张雪英律师
具有十年以上的法律事务经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷以及道路交通事故纠纷，处理公司法律事务。
租房合同未到期遇到拆迁能拿到补偿么，拆迁房不要了 能拿回等房期间的租房补偿吗
拆迁房不要了 能拿回等房期间的租房补偿吗
在拆迁房不要的情况下，若选择房屋产权调换且未实际获得调换房屋，被征收人仍有权拿回等房期间的租房补偿，即临时安置费。以下是对此问题的详细分析：
1）临时安置费的法律依据根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条的规定：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。这一条款明确规定了，在房屋产权调换的情况下，若调换房屋尚未交付，被征收人有权获得临时安置费作为租房补偿。
2）临时安置费的支付条件1. 房屋征收导致搬迁：临时安置费的支付前提是房屋征收行为导致被征收人需要搬迁。若被征收人自愿放弃拆迁房，但此行为并非由房屋征收直接导致，则需根据具体情况判断是否仍符合支付条件。在本问题中，重点在于“等房期间”，即已选择产权调换但尚未获得房屋的情况下，应视为因征收导致的搬迁状态持续。
2. 选择房屋产权调换：被征收人需明确选择房屋产权调换作为补偿方式。若选择货币补偿，则不涉及临时安置费的支付。
3. 产权调换房屋未交付：在产权调换房屋实际交付前，被征收人有权持续获得临时安置费。这一期间即为用户问题中的“等房期间”。
3）特殊情况与注意事项合同约定：若被征收人与房屋征收部门签订的补偿协议中，对临时安置费的支付有特别约定（如支付期限、标准等），则应优先遵循协议约定。
地方政策差异：不同地区可能根据实际情况制定具体的临时安置费支付标准和管理办法。被征收人需了解并遵守当地政策规定。
权益保障：若房屋征收部门未按规定支付临时安置费，被征收人有权通过法律途径维护自身权益，如向相关部门投诉或提起行政诉讼。
相关法律法规
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
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李某某、施某某等房屋租赁合同纠纷民事二审民事判决书本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，李某某、施某某上诉请求：
撤销原判，将本案发回重审或改判由孙某某寿、孙某某喜支付上诉人住房用作经营用房补偿款1415337元；
诉讼费由孙某某寿、孙某某喜承担。主要孙某某寿、孙某某喜在合同期满时不愿意续租，是因为提前知晓了房屋要拆迁，且在签订《拆迁补偿协议》时隐瞒了房屋已经收回，不再是经营性用房的事实，当时双方已在协商补偿款的分配问题，在协商不成，上诉人不愿意提供营业执照的情况下，孙某某寿二人非法获取上诉人女婿于2018年3月8日签名的营业执照等复印件并提交给政府，从而获得经营性用房拆迁补偿款，主观上存在恶意，侵害了上诉人的权益并涉嫌骗取拆迁补偿款，其行为不诚信。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费16638元，由李某某、施某某负担。
陈某某、陈某某房屋租赁合同纠纷二审民事判决书本案为一起租赁合同纠纷案件， 陈某某上诉请求：
撤销一审判决，依法改判支持陈某某的诉讼请求共计512711.7元，其中房屋改变用途补助423749.7元、搬迁费7722元、自行解决周转用房补助18610元、临时安置费22332元、腾空签约奖37220元、水电改造费11166元。最重要的一点，承租房屋拆迁时使用了陈某某的营业执照，且营业执照是定义该房屋是否属于商业用房的重要标准，一审法院降低了营业执照在其中的重要性，涉案房屋改变用途补助为455400元，而一审法院酌定陈某某向陈某某支付70997元补偿费难免有失偏颇。一审案件受理费9334元，依法减半收取计4667元，由陈某某负担4426元，陈某某负担241元，限于本判决生效后十日内向一审法院交纳，陈某某支付陈某某经济补偿4654元，限于本判决生效后十日内付清。
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内容来源参考：法律头条-公租房要拆了能得到补偿吗,租房拆迁时承租人是否能拿到补偿
内容审核：张雪英律师
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