李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域,熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求,善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题,对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验;能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略,成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益,多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
农村做水库拆迁的补偿主要依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行。以下是关于农村水库拆迁补偿的详细解答:
1)补偿原则与标准1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条,国家征收土地时,应依照法定程序批准,并由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。补偿标准、安置方式等应在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地农村集体经济组织及其成员的意见。
2. 征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。这包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费以及附着物补偿费等。
2)补偿内容1. 土地补偿费:用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2. 安置补助费:用于安置被征地农民的费用,确保被征地农民的生活水平不降低。
3. 青苗补偿费:对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
4. 附着物补偿费:对被征用土地上的附着物,如房屋、设施等因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
3)特殊扶持与补助对于大中型水库的农村移民,政府还提供特殊的扶持与补助,包括:
1. 移民搬迁一次性补助费每人1000元。
2. 过渡期生活一次性补助费每人2000元。
3. 从搬迁之日起,政府将继续扶持20年,每人每年补助600元。
农村做水库拆迁的补偿涉及多个方面,包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费以及特殊的扶持与补助等。具体补偿标准和金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定,并确保被征地农民的生活水平不降低。
国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件,邓某某向本院提出诉讼请求:1.判令新村第五经济社、新村村委会、新某某办向邓某某支付青苗补偿款645000元及资金占用费(以645000元为本金,自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计算至实际支付之日止);
2.判令新村第五经济社、新村村委会、新某某办向邓某某支付附着物补偿款293850元及资金占用费(以293850元为本金,自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计算至实际支付之日止);
3.判令新村第五经济社、新村村委会、新某某办向邓某某支付水产品搬迁损失补偿103840元及资金占用费(以103840元为本金,自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计算至实际支付之日止);
4.判令新村第五经济社、新村村委会、新某某办承担本案的诉讼费。诉讼中,邓某某请求撤回对新某某办的起诉,将新某某办的诉讼地位变更为第三人,并变更诉讼请求为:
1.请求确认涉案鱼塘12.93亩的青苗补偿款646500元归邓某某所有,新村第五经济社、新村村委会于新某某办支付青苗补偿款给新村第五经济社、新村村委会后十日内支付邓某某青苗补偿款646500元;
2.请求新某某办向邓某某支付资金占用费(以1042690元为本金,自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计算至实际支付之日止);
3.判令新村第五经济社、新村村委会、新某某办承担本案的诉讼费。2018年11月25日,新某某办(征地单位)与新村第五经济社(被征地单位)签订《征地补充协议》,协议约定,征地青苗补偿及一次性耕作补助费合共5万元/亩,总额5×36.2836=181.4315万元全额归新村第五经济社收入,后续征地工作所需的费用(包括对鱼塘耕作者的补偿等)由新某某办(征地单位)负责支付。确认位于广州市花都区广花一级公路以东、西南排水(新村段)以南、凤凰南路以西、东莞村工业区以北涉及广州市花都区新某某街新村第五经济合作社集体土地(8.4亩部分)的青苗补偿款420000元归原告邓某某所有,第三人广州市花都区人民政府新某某街道办事处于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邓某某支付上述第一项确定的青苗补偿款420000元。
龙某某与洪江市托口镇阳荆村龙家湾组、龙某某承包地征收补偿费用分配纠纷一审民事判决书本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件,原告龙某某成向本院提出诉讼请求:
1、判令被告连带支付拖欠原告的承包地征收补偿款56532.9元;
2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:
2011年(庭审中更改为2013年),因托口电站开发建设需要,洪江市水库移民管理局与被告阳荆村龙家湾组签订《托口电站洪江市库区征地补偿及移民生产安置协议书》(协议编号:
阳荆[2013]TB-005号)。案件受理费1190元,减半收取595元,由原告龙某某成负担,驳回原告龙某某成的诉讼请求。
马某某、罗某某等承包地征收补偿费用分配纠纷民事一审民事判决书本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件,原告马某某、罗某某向本院提出诉讼请求:
1.被告张某某、鸭湖三社、鸭湖经联社共同向两原告返还案涉位于鸭湖三社两口鱼塘的水产品搬迁损失补偿款、地上附着物补偿款及其他补偿款共计1070806.4元及利息(利息以1070806.4元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自起诉之日起计算至付清之日止);
2.被告张某某、鸭湖四社、鸭湖经联社共同向两原告返还案涉位于鸭湖四社一口鱼塘的水产品搬迁损失补偿款、地上附着物补偿款及其他补偿款共计546513元及利息(利息以546513元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自起诉之日起计算至付清之日止);
3.被告张某某、鸭湖五社、鸭湖经联社共同向两原告返还案涉位于鸭湖五社一口鱼塘的水产品搬迁损失补偿款、地上附着物补偿款及其他补偿款共计531487.8元及利息(利息以531487.8元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自起诉之日起计算至付清之日止);
4.被告张某某向两原告退还押金16000元;
5.诉讼费用由五被告承担。后张某某将自行承包的三口鱼塘及张某某与鸭湖五社签订承包合同的一口鱼塘,即案涉四口鱼塘一并出租给马某某、罗某某,由马某某、罗某某耕作至征收之日。被告张某某于本判决发生法律效力之日起十日内,向原告马某某、罗某某返还位于广州市花都区炭步镇鸭湖第四经济合作社、广州市花都区炭步镇鸭湖第五经济合作社的鱼塘征收补偿款共34088元,被告广州市花都区炭步镇鸭湖经济联合社于本判决发生法律效力之日起十日内,向原告马某某、罗某某返还位于广州市花都区炭步镇鸭湖第三经济合作社的鱼塘征收补偿款102468.4元。
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内容来源参考:法律头条-农村水库搬迁补偿标准,水库搬迁怎么赔偿的
内容审核:李群杰律师
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材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。