旧装修拆除费用该由谁承担，房屋新房装修时候拆除费用谁承担

旧装修拆除费用该由谁承担，房屋新房装修时候拆除费用谁承担

一、房屋新房装修时候拆除费用谁承担

关于房屋新房装修时候拆除费用谁承担的问题，主要需依据装修的性质以及房屋权属关系来判断。以下是对此问题的详细分析：

1）房屋所有权人自行装修拆除的情形

1. 装修拆除费用的承担：在房屋所有权人自行决定对新房进行装修并涉及拆除工作时，拆除费用通常由房屋所有权人自行承担。因为这是房屋所有权人对自己财产的处分行为，相关费用自然应由其自行负担。

2）租赁房屋中装修拆除的情形

1. 经出租人同意的装修拆除：如果承租人经出租人同意对租赁房屋进行装修并涉及拆除，那么根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条，承租人可以对租赁物进行改善或增设他物。在此情况下，装修拆除费用通常由承租人承担，因为这是承租人基于租赁关系对租赁物的合法使用行为。

2. 未经出租人同意的装修拆除：如果承租人未经出租人同意擅自对租赁房屋进行装修拆除，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。此时，装修拆除费用及可能造成的损失赔偿应由承租人承担。

3）房屋征收中的装修拆除情形

1. 征收补偿的范围：在房屋征收过程中，如果涉及对房屋内装修的拆除，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人可以获得包括房屋价值、搬迁、临时安置以及停产停业损失在内的补偿。虽然条例未直接提及装修费用，但装修作为房屋价值的一部分，通常会被纳入补偿范畴。

2. 装修费用的补偿：在房屋征收中，装修费用通常会被评估并计入房屋总价值中，作为征收补偿的一部分。因此，在房屋征收导致的装修拆除中，装修费用实际上是由征收方通过补偿形式承担的。

房屋新房装修时候拆除费用的承担主体取决于装修的性质以及房屋权属关系。在房屋所有权人自行装修拆除的情形下，费用由所有权人承担；在租赁房屋中，经出租人同意的装修拆除费用由承租人承担，未经同意的则由承租人承担恢复或赔偿责任；在房屋征收中，装修费用通常被纳入补偿范围，由征收方承担。

二、装修完了不给钱可以拆除吗犯法吗

法律分析：

不可以的，可以到法院起诉，申请财产保全，查封装修的房产，主张支付工程款。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第八百零七条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

在房屋交易或者租赁过程中，经常会遇到旧装修拆除的问题。

比如小李租了一间商铺，想重新装修开店，但里面的旧装修得拆除，这拆除费用该谁出就成了个难题。

又或者小张买了套二手房，要按照自己的喜好装修，那原有的旧装修拆除费用也是让人头疼的事。

到底旧装修拆除费用该由谁承担呢？下面就来详细解答。

一、依据合同约定判断

合同是解决这类问题的首要依据。

如果在房屋买卖合同或者租赁合同中，明确约定了旧装修拆除费用的承担方，那么就按照合同来执行。

比如在一份房屋租赁合同里，写明了租户在租赁期间如果要重新装修，旧装修拆除费用由租户承担，那么租户就得自己掏这笔钱。

要是合同里没有相关约定，那就得进一步分析了。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎奚某某与吴某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告奚某某向本院提出诉讼请求：

1．判令解除原、被告双方所签订的《房屋租赁合同》；

2．判令被告向原告支付违约金5000元；

3．判令被告赔偿已拆毁的原有装修损失26385元；

4．判令被告承担房屋损毁装修评估鉴定费用2000元；

5．判令被告赔偿从被告违约之日起至法院判决生效之日期间（暂定6个月，即2022年7月1日至为2022年12月31日止）所产生的房屋空置损失费用，按4000元／月计算，计2.4万元；

6．判令被告赔偿判决生效之日后三个月的房屋修复期所产生的房屋空置损失费用，按4000元／月计算，计1.2万元；

7．判令被告向原告支付拖欠的水、电费合计290.96元；

8．判令被告承担本案全部诉讼费用及原告的差旅费损失1500元。

现被告未经原告书面同意，单方拆除房屋所有装潢（门、吊顶、卫浴、地板、电线、水管等），后经信州区人民法院委托司法鉴定机构鉴定评估原告装修损失为：

1.南边3套装修损毁6008.7元。

被告吴某某于本判决生效之日起十日内赔偿原告奚某某房屋装修损失、违约金、鉴定费、房屋空置损失合计35,385元，被告吴某某于本判决生效之日起十日内支付原告奚某某水费68.34元。

✎仲万某某与新疆生产建设兵团第八师一四一团二连管理委员会财产损害赔偿纠纷民事二审民事判决书

本案为一起财产损害赔偿纠纷案件，仲万某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判由被上诉人赔偿上诉人房屋损失17万元以及屋内家具、电器等生活用品3万元；

2.由被上诉人承担本案二审受理费。

一审法院认定被上诉人的拆除行为违法，但对上诉人的诉讼请求仅支持12000元，是不符合生活常理的，更不能说明上诉人是败诉方或者部分败诉方，受理费应当全额由被上诉人承担。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费4300元，由上诉人仲万某某负担(已交纳)。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第七百一十五条

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：政府头条-旧装修拆除费用该由谁承担呢，房屋装修拆旧费用

内容投稿：汪同芷

内容审核：刘清伟律师

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