拆迁时房屋的公摊面积有补偿吗，拆迁时旧楼房公摊面积给补偿吗

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拆迁时旧楼房公摊面积给补偿吗

拆迁时，旧楼房的公摊面积是有补偿的，这一原则基于明确的法律依据并在实际操作中得到体现，旨在确保被征收人的合法权益得到充分保障。以下是对这一问题的详细分析：

1. 《中华人民共和国民法典》第二百四十三条：该条款规定，为了公共利益的需要，可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产，并应当依法给予征收补偿。这里的“征收补偿”应理解为全面补偿，包括公摊面积在内的所有房屋价值，以保障被征收人的居住条件不因征收而降低。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定：

第二条：明确了征收国有土地上单位、个人的房屋时，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿的原则。公摊面积作为房屋建筑面积的组成部分，其存在直接影响房屋的整体使用功能和市场价值，因此必须纳入补偿考虑。

第十七条：规定了作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。这里的“被征收房屋价值”是对房屋及其附属物的整体评估，自然包含公摊面积的价值。

第十九条：进一步规定了对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。由于房屋市场价格包含了公摊面积的价值，因此在拆迁补偿时也应按照这一标准执行。

1. 产权调换：

在进行产权调换时，通常会按照被拆迁房屋的建筑面积（包含套内面积和公摊面积）来确定安置房屋的面积，确保被拆迁人的居住条件不降低。

如果安置房的公摊面积与原房屋存在差异，拆迁方应进行相应的补偿或结算，以遵循“拆一还一”的原则。

2. 货币补偿：

货币补偿是通过评估机构对被拆迁房屋进行全面评估后确定的，评估过程中会充分考虑公摊面积对房屋价值的影响。

被拆迁人会获得包含公摊面积价值在内的合理货币补偿，以确保其权益不受损害。

3. 地方政策差异：

各地根据实际情况制定了具体的补偿规定，可能涉及公摊面积补偿的具体标准和方式。例如，有些地方规定安置房屋公摊面积超过原房屋的部分由政府承担，或按照一定的比例进行补助。

拆迁补偿是对被拆迁房屋及其附属物的全面价值补偿，公摊面积作为房屋的组成部分，其价值必须得到相应补偿。

拆迁过程中应确保被征收人的居住环境不降低，对公摊面积的补偿是维护被征收人合法权益的重要措施之一。

被拆迁人在拆迁过程中应了解相关法律法规和政策，与拆迁方进行充分协商，并在必要时寻求法律援助以维护自身权益。

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相关法律法规

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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5694702.66元（实际数字以判决之日具体核算）。3.关于赔偿价值认定的依据的规范性文件阳侨场[96]004号《双阳华侨农场关于旧房拆迁、清退的规定》、泉洛双政[2005]69号《双阳镇人民政府关于加强华侨农场归侨住房管理的补充通知》进行审查并依法废除。原告依《泉州市洛江区人民政府关于阳江片区房屋征收补偿安置实施方案》可获得房屋面积262.10+209.68平方米，补偿金额846665元，因被告违法行为导致原告无法得到安置房屋和补偿实际金额，依法应增加赔偿补偿实际金额银行存款利息846665元*2.75%*3年=69849.86元.共合计916514.86元某某2020年1-7月同地段南益清源春晓成交均价10128元，原告购置471.78平方米需付4778187.80元。被告泉州市洛江区人民政府双阳街道办事处应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告陈某某某因房屋被违法强制拆除造成的各项经济损失人民币101274.50元，确认被告泉州市洛江区人民政府双阳街道办事处未在法定期限内对原告陈某某某提出的行政赔偿申请作出是否赔偿的决定的行为违法。

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内容来源参考：法律头条-拆迁公摊面积有补偿吗的法律依据,拆迁公摊面积有补偿吗

内容审核：李静律师

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