房东是否可以强制腾退房屋，租赁期限届满房东是否能够强制腾退房屋

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房东可以强行让租客搬走吗

法律分析：

对于房东是否可以赶走租户得依情况而定，具体如下：

1、按租赁合同约定。在签订的租赁期间内，租户对房屋属于有权占有。基于合同约定具有合同法上正当权源的占有受合同法的保护和调整。房东虽然对房屋享有所有权，但此项权利不可对抗善意的有权占有，因此房东不可以任何原因驱赶租户。租户基于此可对房东提起侵权或违约之诉，建议私下和解。

2、如果是不定期租赁合同双方可以随时解除合同，但是应当在合理期限内通知对方，房东无权提前将租户赶走。

3、如果租户与房东之间并没有签订合同或合同已到期，房东与租户之间并没有谈好是否继续租房，那么房东将租客赶走也是合理的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

租房没到期转租违约吗

法律分析：

1、如果转租经房屋所有权人的同意，则不算违约。2、如果转租未经房屋所有权人同意，则属于违约。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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相关法律法规

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

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本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，谢某某向本院提出诉讼请求：

1、依法判决被告限期腾退归还原告位于××道口东侧上下两层四间房屋；

2、判决被告限期缴纳自2022年5月2日起至腾退归房之日（暂计算至10月31日）止的逾期腾退房屋期间5个月的租金10415元；

3、判决被告承担欠付原告5个月的房屋租金10415元30％的违约金3124元；

4、案件受理费由被告负担。事实和理由：

2021年5月1日，原、被告签订房屋租赁合同，主要约定原告将拥有所有权的的位××镇口东侧上下两层4间楼房出租于被告用于经营庆阳饸饹面馆，租赁期限自2021年5月1日起至2022年5月1日止的1年，年租金25000元，如违约承担房屋租金30％的违约金等。被告成海呈限于本判决生效后十五日内支付谢某某逾期占用房屋的租赁费12010元（计算止2022年11月2日），并支付2022年11月3日至房屋腾退之日止的租赁费（按年租金25000元标准计算），被告成海呈限于本判决生效后十五日内将所租用的原告谢某某房屋退还给谢某某。

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告谢某某向本院提出诉讼请求：

请求法院依法判令解除原被告之间不定期租赁合同关系被告立即腾退并归还房屋及锁匙；

请求法院依法判令被告立即支付拖欠房租和物业费。（2022年4月22日-2022年5月21日、2022年5月22日至今）按2个月合计2100元整;请求法院依法判令被告立即支付拖欠4月份电费11.87元、4月份水费26.11元5月份电费11.31元合计49.29元。5月份未出账水电费另计；

请求法院依法判令原告有权不予退还房屋押金500元;请求法院依法判令本案案件受理费、公告费（如有）由被告承担。事实与理由:在2021年9月21日原告与被告签了租赁房屋位于安徽省淮南市山南新区××号楼××室的《房屋租赁合同》（以下简称“合同”）为期6个月月租金1000元押金1000元物业费50元因被告想长期租房居住双方在合同中增加约定:“租约到期被告享有优先承租权”。被告余某某于本判决生效之日起十五日内支付原告谢某某租金、物业费、电费合计1423.18元(扣除押金500元)，解除原告谢某某与被告余某某之间的不定期租赁关系，被告余某某于本判决生效之日起十五日内腾空租赁房屋后返还给原告谢某某，交还钥匙一把。

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1.确认《七星关区国有房产临时租赁协议》及《房屋租赁补充协议》已于2020年8月14日因合同履行期限届满而终止，并责令被告张某某立即返还原告润源公司位于毕节市七星关区为0585的公房；

2.判令被告张某某立即向原告润源公司支付逾期腾房占有使用费（以人民法院委托有资质的评估机构评估的逾期腾房占有使用费（市场租金价格为标准）从2020年8月15日起计算至2021年3月31日）;3、判令违约金2920.00元及律师费3000.00元由被告张某某承担；

4、本案诉讼费用由被告张某某承担。同时，被告占有使用该房屋所获得的财产性利益同样不具有归其所有的合同基础，应按照合理标准向原告支付房屋占有使用费，现原告依据《七星关区国有房产临时租赁协议》、《房屋租赁补充协议》及《中华人民共和国民法典》第七百三十三条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，诉请人民法院予以判决。被告张某某于本判决生效之日起十日内支付原告毕节市润源资产管理有限公司逾期腾房占有使用费31740.00元，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

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内容来源参考：法律头条-租客违约房东可以强制收回房子吗,房屋租赁合同到期后可以依法强制搬离吗？

内容审核：李如律师

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