具有扎实的法律理论功底,娴熟掌握国家司法、行政机关处理行政案件的思维模式和工作方式,擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件,类型包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁、营业用房拆迁、违建拆除、拆迁补偿安置合同纠纷、集体维权大型诉讼及土地征收、拆迁行为引发的刑事案件辩护等。
农村集体产权制度改革流程主要涉及以下几个关键步骤:
1)前期准备与启动1. 政策宣传与动员:地方政府需广泛宣传农村集体产权制度改革的意义、目的和政策,动员广大农民积极参与。
2. 成立改革领导小组:由地方政府牵头,成立专门的改革领导小组,负责统筹协调、指导监督改革工作。
3. 制定改革方案:根据当地实际情况,制定具体的改革方案,明确改革目标、任务、时间表和责任人。
2)清产核资与成员确认1. 开展清产核资:按照《农村集体资产清产核资办法》等规定,对农村集体所有的资产进行全面清理、核实和界定,确保资产清晰、权属明确。
2. 确认集体经济组织成员身份:依据相关法律法规和政策,确认农村集体经济组织成员的身份,确保成员的合法权益得到保障。
3)资产量化与股权设置1. 资产量化:将清产核资后的集体资产按照一定标准进行量化,确定每个成员应享有的资产份额。
2. 股权设置:根据资产量化结果,为集体经济组织成员设置相应的股权,明确股权的权属、权益和流转方式。
4)成立新集体经济组织与运营管理1. 成立新集体经济组织:按照相关法律法规和政策要求,成立新的集体经济组织,如股份经济合作社等,并办理相关登记手续。
2. 制定组织章程与管理制度:新集体经济组织需制定组织章程、财务管理制度、收益分配制度等,确保组织运营规范、透明。
3. 资产运营管理:新集体经济组织负责集体资产的运营管理,通过租赁、承包、入股等多种方式实现资产增值,保障成员的收益权。
5)改革验收与后续监管1. 改革验收:改革完成后,由地方政府组织相关部门进行验收,确保改革任务全面完成、改革成果得到巩固。
2. 后续监管:加强对新集体经济组织的监管和指导,确保其依法依规运营,保障成员的合法权益不受侵害。
在整个改革流程中,需严格遵守相关法律法规和政策要求,确保改革合法、合规、有序进行。同时,也要充分尊重农民的意愿和权益,确保改革成果惠及广大农民。
法律依据:
《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规,明确了农村集体产权制度改革的基本原则和法律依据。
《农村集体资产清产核资办法》等规章,为清产核资工作提供了具体指导和规范。
地方政府制定的相关改革实施方案和政策文件,为改革提供了具体的操作指南和保障措施。
国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
本案为一起侵害集体经济组织成员权益纠纷案件,张某某上诉请求:
1.请求撤销四川省宜宾市南溪区人民法院(2020)川1503民初1253号民事判决;
2.判决上诉人应享有与该村组农转非成员相同标准的社会保障待遇8853.60元待遇;
3.判决被上诉人承担本案的全部诉讼费。农民集体所有财产,应该属于集体经济组织成员所有,村民会议作出的决策必须符合法律规定,不得与宪法、法律、法规和国家政策相抵触。驳回上诉,维持原判,二审案件受理费50元,由上诉人张某某负担。
吕某某与新昌县羽林街道藕岸村村民委员会侵害集体经济组织成员权益纠纷一审民事判决书本案为一起侵害集体经济组织成员权益纠纷案件,原告吕某某向本院提出诉讼请求:
判令被告立即支付原告土地征用补偿款70000元。但被告以原告出生迟于村两委决定土地款分配截止日为由,不予分配给原告,原告则认为:
村两委确定截止日为2016年11月30日时,原告母亲已怀孕,胎儿已形成,原告已享有集体经济组织成员资格,根据《继承法》及《民法总则》等相关法律规定,涉及胎儿利益时,应当预留胎儿份额及胎儿享有民事权利,且土地系农民赖以生存的重要保障,征地补偿款更是保障其生存的一项基本利益,胎儿出生后对此依赖延续存在,被告未分配原告已损害了原告的权益。被告新昌县羽林街道藕岸村村民委员会支付原告吕某某土地征用补偿款70000元,限于本判决生效后十日内付清,案件受理费1550元,减半收取计775元,由被告新昌县羽林街道藕岸村村民委员会负担,限于判决生效后七日内向本院交纳。
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内容来源参考:法律头条-农村集体产权制度改革什么意思,农村村集体拆迁流程
内容审核:聂荣律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。