刘德凤律师
刘德凤，女，1979年出生，2009年，通过司法考试，11年取得律师证，2011年至2016年，专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩，刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
小产权房买卖合同无效能否主张赔偿，农村房屋买卖被判无效后 主张赔偿能否主张拆迁利益
农村房屋买卖被判无效后 主张赔偿能否主张拆迁利益
农村房屋买卖被判无效后，主张赔偿时能否主张拆迁利益，这是一个涉及合同无效后法律后果的问题。以下是对此问题的详细分析：
1）合同无效后的基本处理原则根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2）农村房屋买卖无效后的赔偿范围1. 财产返还与折价补偿：在农村房屋买卖被判无效的情况下，首先应当考虑的是财产的返还。如果房屋已经交付，但无法或没有必要返还（如房屋已被拆除或改建），则应当折价补偿。这里的折价补偿应基于房屋的实际价值，而非拆迁利益。
2. 损失赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。这里的损失应是指因合同无效而直接导致的经济损失，如购房款的利息损失、因房屋无法返还而产生的额外支出等。但拆迁利益并不属于因合同无效而直接导致的损失，因此不应纳入赔偿范围。
3）拆迁利益的性质与归属拆迁利益是基于房屋被拆迁这一事实而产生的，与房屋买卖合同的有效性无关。即使房屋买卖合同无效，如果房屋本身属于被拆迁的范围，那么拆迁利益仍然应当归属于房屋的所有权人。因此，在主张赔偿时，不能将拆迁利益作为赔偿的内容。
农村房屋买卖被判无效后，在主张赔偿时不能主张拆迁利益。赔偿应基于合同无效后财产返还与折价补偿的原则，以及因合同无效而直接导致的经济损失。拆迁利益不属于因合同无效而产生的损失，因此不应纳入赔偿范围。
相关法律法规
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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张某某与庞某某农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书本案为一起农村房屋买卖合同纠纷案件，张某某向本院提出诉讼请求：
1.确认双方签订的协议无效；
2.返还拆迁款2362258元；
3.本案的诉讼费由被告承担。此外，涉案房屋及宅基地现已拆迁，拆迁补偿款已由被告领取，根据《民法典》第一百五十七条之规定，即民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。案件受理费25698元，由张某某负担（已交纳），驳回张某某的全部诉讼请求。
王某某与丁某某民等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，王某某向本院提出诉讼请求：
1．判令二被告赔偿原告损失78万元，包括①涉案房屋市场价143万元、②二被告领取的冯村拆迁补偿款260295．5元、③二被告放弃拆迁指标补偿款22019元、④二被告领取的冯村院落补偿款10万元，其中第①至③项结合双方过错，要求二被告赔偿40%的损失，第④项要求100%赔偿，上述共计784925．8元，仅主张78万元；
2．诉讼费由二被告承担。王某某认为，丁某某民、于丽某某本不是冯村村民，仅凭一纸无效协议，便拥有楼房获利百万，而王某某的5间平房被拆，不但分文未得，而且还无法享受本村村民应有的优惠购房政策。由丁某某民、于丽某某负担3718元，于本判决生效之日起七日内交纳，由丁某某民、于丽某某负担3894元，于本判决生效之日起七日内交纳。
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内容来源参考：法律头条-小产权房买卖合同无效 能否主张赔偿,小产权房买卖合同无效，能否主张赔偿
内容审核：刘德凤律师
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