拆迁安置房赠与协议的合法书写方式，房屋赠予协议是在房屋灭失之后写的 但是里面明确了拆迁补偿归受赠人 这样合法

拆迁安置房赠与协议的合法书写方式，房屋赠予协议是在房屋灭失之后写的 但是里面明确了拆迁补偿归受赠人 这样合法

房屋赠予协议是在房屋灭失之后写的 但是里面明确了拆迁补偿归受赠人 这样合法

房屋赠予协议在房屋灭失后签订，但明确拆迁补偿归受赠人，该协议的合法性需结合赠与完成状态、产权转移情况及赠与合同中的特殊约定来综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、赠与完成且产权已转移的情况

1. 一般原则：若房屋赠与已经完成，即双方已办理产权变更登记手续，受赠人依法取得房屋所有权。在此情况下，基于该房屋产生的拆迁补偿款应归受赠人所有。

2. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。因此，房屋所有权在依法登记后转移至受赠人名下，受赠人有权获得拆迁补偿款。

3. 实例说明：假设赠与人与受赠人签订了房屋赠与协议，并在房屋灭失前办理了产权过户登记。尽管房屋在过户后灭失，但受赠人已依法取得房屋所有权，拆迁补偿款应归受赠人所有。

二、赠与未完成或存在法定撤销情形的情况

1. 赠与未完成产权转移

情况分析：若仅签订了赠与合同，但未办理产权变更登记，房屋所有权仍归赠与人。此时，拆迁补偿款应归赠与人所有。

法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条，赠与财产需办理登记手续的，应依法办理。未办理前，赠与行为尚未完成，所有权未转移。

实例说明：若赠与人与受赠人签订了房屋赠与协议，但未在房屋灭失前办理产权过户登记。此时，房屋所有权仍归赠与人，拆迁补偿款应归赠与人所有。

2. 存在法定撤销赠与情形

情况分析：即使赠与已完成产权转移，若出现法定撤销赠与的情形（如受赠人严重侵害赠与人权益等），赠与人可撤销赠与，房屋所有权恢复至赠与人名下，拆迁补偿款也相应归赠与人所有。

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条，受赠人有特定行为时，赠与人可撤销赠与。

实例说明：若赠与人与受赠人签订了房屋赠与协议，并办理了产权过户登记。但受赠人存在严重侵害赠与人权益的行为，赠与人可依法撤销赠与，房屋拆迁时补偿款归赠与人所有。

三、赠与合同中的特殊约定

1. 情况分析：赠与合同中可能包含关于拆迁补偿款归属的特殊约定。若合同中有明确规定，则应按照合同约定执行。例如，合同可能规定即使赠与未完成，拆迁补偿款也归受赠人所有；或规定在特定情况下补偿款的分配方式。

2. 处理建议：在处理此类问题时，应仔细审查赠与合同内容，确保遵循合同约定。若合同中有明确约定，且该约定不违反法律强制性规定，则应按照约定执行。

四、综合判断与结论

在房屋赠予协议在房屋灭失后签订，但明确拆迁补偿归受赠人的情况下，需结合赠与完成状态、产权转移情况及赠与合同中的特殊约定来综合判断该协议的合法性。若赠与已完成且产权已转移，或合同中有明确约定且不违反法律强制性规定，则该协议合法有效，拆迁补偿款应归受赠人所有。反之，则可能面临法律纠纷和风险。

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相关法律法规

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

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1.依法判决撤销赠与王某某刚位于郑州市的房屋（产权证号：

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2.依法判决确认王某某刚生前处分郑州市的房屋及其产生权益的所有行为无效，就目前所知确认⑴于2018年2月26日王某某刚生前在离婚协议书中签订具有遗嘱性质涉及处分郑州市的房屋的行为无效；

⑵于2019年10月2日被告代书的王某某刚生前所立遗嘱涉及处分郑州市的房屋的行为无效；

⑶于2019年9月26日王某某刚生前所签房屋拆迁预安置协议无效；

⑷协议编号：

014号房屋拆迁补偿安置协议中两被告所签名字无效；

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内容来源参考：法律头条-被赠与的房屋拆迁补偿款属于谁,关于地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋权利人已死亡的，拆迁补偿款可按继承关系处理。

内容审核：孙熙越律师

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