中国现行法律只规定，国有土地上的房屋必须有产权证书，集体土地上的房屋没有产权证书。农村集体土地房屋最多有宅基地证书，但许多地方土地管理办公室没有颁发宅基地证书。这也是由历史原因造成的，也是由于土地主管部门的不作为造成的。房屋拆迁时，拆迁方将采取房屋是否有宅基地或产权证书，不给予补偿或少补偿，以达到其不可告人的目的。那么，房屋拆迁需要房产证吗?
在实践中，当房屋拆迁出现时，拆迁方将无产权证书的房屋纳入非法建设的范围，从而发出非法建设通知和非法建设拆迁决定，补偿较少或根本没有补偿。这种行政行为显然是错误和不合理的。无产权证书的房屋统称为非法建设，需要有依据，分析无产权证书的原因。非法建设是指违反《土地管理法》、《 城乡规划法》、《乡镇规划建设管理条例 》等有关法律关法律房屋设施。有关法律法规也没有规定农村集体土地房屋必须申请产权证书。因此，以产权证书为由不给予补偿或纳入非法建设显然是违法的。
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