土地建房了会被收回吗，超建使用权房子会被收回吗

土地建房了会被收回吗，超建使用权房子会被收回吗

超建使用权房子会被收回吗

超建使用权房子是否会被收回需分情况讨论，主要取决于建房行为的合法性、土地性质及用途、是否符合规划要求以及是否存在违反法律法规或合同约定的情形。以下是对此问题的详细分析：

一、合法建房且符合规划要求的情形

1. 合法取得土地使用权并合规建房：若建房者依法取得了土地使用权，无论是宅基地使用权、国有建设用地使用权还是通过合法流转取得的农用地经营权，并按照规定的建设标准、面积、用途等进行建房，且符合城市规划或乡村规划要求，则此类房屋通常不会被收回。

法律依据：虽然直接的法律条文未明确提及“合法建房不会被收回”，但根据《中华人民共和国土地管理法》及相关实施条例的精神，合法取得的土地使用权受法律保护，且建房行为需符合规划要求。

2. 住宅建设用地使用权自动续期：对于住宅建设用地，即使使用权期限届满，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，也会自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，只要房屋是合法建造的住宅，且符合相关规划要求，土地使用权就会自然延续，房屋不会被收回。

二、违法建房或违反规定的情形

1. 未经审批擅自建房：在农村或城市规划区内，未经批准或骗取批准非法占用土地建房的，将面临责令退还土地、限期拆除房屋等处罚，土地可能被收回。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》及相关实施条例明确规定，未经批准非法占用土地建房的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

2. 违反土地用途建房：将农用地擅自改为建设用地进行建房，属于改变土地用途的违法行为。相关部门将依法责令恢复土地原状，收回土地，并拆除违法建筑。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》规定，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。违反规定的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

3. 超面积建房：农村宅基地有面积标准限制，若建房超出规定面积，超出部分可能面临拆除，超占的土地也会被收回。

具体标准：不同地区根据自身实际情况规定了不同的宅基地面积标准，如某些地区规定宅基地面积不得超过一定平方米数，超出部分需按相关规定处理。

4. 土地闲置或未按合同约定开发：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条对此有明确规定。

三、因公共利益需要收回土地使用权的情形

1. 政府因公共利益需要征收土地：无论国有土地还是农村集体土地，若政府因公共利益需要（如城市建设、基础设施建设等）而征收土地，土地使用权将被依法收回。但在此情况下，政府会按照法律法规对地上房屋及其他附着物给予合理补偿。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定，为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权，并对土地使用权人给予适当补偿。

2. 补偿标准与方式：补偿标准通常参照房屋市场价值、重置成本等因素评估确定，可能包括货币补偿、安置住房或安置补贴等形式。

具体操作：政府应按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

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相关法律法规

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的；（二）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；（三）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；（四）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。依照前款第（一）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

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这是一起涉及行政处理的行政案件。确认再审被申请人山西省太原市人民政府并政收告〔2014〕018号《太原市人民政府为实施解放南路长治路改造道路建设涉及收回迎泽大街以南，中心街以北部分国有土地使用权的通告》中有关收回某公司749。

国家因公共利益需要使用城市市区的土地和房屋的，市、县人民政府一般应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的程序和方式进行，并应根据《国有土地上房屋征收评估办法》和《城镇土地估价规程》等规定精神，由专业的房地产价格评估机构在实地查勘的基础上，根据被征收不动产的区位、用途等影响被征收不动产价值的因素和当地房地产市场状况，综合选择市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法对被征收不动产价值进行评估，合理确定评估结果，并在此基础上进行补偿，本案中，因实施道路建设改造工程的需要，太原市政府与相关职能部门可以依法收回国有土地使用权，但应当遵循法定的程序和步骤并应依法及时解决补偿问题。

本案为一起合资、合作开发房地产合同纠纷案件，超人公司向本院提出诉讼请求：

1.判令仲村居委会向超人公司返还借款剩余本金6300万元；

2.判令仲村居委会以6300万元为基数，自2011年1月7日起至实际付清之日止，按照同期银行贷款利率的4倍向超人公司支付利息；

3.判令仲村居委会承担本案诉讼费用。协议约定，仲村居委会应将上述款项分两次返还给超人公司，于2012年11月30日支付首笔款项10300万元及利息，于2013年9月30日前付清余款1亿元及利息，并承担10%的年利息。青岛市城阳区社区居民委员会于本判决生效之日起十日内向青岛超人置业投资有限公司返还以5000万元为基数自2011年1月7日起至2011年1月29日止，以6000万元为基数自2011年1月30日起至2011年3月9日止，以9000万元为基数自2011年3月10日起至2011年3月16日止，以1.6亿元为基数自2011年3月17日起至2011年5月23日止，以2亿元为基数自2011年5月24日起至2011年9月25日止，以20300万元为基数自2011年9月26日起至2013年2月4日止，以16300万元为基数自2013年2月5日起至2013年8月21日止，以13300万元为基数自2013年8月22日起至2014年4月23日止，以11300万元为基数自2014年4月24日起至2016年8月29日止，以6300万元为基数自2016年8月30日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，青岛市城阳区社区居民委员会于本判决生效之日起十日内向青岛超人置业投资有限公司返还拆迁补偿款本金6300万元。

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内容来源参考：法律头条-50年的住宅土地使用权到期房子会收回吗,土地使用权被收回地上房屋怎么办

内容审核：吕静律师

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