房东可以强行清退租客吗，房东是否可以强制腾退房屋

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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租客不搬离如何强制

一、租客不搬离如何强制1、租客不搬离如何强制的方法如下：

（1）告知其在一个合理期限内搬离并交清房款，否则向法院起诉；

（2）如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物；

（3）起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房屋租赁需要的材料有哪些1、房屋租赁需要的材料有哪些房屋租赁需要的材料有：

1、出租人，房屋所有权证的复印件或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证等。个人居民身份证或单位法人资格证明。委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明。共有房屋出租的还应提交其他共有人同意的证明；

2、承租人，承租人为个人的，提交居民身份证。承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件；

承租人为境外单位的，提交国家安全局批准的有关文件。承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件。

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腾退房屋法律规定

法律分析：

为进一步规范执行行为,切实解决强制执行中房屋腾退中的疑难问题,提高执行工作效率,印发《关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见》

法律依据：

《关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见》

第一条 本意见所称“房屋腾退”案件主要是指人民法院在强制执行过程中对拟变价或以物抵债房屋进行腾退的案件,以及执行依据直接确定被执行人房屋腾退的案件等。　　

第二条 执行法院拟对查封房屋进行拍卖的,应当在作出拍卖裁定时一并作出拍卖预告。预告中须载明,对拟拍卖房屋享有租赁权等权益的案外人应当在指定期限内向执行法院进行申报,逾期不申报的自行承担相应法律后果。拍卖预告应当在拟拍卖房屋现场张贴。

第三条 执行法院拍卖房屋时,原则上应当先清空后拍卖;确有特殊情况未能清空的,可先行拍卖,但应当在拍卖公告中说明未予清空的原因,且必须在交付前予以清空。

执行法院对于裁定确认拍卖、变卖成交、以物抵债的房屋,应负责交付。　　

第四条 对于拟拍卖房屋上存在的不因拍卖而消灭的先于抵押或查封的租赁权,执行法院应当重点围绕租赁合同的真实性、租赁合同签订的时间节点、案外人是否占有案涉房屋等方面进行审查,以确定该租赁权是否能够阻却强制执行。　　

第五条 经审查发现租赁合同有下列情形之一的,应当对租赁权不予认可:

(一)当事人自认或者有其他明确证据证明租赁合同为虚假合同的;

(二)名为租赁实为借贷担保、房屋使用权抵债等关系的;

(三)租赁合同未生效或者已在另案中被撤销、确认无效的。

经审查发现租赁合同中约定的租金、租期明显不符合常理的,应当告知租赁合同当事人伪造证据的法律后果。

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相关法律法规

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

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本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

判令解除原、被告于2021年3月1日签订的《商业房屋租赁合同》；

判令被告支付原告自2021年9月1日起至实际腾退房屋之日止的租金，按每月6667元为标准计算；

判令被告将房屋结构（东墙）恢复原样并赔偿原告违约金5000元；

本案诉讼费用由被告负担。本案审理过程中，原告向本院明确：

上述第一项诉请包含要求解除合同以及要求被告腾退并交还房屋；

撤回第三项中要求被告将房屋结构（东墙）恢复原样的诉请。被告在租赁期间违反合同第四条第2项和第五条及第六条规定，没有得到原告同意一是擅自将该房屋转租他人、二是擅自改变房屋结构将该房屋与东边他人店铺打通、三是欺骗现租房人说房东同意转租给他。被告王某某于本判决生效之日起七日内将其承租的坐落于嘉兴市华庭街购物中心C区营业用房C116的房屋腾退并交还原告梁某某，被告王某某于本判决生效之日起七日内向原告梁某某支付房屋占有使用费（按每日219元为标准，自2021年9月1日起计算至实际腾退房屋之日止）。

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告梁某某向本院提出诉讼请求：

1．解除原、被告之间的房屋租赁合同；

2．被告立即腾退租赁房屋；

3．被告支付租金1066元（自2022年4月1日起按月租金标准1066元暂计算至2022年4月30日，要求计算至实际搬离之日）；

4．本案诉讼费用由被告承担。2022年2月，原告发现涉案租赁房屋有陌生人清理并开始装修，原告明确告知自己的房东身份，并且该房不再对外出租或转租，但对方表示系被告员工。被告李某某于本判决生效之日起三日内支付原告梁某某租金1651元，并由被告自2022年5月18日至实际腾退之日止按照1066元／月的标准支付原告占有使用费，被告李某某于本判决生效之日起十日内将位于嘉善县魏塘街道丝绸路241号（原为嘉善县魏塘镇丝绸路88号车库东）的商铺腾退归还给原告。

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，刘某某武上诉请求：

1、撤销湖南省湘潭县人民法院（2020）湘0321民初912号民事判决，改判支持上诉人的全部诉讼请求或发回重审；

2、本案二审诉讼费用由被上诉人承担。因金泰物业公司的违约行为以及原主租赁合同订立时的客观情况发生重大变化，根据法律规定，应依法解除原房东赵某某、张某某与金泰物业公司签订的主租赁合同，由于主合同的解除，金泰物业公司、刘某某与中信银行签订的次租赁合同已无履行基础亦应解除，中信银行、金泰物业公司应立即腾退房屋，并由中信银行、金泰物业公司依法赔偿刘某某武主张的全部损失。上诉人湘潭金泰物业管理有限公司在本判决生效之日起十五日内向刘某某武支付租金1961715元（未抵扣湘潭金泰物业管理有限公司已向湘潭县人民法院提存的100万元中涉及到中信银行股份有限公司长沙分行的租金）及资金占用费（以下均以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为标准，以未付款项738465.03元为基数，从2018年8月2日计算至2019年1月25日，上诉人中信银行股份有限公司长沙分行在本判决生效之日起十五日内按101061元/月的标准支付自2021年4月1日起至实际腾空房产之日止的房屋占用费。

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内容来源参考：法律头条-房东可以强制租户搬走吗,房东是否可以强制腾退房屋

内容审核：赵超律师

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