具有7年以上的征地拆迁业务从业经验,擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
征收办并不属于企业性质,而是政府机关的一部分。具体分析如下:
1. 征收办的性质:
征收办是负责房屋征收和补偿的部门,其性质属于政府机关,而非企业。
征收办是由当地的市区县人民政府,或者通过管委会成立的,专门负责实施本行政区域内房屋征收和补偿工作的部门。
2. 征收办的主要职责:
负责房屋征收工作,包括宣传和动员、与基层人民紧密联系、解决拆迁纠纷等。
监督补偿费用的发放,确保被征地农民和房屋被征收人的合法权益得到保障。
对后期遗留的拆迁问题进行处理,负责全市国有土地上城市房屋拆迁管理工作。
依法对拆迁补偿安置资金进行监督管理,对拆迁单位进行资格审查和动态考核管理。
3. 法律依据:
根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条,为了公共利益的需要,可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产,并应依法给予征收补偿。
征收办作为政府机关的一部分,负责具体实施这一法律条款,确保征收和补偿工作的合法性和公正性。
征收办是政府机关的一部分,负责房屋征收和补偿工作,其性质不属于企业。征收办在征收和补偿过程中,必须严格遵守相关法律法规,确保被征地农民和房屋被征收人的合法权益得到妥善保障。
为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
本案为一起共有纠纷案件,原告宋某某、张某某龙、张某某、张某某向本院提出诉讼请求:
判令上海市黄浦区XX路XX号房屋的征收补偿利益归原告方所有,四原告之间不要求分割(7,194,328.9元)。原告提供证据:
上海市租用居住公房凭证、户籍资料摘抄、上海市国有土地上房屋征收补偿协议、结算单、户籍事项证明、人民调解协议书(XX弄XX号房屋原系张某某2的私房,因家庭矛盾,在人民调解主持下,该房屋由张某某2的儿子张某某1和张某某各得一半所有权)、房屋拆迁安置协议、其某某房屋于1999年被动拆迁,张某某1和张某某家庭均得到安置、上海市内销商品房预售合同、不动产登记薄证明内容:
被告张某某家庭于2000年购买XX居XX路房屋、法庭审理笔录:
被告张某某方承认户籍迁入系争房屋后未居住过、房屋租金收据证明内容、房屋租赁合同、上海XX股份有限公司《职工借贷购房款的协议书》、上山下乡名册。原告宋某某获得上海市黄浦区XX路XX号房屋征收补偿款7,194,328.90元,案件受理费62,160元,由原告宋某某负担。
江苏诚天机械有限公司、泰州市姜堰区人民政府罗塘街道办事处所有权确认纠纷民事一审民事判决书本案为一起所有权确认纠纷案件,原告诚天公司向本院提出诉讼请求:
1.确认2021年4月21日泰州市金东城市建设投资集团有限公司(以下简称金东公司)、泰州市苏某某房屋征收服务中心(苏某某征收中心)与被告姜堰区罗塘街道办事处签订的《泰州市国有土地上房屋征收补偿安置协议》涉及位于泰州市姜堰区XX街道东安路某村某组房屋征收补偿款中的15347091元归原告所有;
2.案件诉讼费用由被告承担。为化解相关债权债务,盘活集体资产,原姜堰市姜堰镇人民政府于2007年8月23日与原姜堰市思源生化机械制造厂(以下简称思源制造厂)的法定代表人汤某某签订《协议书》一份,约定将上述房屋所占有的土地进行置换。被告泰州市姜堰区人民政府罗塘街道办事处于本判决生效之日起十日内返还原告江苏诚天机械有限公司坐落于姜堰区某街道某社区某组(房屋产权证人:
原姜堰市华某某摩托车配姜堰字第××号第XXXX号)国有土地上房屋征收补偿款14532451元,案件受理费113883元,由原告江苏诚天机械有限公司负担6045元,被告泰州市姜堰区人民政府罗塘街道办事处负担107838元(原告同意其预交的案件受理费107838元,由被告向其支付,本院不再退还,被告在本判决生效后十日内给付原告)。
赵某某某等与赵某某某等共有纠纷一审民事判决书本案为一起共有纠纷案件,原告赵某某、刘某某、刘某某某向本院提出诉讼请求:
判令依法分割上海市黄浦区XX路XX弄XX号房屋征收利益,由原告赵某某、原告刘某某某各享有1/2份额(现金价值3,435,268.59元及动迁安置房松江区XX路XX弄XX号XX室)。原告提供证据:
上海市国有土地上房屋征收补偿协议、黄浦福州路地块旧城区改建项目结算单、XX路XX弄XX号户籍摘抄、上海市住房调配通知单、公有住房买卖合同、购买公有住房委托书、本户人员情况表等附件、上海市公有住房出售合同及附件、上海市房地产买卖合同及附件、2005沪一中民一(民)终字第2901号民事判决书、国网上海市XX公司发票联、东方XX有限公司客户账单、上海市住房调配通知单、职工租住公房证明、职工租住公房证明、赵某某、刘某某、刘某某个人不动产登记查询记录、上海市不动产登记簿、上海市公有住房出售合同及附件、上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议。原告赵某某获得上海市黄浦区XX路XX弄XX号房屋征收补偿款3,435,268.59元及上海市松江区XX路XX弄XX号XX室房屋,案件受理费47,284.05元,由原告赵某某负担。
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内容来源参考:法律头条-核定征收适用于哪些企业,行政征收属于什么行政行为
内容审核:王杰娉律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。