2020年7月3号前的违建房必须拆除吗，农村在2020年7月3号以前建在耕地上的违建房屋是合法的吗

2020年7月3号前的违建房必须拆除吗，农村在2020年7月3号以前建在耕地上的违建房屋是合法的吗

农村在2020年7月3号以前建在耕地上的违建房屋是合法的吗

农村在2020年7月3号以前建在耕地上的违建房屋是否合法，主要取决于该房屋是否依法取得了乡村建设规划许可证，以及是否按照乡村建设规划许可证的规定进行建设。

1. 法律依据与违建定义

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，未依法取得乡村建设规划许可证或未按照许可证规定进行建设的，属于违法行为，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

这意味着，无论房屋是在何时建设，只要未取得合法的建设规划许可，或未按照许可进行建设，均被视为违法建筑。

2. 耕地建房的特殊规定

《中华人民共和国土地管理法》第三十六条明确规定了土地的保护和使用原则，其中包括防止土地荒漠化、盐渍化、水土流失和土壤污染，以及维护排灌工程设施。

耕地作为农业生产的基础，其使用受到严格限制。在耕地上建房，通常需要办理农用地转用审批手续，并取得乡村建设规划许可证。

3. 时间节点的考量

虽然问题中提到了2020年7月3号这一时间节点，但法律对于违法建筑的认定并不因建设时间的不同而有所区别。

无论是2020年7月3号前还是后，只要房屋建设未依法取得许可或未按照许可进行，均属于违法建筑。

因此，农村在2020年7月3号以前建在耕地上的房屋，如果未取得合法的建设规划许可，或未按照许可进行建设，那么这些房屋就是违法的。

农村在2020年7月3号以前建在耕地上的违建房屋，如果未依法取得乡村建设规划许可证或未按照许可证规定进行建设，那么这些房屋是不合法的。乡、镇人民政府有权责令停止建设、限期改正，并可在逾期不改正的情况下进行拆除。

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相关法律法规

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

各级人民政府应当采取措施，引导因地制宜轮作休耕，改良土壤，提高地力，维护排灌工程设施，防止土地荒漠化、盐渍化、水土流失和土壤污染。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

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内容来源参考：法律头条-村委会批准在耕地上建的房子合法吗,2012年在耕地上建的房子算违建吗

内容审核：许玉龙律师

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