王家才律师,北京在明律师事务所征地拆迁业务部专职律师。
退休职工是否可以继承农村五保户兄弟的房子,这个问题需要根据具体的法律规定来分析。
1. 继承权的顺序与规定
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条,遗产的继承顺序首先为配偶、子女、父母,这些为第一顺序继承人。若第一顺序继承人不存在,则由第二顺序继承人继承,包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
2. 五保户房产的继承情况
五保户如果没有第一顺序继承人(即配偶、子女、父母),其兄弟姐妹作为第二顺序继承人,是有权继承其房产的。这意味着,如果退休职工的兄弟是五保户,且没有其他第一顺序继承人,那么该退休职工作为兄弟姐妹之一,是有继承权的。
但需注意的是,如果五保户在入五保时与村里签订了协议,约定死后房子归村里所有,那么按照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条的规定,有遗赠扶养协议的,按照协议办理,此时房产不能继承。
3. 宅基地使用权的特殊性
另外,关于宅基地上的房屋继承,还需考虑宅基地使用权的特殊性。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。但宅基地的所有权属于集体,村民个人只有使用权。
因此,在继承宅基地上的房屋时,实际上是继承了房屋的所有权,而不是宅基地的使用权。但由于“地随房走”的原则,继承人可以因继承房屋而继续使用宅基地,但这并不等同于继承了宅基地本身。
退休职工在符合法定继承条件的情况下,是可以继承农村五保户兄弟的房子的,但需注意是否存在遗赠扶养协议以及宅基地使用权的特殊性。
遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
本案为一起继承纠纷案件,邹某某向本院提出诉讼请求:
1.依法判令原告继承被继承人邹某某位于天津市东丽区房屋50%产权;
2.依法判令原告继承位于天津市东丽区平方米的份额;
3.依法判令原告继承被继承人邹某某和被告陈某某名下银行存款45701元的50%即22850元;
4.依法判令原告继承被继承人邹某某在天津社保中心东丽分公司社保退款42010.67元的50%即21005.34元;
天津市住房公积金管理中心东丽分中心住房公积金退款54550.88元的50%即27275.44元;
5.依法判令原告继承被继承人邹某某在天津市东丽区农村养老保险退款34792元的50%即17396元;
6.依法判令原告继承被继承人邹某某在天津市东丽区%的股权及分红;
7.依法判令原告继承被继承人邹某某名下吉利全球鹰轿车一辆50%的产权;
8.本案诉讼费由被告承担。庭审中,原告将第三项诉讼请求的银行存款数额变更为47735.65元的50%即23867.83元。被继承人邹某某与被告再婚前有位于天津市东丽区房屋一套,再婚后用夫妻共同财产投入17万元用被告的拆迁身份置换了天津市东丽区房屋一套,由于被继承人突发疾病死亡,死亡时年仅55岁,没有达到法定退休年龄,其生前通过其单位个人缴纳的社保和住房公积金由社保机构和住房公积金管理中心统一退还,其退还部分属于遗产。还迁协议登记在被继承人邹某某名下坐落于天津市东丽区的房屋由原告邹某某、被告陈某某各继承50%,被继承人邹某某的社保退款42010.67元及公积金账户个人缴费部分54550.88元,共计96561.55元,其中的50%即48280.77元归被告陈某某所有,剩余的50%即48280.78元为邹某某的遗产,由原告邹某某、被告陈某某各继承50%即24140.39元。
徐某某1与徐某某6等法定继承纠纷一审民事判决书本案为一起法定继承纠纷案件,原告徐某某1向本院提出诉讼请求:
l.依法判令被继承人范某某拆迁取得的位于北京市昌平区北七家镇歇甲庄村60平方米的定向安置房权益(具体房产位置、房号待拆迁资料调取后确定)由原、被告六人平均继承;
2.依法判令被继承人范某某名下存款由原、被告六人平均继承;
3.依法判令被继承人范某某名下所持有的北京市昌平区北七家镇歇甲庄村经济合作社的股份及股份分红由原、被告六人平均继承;
4.依法判令被继承人徐某某7名下所持有的北京市昌平区北七家镇歇甲庄村经济合作社的股份及股份分红由原、被告六人平均继承;
5.本案的各项诉讼费用由五被告承担。事实和理由:
被继承人徐某某7与范某某系夫妻关系,两人婚后共生育子女六人(四女两子),即:
长女徐某某2、次女徐某某3、三女徐某某4、四女徐某某5及长子徐某某6、次子徐某某1。徐某某2、徐某某3、徐某某4、徐某某5各继承范某某所有北京市昌平区北七家镇歇甲庄村股份经济合作社户籍股一股以及劳龄股三十股的四分之一,徐某某1、徐某某2、徐某某3、徐某某4、徐某某5、徐某某6各继承徐某某7所有北京市昌平区北七家镇歇甲庄村股份经济合作社户籍股一股以及劳龄股二十七股的六分之一。
董某某4等与董某某7等法定继承纠纷一审民事判决书本案为一起法定继承纠纷案件,四某某告向本院提出诉讼请求:
1.请求依法继承张某某退休金2800元以及董某某某单位的补助15840元(张某某每月退休金2800元,暂计1个月;
董某某某单位每月给张某某补助55元,每年660元,自1997年1月至2021年2月共计24年),以上合计18640元;
2.请求依法对张某某的丧葬费5000元、村委会奖励2万元、村委会各项补助5400元及家族两次迁坟地赔偿款5.6万元,合计8.64万元进行分配;
3.诉讼费用由三被告承担。张某某生前,自2016年农转非后,每月领取退休金2800元,村委会每年支付张某某各项补助合计5400元(包括:
粮食补助2000元、过节补助1200元、水费补助300元、停车费补助600元、重阳节补助500元和采暖费补助800元),2011年和2020年,家族坟茔所占用土地被征用,迁坟赔偿款扣除各项费用后尚有5.6万元。被继承人张某某名下账号为×××的北京农商银行账户余额以及账号为×××的中国工商银行账户账户余额由被告董某某5继承所有,被告董某某5支付原告董某某1、原告董某某2、原告董某某3、原告董某某4、被告董某某6、被告董某某7每人各386.8元,原告董某某1、原告董某某2、原告董某某3、原告董某某4、被告董某某6、被告董某某7配合被告董某某5办理上述账户的取款手续,于本判决生效之日起七日内执行清,被继承人张某某在北京市通州区永顺镇乔庄村村民委员会享有的福利待遇及奖励4900元由被告董某某5继承所有。
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内容来源参考:法律头条-五保户房产可以继承吗,五保户宅基地上房屋可以继承吗
内容审核:王家才律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。