马丽芬律师现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师,系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一,熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕,目前已近20年,其独立或合作办理相关案件超2000件,涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型,尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著,成功为数千位被征收人维护合法权益。
猪舍赔偿标准每平方的具体数额并非固定,而是依据多种因素及当地政府的补偿政策来确定。一般来说,猪舍的赔偿标准会根据其结构类型进行划分:
1. 全封闭砖混猪舍及附属设施:补偿费用通常为550元每平米。
2. 半封闭式、后跨及破旧猪舍:补偿费用一般为450元每平米。
3. 敞开式猪舍、保温板猪舍、简易棚:补偿费用则为300元每平米。
这些标准并非全国统一,而是会根据各地的经济情况、政府财政状况以及养殖场的具体情况进行调整。例如,在某些地区,如福建延平,补偿标准可能在50元/平米至220元/平米之间;而在湖南浏阳,拆除功能性设施的补偿可能为220元/平米,拆栏为190元/平米。因此,在确定猪舍赔偿标准时,必须结合当地的实际情况和补偿政策。
值得注意的是,猪舍的赔偿不仅涉及建筑物本身,还可能包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。这些补偿项目也应根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定进行确定和计算。
猪舍赔偿标准每平方的具体数额需结合当地政府的补偿政策和猪舍的具体情况来确定。在面临猪舍拆迁时,建议被拆迁人及时了解当地的补偿政策和标准,并与拆迁方进行充分协商,以确保自身权益得到合理保障。
#猪舍图片
#猪舍照片
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
本案为一起房屋租赁合同纠纷案件,崔某某军向本院提出诉讼请求:
1.判令被告向原告支付北京市昌平区北七家镇平坊村八十号院落由原告所建设及改造房屋所得拆迁补偿款355561元、设备及附属物77084.5元、设备搬迁及安装补助费15929元;
2.判令被告向原告支付停产停业损失286718元及银行同期利息(自2014年1月1日至被告实际支付之日止);3.判令被告向原告支付印刷厂设备损失20万元;4.本案诉讼费由被告承担。共计935292.5元。综上所述,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第二十三条、《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第二十二条,被告需为原告提供同等条件的房屋供生产经营使用,被告的行为明显违反《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定,被告应向原告支付因原告建造房屋所得补偿、停产停业补偿以及经营损失费用、设备损失,因此,原告根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条,第一百一十三条第一款。反诉案件受理费2384元,由崔某某军负担1827元,于本判决生效后七日内交纳,由祁某某负担557元(已交纳),本诉案件受理费13153元,由崔某某军负担7457元(已交纳),由祁某某负担5696元,于本判决生效后七日内交纳。
张某某与北京市长阳新城投资有限责任公司等财产损害赔偿纠纷一审民事判决书本案为一起财产损害赔偿纠纷案件,张某某向本院提出诉讼请求:
1.判令二被告赔偿原告被拆除房屋的损失936415.2元(按每平米280元计算,其中位于保合庄村养殖小区北侧房屋面积1042.18平方米、位于保合庄村果园房屋面积472.4平方米、位于保合庄村铁路下房屋面积1829.76平方米);
2.判令二被告支付电缆未评估或评估错误导致原告遭受的损失1028818元,以上共计1965233.2元;
3.诉讼费由二被告负担。现被告私自将原告被拆除后的房屋材料自行变卖及电缆漏评、型号、数量评估错误,导致原告遭受巨大的财产损失,被告的行为已严重侵犯原告的合法权利。案件受理费11244元,由张某某负担(已交纳),驳回原告张某某的诉讼请求。
贺州市八步区和某某农庄饭店、贺州市天利房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书本案为一起房屋租赁合同纠纷案件,上诉人和某某农庄上诉请求:
1、撤销一审判决的第二项判决,并依法改判由被上诉人赔偿上诉人违约金360000元,安置费30000元,装修装饰损失1427294.78元、预期利润损失1920303.03元,家具损失383040元,厨具损失566988元,食品损失128029元,合计4815654.81元。2、请求二审法院依法判决被上诉人承担本案二审诉讼费、鉴定费和保全费。(1)上诉人与被上诉人在《房屋租赁合同》没有约定使用贺州市土地收购储备中心2018年7月10日委托广西开元行土地房地产评估有限责任公司对案涉土地及地上房屋进行土地价格评估及《贺州市国有建设用地使用权收购合同》作为解决乙方损失的依据。被上诉人贺州天利房地产开发有限公司支付上诉人贺州市八步区和某某农庄饭店安置费30000元,建设工程造价司法鉴定费20000元,司法会计鉴定费68000,合计88000(上诉人贺州市八步区和某某农庄饭店已支付),由上诉人贺州市八步区和某某农庄饭店负担68000元,被上诉人贺州天利房地产开发有限公司负担20000元。
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内容来源参考:法律头条-猪场拆迁补偿多少一平方,猪圈拆迁补偿标准
内容审核:马丽芬律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。