杨海军律师
杨海军，北京在明律师事务所专职律师，致力于征地拆迁、土地纠纷、建筑房产法律事务研究。
物业费包括了哪些费用，沪房规范2020第14号 物业维护费包含哪些费用
沪房规范2020第14号 物业维护费包含哪些费用
沪房规范2020第14号中物业维护费（即物业费）通常包含以下费用：
1）管理服务人员的薪酬与福利1. 工资：支付给物业管理、维修、保洁、保安等人员的基本劳动报酬。
2. 社会保险与福利：按国家规定为员工缴纳的五险一金及住房公积金，以及节日福利、生活补助等。
2）物业共用部位与设施设备的运维费用1. 日常运行维护：涉及楼道、电梯、给排水系统、电气系统、消防系统等公共设施的定期检查、维修、保养及小修费用。
2. 能耗费用：公共设施运行产生的电费、水费等能源消耗成本，如电梯电费、公共照明电费等。
3）环境卫生清洁费用1. 清洁用品：购买清洁工具、材料、消毒剂等所需费用。
2. 垃圾处理：垃圾收集、清运至指定场所的费用，以及公共卫生间的日常清洁与消毒。
4）绿化养护费用1. 绿化工具与材料：购置绿化养护所需的工具、肥料、农药、花卉苗木等。
2. 绿化工人薪酬：支付绿化工人的工资、福利等费用。
5）秩序维护与安全费用1. 安保设备：购置、安装及维护监控摄像头、门禁系统、巡逻车辆等安全设施的费用。
2. 保安人员费用：支付保安人员的工资、福利、培训费用，以及安全巡逻、消防检查等服务成本。
6）办公运营费用1. 场地租金与办公用品：租赁办公场所的租金支出，以及购买办公桌椅、电脑、打印机等设备及耗材的费用。
2. 通讯费用：电话、网络等通讯工具的使用费用。
7）其他费用1. 固定资产折旧：物业管理公司购置的办公设备、交通工具、维修工具等固定资产的折旧费用。
2. 保险费用：为物业共用部位、共用设施设备以及因管理责任可能导致的公众责任购买的保险费用。
3. 经业主同意的其他费用：如小区文化活动费用、特殊设施设备的维护费用等。
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内容来源参考：法律头条-物业管理费包含了哪些费用,物业费都包含了哪些费用
内容审核：杨海军律师
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