拆迁时有业主联合其他业主集体罢签属于违法吗，小区业主自发组织签字违法吗

拆迁时有业主联合其他业主集体罢签属于违法吗，小区业主自发组织签字违法吗

拆迁时有业主联合其他业主集体罢签属于违法吗

业主联合其他业主集体罢签拆迁协议，在合法合规的前提下，并不违法。以下是对此问题的详细分析：

1. 根据《物业管理条例》第六条，业主在物业管理活动中，享有参加业主大会会议、行使投票权等权利。这意味着业主有权对物业管理相关事项，包括拆迁协议的签订与否，表达自己的意见和意愿。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百七十八条进一步明确了业主共同决定事项的范围，包括选聘和解聘物业服务企业等。这表明业主有权通过集体决策来决定是否签订拆迁协议。

1. 合法罢签：若业主联合罢签是基于对拆迁协议内容的不满或认为协议侵犯了自身合法权益，且罢签过程遵循了自愿、公平原则，未采取胁迫、欺骗等非法手段，那么这种罢签行为是合法的。它体现了业主对自身权利的行使和对公共事务的参与。

2. 违法罢签：如果罢签行为是为了实施违法活动，如煽动抵制国家政策法规的执行、进行扰乱社会秩序的活动，或试图通过不正当手段侵害其他业主、物业公司或第三方的合法权益，则此行为违法。

1. 若罢签行为合法，且最终未能签订拆迁协议，那么拆迁方需重新考虑拆迁方案或与业主进行进一步协商。

2. 若罢签行为违法，如涉及伪造签名、泄露隐私等，组织者可能面临法律责任，包括民事赔偿、行政处罚等。

3. 业主在罢签过程中应保护个人隐私信息，避免泄露他人信息，并确保决策过程透明公开，接受全体业主的监督。

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相关法律法规

房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；(四)参加业主大会会议，行使投票权；(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权；(六)监督业主委员会的工作；(七)监督物业服务企业履行物业服务合同；(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；(十)法律、法规规定的其他权利。

下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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“业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。"},{"verdict_id":"eaad41b436bd500f03f66c8e9ce9ec65b63e7257","verdict_title":"彭某某,姚某某等与重庆市巴南区宗申动力城第三届业主委员会业主撤销权纠纷一审民事判决书

本案为一起业主撤销权纠纷案件，原告蒋国勤、彭某某、姚某某共同向本院提出诉讼请求：

请求撤销被告在2021年度第一次业主大会上作出的九项决议（包含1.消防整改方案的决议；

2.公共收益筹集分配管理方案的决议；

3.授权业委会与重庆新天源物业管理公司就全体业主的未支付的公共收益进行协商谈判，若不成功是否提起诉讼的决议；

4.解聘重庆新天源物业管理公司的决议；

5.业委会与中标物业企业签订物业服务合同的决议；

6.小区业主大会议事规则修订稿的决议；

7.业主代表候选人成为本区域业主代表的决议；

8.本届业委会委托专业机构对小区公摊水电费进行审计的决议；

9.启用我当家微信小程序作为小区电子信息系统的决议）；

本案诉讼费由被告承担。原告认为被告组织召开的宗申动力城2021年度第一次业主大会所作出的决议违法，侵害了原告的合法权益，理由如下:1、被告在未通知原告的情况下组织召开宗申动力城2021年度第一次业主大会。3.授权业委会与重庆新天源物业管理公司就全体业主的未支付的公共收益进行协商谈判，若不成功是否提起诉讼的决议，撤销被告重庆市巴南区宗申动力城第三届业委会在2021年度第一次业主大会上作出的九项决议（包含1.消防整改方案的决议。

本案为一起业主撤销权纠纷案件，原告蒋国勤、彭某某、姚某某共同向本院提出诉讼请求：

请求撤销被告在2021年度第一次业主大会上作出的九项决议（包含1.消防整改方案的决议；

2.公共收益筹集分配管理方案的决议；

3.授权业委会与重庆新天源物业管理公司就全体业主的未支付的公共收益进行协商谈判，若不成功是否提起诉讼的决议；

4.解聘重庆新天源物业管理公司的决议；

5.业委会与中标物业企业签订物业服务合同的决议；

6.小区业主大会议事规则修订稿的决议；

7.业主代表候选人成为本区域业主代表的决议；

8.本届业委会委托专业机构对小区公摊水电费进行审计的决议；

9.启用我当家微信小程序作为小区电子信息系统的决议）；

本案诉讼费由被告承担。原告认为被告组织召开的宗申动力城2021年度第一次业主大会所作出的决议违法，侵害了原告的合法权益，理由如下:1、被告在未通知原告的情况下组织召开宗申动力城2021年度第一次业主大会。3.授权业委会与重庆新天源物业管理公司就全体业主的未支付的公共收益进行协商谈判，若不成功是否提起诉讼的决议，撤销被告重庆市巴南区宗申动力城第三届业委会在2021年度第一次业主大会上作出的九项决议（包含1.消防整改方案的决议。

”《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：

“下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款规定：

“业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。"},{"verdict_id":"eaad41b436bd500f03f66c8e9ce9ec65b63e7257","verdict_title":"彭某某,姚某某等与重庆市巴南区宗申动力城第三届业主委员会业主撤销权纠纷一审民事判决书","verdict_type":0,"verdict_brief":"本案为一起业主撤销权纠纷案件，原告蒋国勤、彭某某、姚某某共同向本院提出诉讼请求：

请求撤销被告在2021年度第一次业主大会上作出的九项决议（包含1.消防整改方案的决议；

2.公共收益筹集分配管理方案的决议；

3.授权业委会与重庆新天源物业管理公司就全体业主的未支付的公共收益进行协商谈判，若不成功是否提起诉讼的决议；

4.解聘重庆新天源物业管理公司的决议；

5.业委会与中标物业企业签订物业服务合同的决议；

6.小区业主大会议事规则修订稿的决议；

7.业主代表候选人成为本区域业主代表的决议；

8.本届业委会委托专业机构对小区公摊水电费进行审计的决议；

9.启用我当家微信小程序作为小区电子信息系统的决议）；

本案诉讼费由被告承担。原告认为被告组织召开的宗申动力城2021年度第一次业主大会所作出的决议违法，侵害了原告的合法权益，理由如下:1、被告在未通知原告的情况下组织召开宗申动力城2021年度第一次业主大会。3.授权业委会与重庆新天源物业管理公司就全体业主的未支付的公共收益进行协商谈判，若不成功是否提起诉讼的决议，撤销被告重庆市巴南区宗申动力城第三届业委会在2021年度第一次业主大会上作出的九项决议（包含1.消防整改方案的决议。"}

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内容来源参考：法律头条-房屋共有人私自签协议判强拆违法吗?,房屋共有人私自签协议判强拆违法吗？

内容审核：孙熙越律师

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