楼房土地是村里集体土地,有房产证但是集体土地,集体土地属于村委会吗?

楼房土地是村里集体土地,有房产证但是集体土地,集体土地属于村委会吗?

一、有房产证但是集体土地

拥有房产证但土地性质为集体土地的情况在我国是存在的。这种情况下，房产证是证明房屋所有权的合法凭证，而集体土地则指的是土地所有权归集体所有的土地。

即使房屋建在集体土地上，只要符合《房屋登记办法》第八十二条的规定，就可以办理房产证。这意味着，房屋所有者需要提交一系列相关材料，包括登记申请书、身份证明、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明等，以完成房屋所有权的初始登记。

集体土地建设用地使用证与房产证是两种不同的证件。前者是证明拥有土地使用权的文书，而后者是证明拥有房屋所有权的文书。在集体土地上建造的房屋，虽然其土地性质为集体所有，但房屋所有者仍可获得房产证，以证明其对房屋的合法所有权。

需要注意的是，尽管集体土地上的房屋可以拥有房产证，但这类房屋在权利行使上可能受到一定限制。例如，在某些情况下，集体土地上的房屋可能无法进行抵押或自由买卖，除非得到村镇相关部门的同意。这些限制主要源于土地性质的特殊性以及我国对土地和房屋管理的相关规定。

拥有房产证但土地为集体性质的情况并不矛盾。房产证是证明房屋所有权的合法凭证，而集体土地则仅指土地的所有权归属。在处理这类房产时，应充分了解并遵守相关法律法规，以确保权益的合法性和有效性。

二、自建房属于国有土地还是集体土地

自建房的土地性质可以是国有土地，也可以是集体土地。

1. 自建房如果是建在国有土地上，那么该土地的使用权是通过招拍挂方式取得，并需要交清国有土地出让金。这种情况下，自建房的土地性质为国有土地。国有土地使用权有使用年限限制，且可以依法进行转让。

2. 自建房如果是建在农村集体土地上，那么该土地归村集体所有，且只有本村村民才能依法获得宅基地使用权。这种情况下，自建房的土地性质为集体土地。宅基地使用权没有使用年限限制，可以世代相传，但一般只能在本集体经济组织成员之间进行流转。

自建房的土地性质取决于其建在哪种土地上。如果是建在国有土地上，则属于国有土地；如果是建在农村集体土地上，则属于集体土地。请注意，无论是国有土地还是集体土地上的自建房，都需要遵守相关法律法规，并办理相应的土地和房屋手续。

三、集体土地上的房屋由谁负责征收

集体土地上的房屋由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责征收。

详细分析如下：

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，集体土地的所有权归农民集体所有。

虽然集体土地的所有权归农民集体，但房屋征收的主体并非农民集体。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。具体而言，市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。因此，集体土地上的房屋征收工作由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条还规定，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。但需注意，房屋征收实施单位不得以营利为目的，且房屋征收部门需对其在委托范围内的行为负责监督，并承担法律责任。

集体土地上的房屋由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责征收，并可以委托房屋征收实施单位承担具体工作。

四、集体土地使用证是宅基地还是自建房

集体土地使用证不是宅基地证，也不是自建房证。以下是关于三者的详细解释：

1. 含义：是证明土地使用者（单位或个人）使用集体土地的法律凭证，受法律保护。

2. 办理程序：需要向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出申请，提交相关的材料（如身份证明、登记原因证明等），审核通过后，核发集体土地使用证。

1. 含义：是农村村民合法所拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。

2. 办理程序：需要使用权人向村委会递交书面申请，村委会填写宅基用地呈批书递交乡镇政府审核，乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局，现场勘测合格报县政府进行审批，发放宅基地证。

1. 含义：自建房一般是指农村村民在自己的宅基地上建造的房屋。

2. 与集体土地使用证和宅基地证的关系：自建房在建造完成后，可以依法申请宅基地证和集体土地使用证，以证明其合法性和权益。

集体土地使用证、宅基地证和自建房是三个不同的概念。集体土地使用证是证明使用集体土地的法律凭证，宅基地证是证明农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，而自建房则是指在宅基地上建造的房屋。

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内容来源参考：头条-自建房属于国有土地还是集体土地,集体土地上的房屋由谁负责征收

内容审核：杨海军律师

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