房屋拆迁宅基地补偿金的计算公式为，宅基地区位补偿价乘宅基地面积，再加上被拆迁房屋重置成新价。，城中村拆迁还建房按重置成新价算那么宅基地的面积有补偿吗补偿归谁所有

在明小编 2025-12-10 14:34:31

李群杰律师

合伙人律师首席督导律师征地拆迁行政诉讼合同股权纠纷

李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域，熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求，善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题，对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验；能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略，成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益，多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。

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房屋拆迁宅基地补偿金的计算公式为，宅基地区位补偿价乘宅基地面积，再加上被拆迁房屋重置成新价。，城中村拆迁还建房按重置成新价算那么宅基地的面积有补偿吗补偿归谁所有

城中村拆迁还建房按重置成新价算那么宅基地的面积有补偿吗补偿归谁所有

在城中村拆迁还建房的过程中，关于宅基地的面积是否有补偿以及补偿归谁所有的问题，可以从以下几个方面进行详细解答：

1）宅基地面积是否有补偿

1. 补偿依据：根据房屋拆迁宅基地补偿金的计算公式，宅基地区位补偿价乘宅基地面积，再加上被拆迁房屋重置成新价，可以看出宅基地面积是计算补偿金的重要因素之一。

2. 补偿原则：在城中村改造中，补偿原则包括保障被拆迁人合法权益、公平合理以及多样化补偿方式。其中，公平合理原则要求根据宅基地的实际面积、位置等因素制定科学合理的补偿标准。

3. 补偿内容：农村房屋拆迁补偿中，按宅基地面积计算补偿是常见的一种做法。补偿项目包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿。其中，土地补偿费就是根据宅基地面积和当地区片综合地价确定补偿金额。

2）补偿归谁所有

1. 权属认定：宅基地的补偿归属问题，首先要明确宅基地的使用权归属。根据相关法律法规，宅基地使用权属于农村集体经济组织成员，因此补偿款应归宅基地使用权人所有。

2. 补偿对象：在签订补偿安置协议时，被拆迁人作为宅基地使用权人，是补偿款的直接受益者。拆迁方应直接将补偿款支付给被拆迁人，或者按照协议约定提供安置房。

3. 特殊情况处理：如果宅基地存在共有情况，如多个家庭成员共同拥有宅基地使用权，那么补偿款应按照共有份额进行分配。如果宅基地上存在租赁关系，那么租赁双方应根据租赁合同约定处理补偿事宜。

城中村拆迁还建房时，宅基地的面积是有补偿的，且补偿归宅基地使用权人所有。在补偿过程中，应遵循相关法律法规和补偿原则，确保被拆迁人的合法权益得到保障。

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内容来源参考：法律头条-城中村改造宅基地怎么补偿,农村房屋拆迁补偿:按宅基地面积计算

内容审核：李群杰律师

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