白云杰律师具备扎实的法学理论基础和丰富的征地拆迁经验,迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁及房屋纠纷等类型案件百余件。工作态度严谨认真,工作效率高,服务意识强,善于运用多层次、多元主体的纠纷解决方式为当事人解决实际问题。
1.农林牧渔业标准常用于人身和财产损害赔偿案件。
人身损害赔偿时,从事此行业的受害者,误工费计算常依该行业标准。无固定收入者,按受诉法院所在地同或相近行业上一年度职工平均工资算。
2.财产损害赔偿方面。
若侵权致相关生产资料、养殖物、农作物等受损,确定损失价值会参考行业标准,合理评估从业者经济损失,保障其权益。
农林牧渔业赔偿适用范围有法律界定。在《中华人民共和国民法典》侵权责任编中有基础规定,侵权人因过错侵害他人农林牧渔业相关民事权益造成损害的,应承担赔偿责任。
《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》等法律对征收、征用等情形下农林牧渔业用地赔偿范围也有规定,如土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗等的补偿费用。
同时,《中华人民共和国渔业法》《中华人民共和国森林法》等特别法,针对渔业、林业等具体领域,明确了在资源损害、非法捕捞、滥伐林木等情况下的赔偿适用范围。不同情形依据不同法律确定赔偿范围,以保障农林牧渔业从业者合法权益。
农林牧渔业赔偿适用标准的法律依据多样。《民法典》是基础,其侵权责任编规定,侵害他人财产造成损害的,财产损失按损失发生时市场价格或其他合理方式计算,若农林牧渔业财产受侵害,可据此索赔。
《中华人民共和国土地管理法》涉及征地对农林牧渔业赔偿,规定征收农用地土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定,地上附着物和青苗等补偿标准由省、自治区、直辖市制定。
《中华人民共和国渔业法》适用于渔业赔偿,在他人非法捕捞、污染水域致渔业损失时,可依该法相关规定要求赔偿。
《中华人民共和国森林法》对森林资源损害赔偿作了规定,如非法砍伐林木等致损失,依其规定处理。
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文章来源参考:头条-农林牧渔业税收政策,2020年农林牧渔赔偿标准内容审核:白云杰律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。