不是被征收人,被告陈某某、石某某作为被征收人理应作为承租人的代表为承租人争取应得到的利益,但是被告在签订《货币补偿协议》时不仅没有维护承租人的利益,相反在协议中损害了承租人的利益,抚顺市顺城区长春街道办事处作为征收一方,理应按照国家法律规定,依法保障承租人的利益,但却置国家强制性规定于不顾,在明知原告租赁合同没有到期的情况下与被告陈某某、石某某私下签订补偿协议,严重损害了原告的利益。被告陈某某于本判决生效之日起十五日内给付原告抚顺兆兴工程机械制造有限公司补偿款492790元,案件受理费14708元,由原告抚顺兆兴工程机械制造有限公司负担6016元,由被告陈某某负担8692元。
郑某某、何某某房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书本案为一起房屋租赁合同纠纷案件,原告郑某某向本院提出诉讼请求:
被告支付原告承租位于北滘镇××烈士××路××厂房内的属于承租人所有的拆迁补偿款暂定100000元;
本案诉讼费由被告承担。被告向佛山市顺德区北滘镇西海村民委员会租用土地用于建造厂房,租赁期间,由被告建造的厂房遭遇拆迁,现因原被告就厂房拆迁补偿问题协商无果,原告遂依法起诉,请求法院支持原告的诉讼请求。本案本诉部分受理费减半收取为7627.3元,财产保全费5000元,合计12627.3元[原告(反诉被告)郑某某已预交],由原告(反诉被告)郑某某负担6627.3元,被告(反诉原告)何某某负担6000元,反诉部分受理费减半收取为3624.43元[被告(反诉原告)何某某已预交],由被告(反诉原告)何某某负担。
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内容来源参考:法律头条-公职人员能否得到拆迁补偿款?,公职人员拆迁有补偿吗
内容审核:王天子律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。